投資住宅的是小學生(shēng)，投資商鋪的才是大(dà)學生(shēng)，這句話(huà)是投資圈經常會出現的。這句話(huà)直接說(shuō)明了商鋪的投資回報率是高于住宅的，小葉和大(dà)家一起了解一下爲什麽商鋪的投資回報率是遠(yuǎn)高于住宅的呢(ne)？

商鋪沒有“折舊”待遇，越老越值錢

    對住宅而言，房(fáng)齡與售價成反比。住宅的年(nián)限爲70年(nián)，但(dàn)新的樓盤此起彼伏，而這時出售就(jiù)會有折舊的“待遇”。較之市面上其他(tā)一首住宅相(xiàng)比，二手住宅的“成熟”就(jiù)被遠(yuǎn)遠(yuǎn)的忽略，甚至是進行一定的折扣才能找到下家。

    而對于商鋪，越是成熟、越是“折舊”就(jiù)越受歡迎。因爲商鋪講究的是地段、人(rén)氣、回報價值的體(tǐ)現。随着時間的增長，周邊的商業越發繁盛，商鋪的價值就(jiù)越高，好的商鋪隻會随着時間的增長越來(lái)越好，商業價格的高低很大(dà)程度上取決于人(rén)流量。成熟的商圈會吸引很強的人(rén)氣，雖然商鋪的租金相(xiàng)對來(lái)說(shuō)比較高，但(dàn)還(hái)是會吸引各方的經營者去(qù)經營。商家越多，商圈的人(rén)氣越旺，商鋪人(rén)氣越旺升值越大(dà)，如(rú)此形成一個良性循環。

    因此，從(cóng)投資的角度來(lái)看(kàn)，住宅越老越不值錢，即使房(fáng)價漲了，也基本上就(jiù)是“一錘子”買賣。

    而商鋪越老越貴，具有更好的成長性，如(rú)果您不想出售，也可(kě)以外租，也會收到很多的益處。

商鋪不受限購(gòu)政策影(yǐng)響

    資深投資人(rén)士都(dōu)知道，無論做什麽投資都(dōu)要盯準政策趨勢，受到政府打壓或者嚴令禁止的産品投資風(fēng)險極高。近期，國(guó)家加強管理(lǐ)房(fáng)地産政策，進行限購(gòu)，住宅的銷售量也越發低迷。住宅從(cóng)2000年(nián)起到現在，一直處于風(fēng)口浪尖。每年(nián)都(dōu)各省各市都(dōu)在不停地出台花樣繁多的限購(gòu)政策，房(fáng)價起起伏伏，雖然總體(tǐ)來(lái)看(kàn)還(hái)是漲了，可(kě)是受政策影(yǐng)響太嚴重。

    這樣的住宅的投資回報率是不是也變得(de)特别不穩定。

    可(kě)是商鋪，卻幾乎從(cóng)來(lái)不受政策限制。目前的商鋪也是不限購(gòu)不限貸的，在樓市最瘋狂的那幾年(nián)裡(lǐ)，商鋪的價格雖然也一路(lù)飙升，但(dàn)卻從(cóng)沒有偏離(lí)過市場行情。根據相(xiàng)關數據顯示，商鋪的投資也是非常穩定的，商鋪年(nián)收益率長期保持在6%-8%的平穩增長水平。

投資方式靈活

    購(gòu)買商鋪遠(yuǎn)比購(gòu)買黃(huáng)金等奢侈品有更多的優勢，與投資黃(huáng)金珠寶相(xiàng)比，一則大(dà)衆購(gòu)買商鋪都(dōu)能夠鑒定商鋪的好壞，而購(gòu)買黃(huáng)金珠寶難以辨别真假優劣，且保管黃(huáng)金讓人(rén)費心；二則商鋪有廣泛的使用價值，不僅自(zì)身(shēn)在不斷大(dà)幅升值，而且還(hái)可(kě)以自(zì)主經營或租賃經營。在通貨膨脹的壓力下，購(gòu)買商鋪是唯一可(kě)讓資産保值增值的穩妥方式。