目前市場上可(kě)投資商鋪對象主要有以下幾類：

1、商品房(fáng)住宅底商、辦公底商

現在市場上這類商鋪比重還(hái)是蠻多的，大(dà)多屬于新開樓盤或者辦公樓，這類商鋪主要是作(zuò)爲住宅或者辦公樓規劃配套産品；在周邊沒有其他(tā)商業體(tǐ)影(yǐng)響的情況下，雖然擁有穩定客群，但(dàn)是它們的租金回報率一般是很難達到很高水平的，因此，如(rú)果它的售價過高，不建議(yì)投資。一般情況下，底商售價以樓盤售價的兩倍爲限，如(rú)果超過樓盤售價的兩倍，這個時候投資就(jiù)需要慎重考慮。

2、商業街

我國(guó)目前的商業街還(hái)沒有探討(tǎo)出一個獨特的具有我國(guó)特色的模式，市場上現存商業街基本都(dōu)是差不多，不光(guāng)是不同城(chéng)市之間差不多，同一城(chéng)市商業街和非商業業街也差不多，在不能拿到端頭鋪占據一個好的地段的情況下均不建議(yì)投資，特别是廣告轟炸，售價相(xiàng)當高的情況下。

3、商業綜合體(tǐ)

這類商鋪主要受綜合體(tǐ)的定位以及地段人(rén)流量影(yǐng)響，目前綜合體(tǐ)定位一般就(jiù)是吃(chī)住玩一體(tǐ)的綜合品類以及專注某一人(rén)群或某一市場的單一品類綜合體(tǐ)，差别不是很明顯；主要就(jiù)是地段人(rén)流量的影(yǐng)響比較大(dà)，一般地鐵上蓋的綜合體(tǐ)，尤其是換乘站(zhàn)上蓋，由于地鐵帶來(lái)了大(dà)量人(rén)流，發展會相(xiàng)對比較容易，比如(rú)賽格國(guó)際購(gòu)物中心；根據過去(qù)的經驗，隻要綜合體(tǐ)能做起來(lái)的，綜合體(tǐ)的商鋪都(dōu)是賺錢的。

4、老城(chéng)區商鋪

這類商鋪基本已經算是比較成熟的一種，已經存在一定年(nián)頭，租金上漲空間并不充足，周邊商業氛圍成熟，這個時候介入的話(huà)基本都(dōu)是虧錢的。投資風(fēng)險低的同時回報率也相(xiàng)當低；同時，就(jiù)商圈來(lái)說(shuō)，由于中國(guó)城(chéng)市一直處于不斷更新改造中，因此，老城(chéng)區普遍存在的道路(lù)狹小，景觀改造，線路(lù)返修等問(wèn)題都(dōu)會對商圈形成許多不忽略的影(yǐng)響；

除了以上幾類商鋪分(fēn)類外，在商鋪界還(hái)有種特殊的存在，那就(jiù)是帶租約銷售的商鋪，它可(kě)能存在于上述幾種商鋪中的任一種中，這類商鋪主要是以租約的高回報誘惑新東家，但(dàn)是，注意，風(fēng)險性很高：很多合同是假的，很多租戶其實是短(duǎn)租！這類商鋪主要注意合同的問(wèn)題，以及在帶租約的情況下，市場冷(lěng)旺程度；反正就(jiù)是，不可(kě)盲目相(xiàng)信租約的回報率，畢竟天上掉餡餅的事(shì)，想想都(dōu)知道概率有多高。

商鋪投資一般都(dōu)要考慮該地的商業變遷，城(chéng)市規劃，商圈轉移，值得(de)注意的一點是，培養出一個商圈是很難的，但(dàn)是我們在商圈發展方向上等着商圈延展過來(lái)，這還(hái)是比較容易的，那要怎麽找到一個商圈的發展方向，然後提前去(qù)蹲點呢(ne)？這個時候，了解政府規劃，市長省長任期（我國(guó)的政府就(jiù)是一個市長一個投資政策），是一個可(kě)行辦法；這個規劃要拉長在10年(nián)周期，一個商圈商鋪10年(nián)的培養是正常的，因此，如(rú)果在你(nǐ)的預估當中，十年(nián)無法培養起來(lái)的商圈，不建議(yì)投資。

最後，記住，金角銀邊草肚皮，買端頭鋪，風(fēng)險肯定是最小的。

最後，爲大(dà)家推薦幾個地鐵上蓋具有超高投資性的商鋪

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地鐵四号線餘家寨站(zhàn)     約26-2755㎡璀璨現鋪

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