消費者特别是新成長起來(lái)的年(nián)輕一代，往往把個性能否得(de)以發揮和張揚，作(zuò)爲衡量和選擇商品的一個重要标準。爲此，開發商必須注意特色經營的重要性，把研究市場需求、強化使用功能、追求個性特色、營造人(rén)性空間的思想作(zuò)爲經營理(lǐ)念，不僅在小區布局、建築外型、色彩、樓層、陽台、内部結構等産品策略方面力求突破雷同，突出居住者個性，而且在廣告宣傳、價格确定、促銷方式等方面也要獨具風(fēng)格，努力成爲市場亮點。

随着環保意識的逐漸興起，消費者已愈來(lái)愈關心自(zì)己的居住環境，更加關注拟購(gòu)房(fáng)屋的環境設計(jì)。他(tā)們不僅希望小區内綠草如(rú)茵，花團錦簇，有充足的陽光(guāng)和清新的空氣，而且要求住宅小區遠(yuǎn)離(lí)工(gōng)廠(chǎng)，附近沒有污染源。

開發商應該以環境保護爲經營理(lǐ)念，改變過去(qù)寸土(tǔ)寸金、見(jiàn)縫插針的開發模式，充分(fēn)考慮小區的住宅空間、陽光(guāng)照(zhào)射、綠化間隔等，爲消費者營造人(rén)與自(zì)然和諧共生(shēng)的理(lǐ)想家園。現在不少開發商提出的“搞房(fáng)地産要先搞環境”、“賣房(fáng)子也是賣環境”，不能不說(shuō)已涵蓋了環保營銷的經營理(lǐ)念。

現在不少開發商都(dōu)在互聯網上注冊了自(zì)己的網站(zhàn)，爲企業和産品進行宣傳和推廣。通過互聯網雙向式交流，可(kě)以打破地域限制，進行遠(yuǎn)程信息傳播，面廣量大(dà)，其營銷内容詳實生(shēng)動、圖文并茂，可(kě)以全方位地展示房(fáng)地産品的外形和内部結構，同時還(hái)可(kě)以進行室内裝飾和家具布置的模拟，爲潛在購(gòu)房(fáng)者提供了諸多方便。可(kě)以預見(jiàn)，随着電子商務的進一步發展，網絡營銷将成爲房(fáng)地産市場上一種具有相(xiàng)當潛力和發展空間的營銷策略。

悄然臨近的知識經濟時代使企業經營法則開始發生(shēng)變化，企業營銷活動不再隻關注物質分(fēn)配，更強調爲消費者提供更多的應用支持，以此确立新的産品概念和市場秩序，引導消費者産生(shēng)對新産品的現實需求。在這一背景下，以知識普及爲前導、以知識推動市場的營銷新思想，應該爲精明的開發商所注意和接收。開發商通過開展大(dà)規模的住房(fáng)知識普及活動，向廣大(dà)消費者介紹房(fáng)屋建築選擇标準、住宅裝修知識、住房(fáng)貸款方法和程序以及商品房(fáng)購(gòu)置手續和政府相(xiàng)關稅費，在增加消費者房(fáng)地産知識的同時，也增加消費者對開發商的認同感。這必然會在引起社會極大(dà)反響的同時，也使開發商的銷售業績不斷上升。