九成物業上市公司一季度股價漲超10%

4月份，上市房(fáng)企年(nián)報季接近尾聲。去(qù)年(nián)蜂擁登陸港股的房(fáng)地産物業服務企業，也在近期陸續公布了2018年(nián)的成績單。

彩生(shēng)活、新城(chéng)悅、雅生(shēng)活服務、碧桂園服務、綠城(chéng)服務、中海物業、永升生(shēng)活服務、祈福生(shēng)活服務等港股上市物業服務企業均已披露年(nián)報。截至目前，在A股和港股上市的物業服務企業已達14家。僅今年(nián)3月份，就(jiù)曾創造一周内連續2家物業服務企業上市的記錄。

從(cóng)上市物業服務企業2018年(nián)的數據看(kàn)，營收規模都(dōu)在增長，其中綠城(chéng)服務營收規模最大(dà)，達67億元。值得(de)關注的是，物業企業間營收差距較大(dà)，部分(fēn)物業企業營收還(hái)不到4億元，和頭部企業差距很大(dà)。

值得(de)注意的是，今年(nián)一季度，14家上市物業服務企業中，股價漲幅超10%的就(jiù)有13家，有5家漲幅超30%。

“商品房(fáng)開發速度已經放(fàng)緩，但(dàn)龍頭企業在物業行業的跑馬圈地卻正在路(lù)上，物業服務行業的内部整合節奏将明顯提升。”

西安公積金貸款首付提高

4月23日(rì)，西安住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心發布《西安住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心關于啓動資金流動性風(fēng)險防控一級響應的通知》。

新規全文，地産房(fáng)劍在昨天已經第一時間發布。

新規最受關注的就(jiù)是公積金住房(fáng)貸款首付比例的提高，以及貸款額度的倍數從(cóng)之前的18倍下降至15倍，并且暫停西安地區（含西鹹新區）以外購(gòu)房(fáng)提取公積金。

從(cóng)政策信号上來(lái)看(kàn)，很明顯是政策收緊。

這個時候，結合4月19日(rì)的政治局會議(yì)重提“要堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位”，并繼續強調“落實好一城(chéng)一策、因城(chéng)施策、城(chéng)市政府主體(tǐ)責任的長效調控機(jī)制”。就(jiù)有購(gòu)房(fáng)者問(wèn)：政策收緊了，西安房(fáng)價是不是要降了？事(shì)實上，“房(fáng)價要降”這樣的話(huà)可(kě)能大(dà)部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者都(dōu)愛聽。但(dàn)愛聽是一碼事(shì)，事(shì)實是另一碼事(shì)。

在西安，公積金還(hái)能怎麽用？

自(zì)從(cóng)2017年(nián)之後，西安房(fáng)産市場出現了“一次性裡(lǐ)邊請(qǐng)，貸款靠邊站(zhàn)，公積金麻煩挪一下自(zì)行車”的“謠言”。但(dàn)是這也在一定程度上反應了西安市場的火(huǒ)爆程度。那麽在西安，依靠公積金幾乎無法實現買房(fáng)的情況，公積金還(hái)能用來(lái)幹什麽？

父母公積金可(kě)給子女(nǚ)買房(fáng)。在西安住房(fáng)公積金管理(lǐ)中心繳存住房(fáng)公積金的職工(gōng)，可(kě)用本人(rén)的公積金餘額爲子女(nǚ)償還(hái)在本中心的住房(fáng)公積金貸款;使用商貸購(gòu)買自(zì)有住房(fáng)，支付首付款後可(kě)提取父母公積金。

公積金可(kě)交房(fáng)租。職工(gōng)及配偶在西安市行政區域内無房(fáng)産，租住本市住房(fáng)的，本人(rén)及配偶可(kě)以申請(qǐng)提取個人(rén)住房(fáng)公積金賬戶内的存儲金額。租住商品住房(fáng)的，按照(zhào)西安地區上年(nián)人(rén)均月平均房(fáng)租水平的12倍設定每年(nián)提取限額，提取限額随房(fáng)租變化年(nián)度調整。

修建自(zì)住住房(fáng)可(kě)提取公積金。職工(gōng)在城(chéng)鎮或農村建造、翻建、大(dà)修自(zì)住住房(fáng)的，購(gòu)房(fáng)人(rén)(産權人(rén))及其配偶、子女(nǚ)、父母可(kě)以提取個人(rén)住房(fáng)公積金賬戶内的存儲金額。

還(hái)商貸可(kě)提取公積金。償還(hái)購(gòu)買自(zì)住住房(fáng)商業銀行住房(fáng)按揭貸款本息，主借款人(rén)及其配偶每年(nián)(同一公曆年(nián)度)可(kě)提取一次住房(fáng)公積金，直至貸款結清爲止。夫妻雙方每年(nián)提取額合計(jì)不得(de)超過當年(nián)應還(hái)貸本息和。

不管房(fáng)價漲得(de)多高，這五種人(rén)都(dōu)應該盡快(kuài)買房(fáng)！

一.政策收緊

最近，許多城(chéng)市的房(fáng)地産市場顯示出升溫的迹象，房(fáng)價甚至開始上漲。鑒于這種情況，國(guó)家住房(fáng)和建設部再次強調“住房(fáng)不投機(jī)”的政策原則。這也意味着市場監管将歡迎另一次升級。那時，恐怕許多購(gòu)房(fáng)者會失去(qù)購(gòu)房(fáng)資格。在這種情況下，那些即将失去(qù)購(gòu)房(fáng)資格的人(rén)會盡快(kuài)買房(fáng)！

第二，結婚日(rì)期已經确定

在這個唯物主義的社會裡(lǐ)，愛也需要面包。在現實生(shēng)活中，有多少情人(rén)最終因爲房(fáng)子而分(fēn)開，真可(kě)惜！最初，結婚日(rì)期已經定了，但(dàn)是由于房(fáng)子的問(wèn)題，許多婚姻以不和諧告終。因此，如(rú)果你(nǐ)的結婚日(rì)期已經确定，爲了保證正常的婚禮，你(nǐ)最好盡快(kuài)買一棟房(fáng)子。

三、孩子上學

在這個競争激烈的社會中，爲了讓孩子在起跑線上獲勝，許多父母希望他(tā)們的孩子上名牌學校(xiào)，即使犧牲了最後的資源，但(dàn)現在他(tā)們的孩子必須登記居住。如(rú)果你(nǐ)不買房(fáng)子并盡快(kuài)安頓下來(lái)，你(nǐ)的孩子将無法上名校(xiào)！爲了讓他(tā)們的孩子正常上學，沒有房(fáng)子的父母應該盡快(kuài)買房(fáng)子！

四、不了解投資

有些人(rén)持有一大(dà)筆錢，但(dàn)他(tā)們不知道如(rú)何投資，導緻他(tā)們自(zì)己的錢變得(de)越來(lái)越沒有價值。對于這種情況，邊肖建議(yì)你(nǐ)應該盡快(kuài)買房(fáng)，這樣一旦房(fáng)子升值，你(nǐ)的财富就(jiù)會增加。

五、買棟房(fáng)子住

這所房(fáng)子作(zuò)爲必需品遲早會被買走。如(rú)果你(nǐ)買房(fáng)子是爲了自(zì)住，那麽不管房(fáng)價漲得(de)多高，你(nǐ)都(dōu)需要盡快(kuài)買房(fáng)子，尤其是那些手裡(lǐ)有錢卻沒有房(fáng)子住的人(rén)，或者趕快(kuài)買房(fáng)子！