要判斷商鋪的盈利前景，光(guāng)看(kàn)地段遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。買入商鋪的時候，商業街還(hái)沒有開始運營，怎麽判斷它将來(lái)的回報前景?要判斷商鋪的盈利前景，光(guāng)看(kàn)地段遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。今天小葉就(jiù)來(lái)梳理(lǐ)商鋪價值保障的重要因素，讓買鋪一步到位。

位置标準

同一條商業街上，不同的位置也會影(yǐng)響商鋪的收益和租金。業内有“金角銀邊鐵肚子”的說(shuō)法，意思是商業街的關鍵拐角處是人(rén)氣最旺、生(shēng)意最好的地方，占據得(de)天獨厚的位置優勢。太華路(lù)鳳城(chéng)3路(lù)的華遠(yuǎn)錦悅，雙地鐵口，錢途無量；寫字樓下，消費精英；超長臨街，鋪鋪火(huǒ)爆；

地段标準

地段不光(guāng)對住宅來(lái)說(shuō)是重要的因素，對商鋪來(lái)說(shuō)它的意義也很重大(dà)。因爲這直接關系到商業街有多少人(rén)流量、周邊商業環境的成熟度。可(kě)以不在市中心，但(dàn)一定要有很多人(rén)來(lái)，而且樂意在這裡(lǐ)消費。

實際上，商業輻射效應的作(zuò)用範圍是按照(zhào)步行距離(lí)來(lái)算的，有消費意圖的人(rén)從(cóng)一個商業核心走到附近的消費目的地，800米至1000米是心理(lǐ)極限，所以占據的地段一定要處于人(rén)群動線的核心區域，這就(jiù)是商鋪選地段的最高法則。

優據北城(chéng)鳳城(chéng)五路(lù)的華遠(yuǎn)楓悅項目，臨近地鐵2/4号線，周邊20萬消費力；

鋪鋪臨街，一層層高6米；

氛圍标準

人(rén)氣是保障，商業氛圍的營造更是商業成敗的重中之重，。沒有成熟的消費環境，商業也很難成氣候，所以社區型商業在這裡(lǐ)就(jiù)擁有了商業消費的堅實保障。

地處東二環金脈的華遠(yuǎn)海藍城(chéng)，臨近地鐵3号線，約17萬人(rén)口，鋪鋪臨街，并且已是成熟大(dà)盤，消費強勁；