西安住宅限購(gòu)後，許多投資客把投資的眼光(guāng)轉移到了公寓産品上。

        但(dàn)是今年(nián)5月10日(rì)，西安商品房(fáng)資審科(kē)發布一則專門(mén)辟謠公寓不限購(gòu)的公告，内容明确規定：凡是在房(fáng)産證或網簽合同文本中規劃用途或該商品房(fáng)規劃用途爲“公寓”的，不論其土(tǔ)地用途，年(nián)限均在本次限購(gòu)範圍内。此項政策的出台，意味着西安房(fáng)地産市場的限購(gòu)政策繼續收緊，管控越來(lái)越嚴。

        這種政策的不确定性，讓很多投資客猶豫徘徊，擔憂身(shēn)陷限購(gòu)政策。而對比商業地産市場，目前未出台任何限購(gòu)政策，依然是投資者的優良選擇。

        克而瑞數據顯示，6月4日(rì)至6月10日(rì)，西安商品房(fáng)供應面積爲21.92萬㎡，環比下滑10.53%，市場供應其實已經連續兩周持續下滑；商品房(fáng)成交面積爲61.40萬㎡，環比下滑1.56%。

        在供應面積、成交面積雙雙下滑的情況下，預售證獲取情況也不容樂觀。6月4日(rì)至6月10日(rì)，房(fáng)管局共發出5張預售證，獲證的樓盤分(fēn)布雖然比較廣泛，但(dàn)總共也隻推出了2051套房(fáng)源。

        但(dàn)整體(tǐ)開盤去(qù)化率僅66%，看(kàn)到這裡(lǐ)，小夥伴們是不是都(dōu)以爲西安房(fáng)地産要“涼了”？其實當然不是。近期西安樓市出現這種情況，主要原因還(hái)是以下幾點：1.近期開盤的樓盤戶型較大(dà)，單貨值大(dà)，産品受衆小，影(yǐng)響了産品去(qù)化；2.受到之前房(fáng)産事(shì)件(jiàn)的影(yǐng)響，目前管控較嚴，開發商和客戶都(dōu)較爲謹慎，側面影(yǐng)響了産品去(qù)化；3.目前西安住宅單價越來(lái)越高、政策越來(lái)越嚴，對住宅産品去(qù)化形成了一定影(yǐng)響。

        根據最新消息，随着西安地鐵1号線二期上林路(lù)站(zhàn)至沣東路(lù)站(zhàn)盾構區間左線順利貫通，标志着西安地鐵1号線二期工(gōng)程實現整體(tǐ)“洞通”。

        西安地鐵一号線二期2019年(nián)将試運行并正式通車。一号線二期東起後衛寨站(zhàn)向西延伸到森林公園，全長6.1公裡(lǐ)。工(gōng)程沿世紀大(dà)道布設，均爲地下線，共設4個車站(zhàn)，分(fēn)别爲森林公園、沣東路(lù)、上林路(lù)、張家村（以上均爲暫定名）。

        一号線二期（西鹹新區段）是繼上海軌道11号線、廣佛地鐵後全國(guó)第三條跨行政區域地鐵線路(lù)，也是西鹹新區首條開工(gōng)建設的地鐵線路(lù)；建成後将成爲連接西安鹹陽兩市的重要交通樞紐，對兩地市民(mín)出行意義重大(dà)。因爲地鐵1号線二期的利好消息，從(cóng)2018年(nián)初開始，世紀大(dà)道區域房(fáng)價開始飛速飙升；目前該區域在售或預售樓盤4個月内普遍漲幅在3000元/㎡左右，其中漲幅最高的更是超過3900元/㎡。