一些有條件(jiàn)的家庭開始前瞻性地爲子女(nǚ)買商鋪。部分(fēn)父母更是将商鋪登記在子女(nǚ)名下。不過對于這種一步到位的方式，雖然免除了二次交易的稅費，但(dàn)缺點也十分(fēn)明顯。

一、隻能全款

如(rú)果孩子不滿18周歲，商鋪要登記在孩子名下，隻能選擇全款。因爲貸款隻針對具有完全民(mín)事(shì)行爲能力的自(zì)然人(rén)，年(nián)滿18周歲是硬性條件(jiàn)。

二、财産分(fēn)割麻煩

夫妻雙方如(rú)果婚姻破裂，就(jiù)涉及到财産分(fēn)割問(wèn)題，登記在孩子名下的房(fáng)産是不可(kě)被分(fēn)割的，即使是夫妻雙方共同出資購(gòu)買的。因爲從(cóng)法律角度來(lái)說(shuō)，該房(fáng)産屬于孩子，隻是由獲得(de)孩子撫養權的監護人(rén)代爲管理(lǐ)。

三、父母不能随便出售孩子名下房(fáng)産

父母可(kě)以替孩子買房(fáng)子，但(dàn)不能随便賣孩子名下的房(fáng)子。按照(zhào)正常程序，孩子名下房(fáng)子隻有在孩子年(nián)滿18周歲後，經其同意才能被出售。

如(rú)果必須要出售，則首先取得(de)監護人(rén)的簽名文件(jiàn)，确認其監護人(rén)資格，然後簽署保證書(shū)：出售孩子房(fáng)産是爲了孩子的利益，比如(rú)孩子罹患重大(dà)疾病等特殊情況。父母如(rú)果想賣孩子名下房(fáng)産套現也是不被允許的。

四、父母不得(de)要求收回房(fáng)屋

雖然父母是實際出資人(rén)，但(dàn)房(fáng)屋已經登記在孩子名下，父母因特殊原因，比如(rú)贍養糾紛欲收回商鋪，表示，這種可(kě)能性很小，因爲物權法對不動産權有着明确的規定。

雖然考慮到商鋪價格即将上漲的因素，提前爲孩子買商鋪不失爲一種合理(lǐ)的選擇，但(dàn)上面這些風(fēng)險還(hái)是應該考慮清楚