未來(lái)十年(nián): 這15個城(chéng)市房(fáng)價最高，你(nǐ)不要買錯！

第一縱隊：北京、上海、深圳

第二縱隊：杭州、廣州、廈門(mén)、三亞

第三縱隊：南(nán)京、武漢、成都(dōu)、天津、東莞、蘇州、甯波、惠州、長沙、重慶、珠海、西安、鄭州、沈陽、青島、大(dà)連、中山(shān)、珠海等城(chéng)市

麥子簡單說(shuō)一下包含我大(dà)西安的這一批城(chéng)市：南(nán)京、武漢、成都(dōu)、天津、重慶、長沙、鄭州、西安這幾個城(chéng)市屬于通吃(chī)型，既是經濟中心，又是科(kē)技、文化、教育、交通中心，大(dà)量人(rén)口湧入的城(chéng)市，房(fáng)價肯定看(kàn)好。所以想要投資西安商鋪的朋友們抓緊啦！

2019年(nián)新一線城(chéng)市西安升至第五

中國(guó)整體(tǐ)實力日(rì)益增強是毋庸置疑的，而中國(guó)強大(dà)的路(lù)上離(lí)不開很多一線城(chéng)市和新一線城(chéng)市的貢獻。 

5月24日(rì)，一線城(chéng)市研究所發布了《2019城(chéng)市商業魅力排行榜》，中國(guó)一線城(chéng)市和新一線城(chéng)市排名出爐。 

《2019城(chéng)市商業魅力排行榜》收集了170個主流消費品牌的商業門(mén)店(diàn)數據和18家各領域頭部互聯網公司的用戶行爲數據和數據機(jī)構的城(chéng)市大(dà)數據，按照(zhào)商業資源集聚度、城(chéng)市樞紐性、城(chéng)市人(rén)活躍度、生(shēng)活方式多樣性和未來(lái)可(kě)塑性五大(dà)維度指數來(lái)評估337個地級及以上城(chéng)市。 

《2019城(chéng)市商業魅力排行榜》顯示，一線城(chéng)市的座次從(cóng)去(qù)年(nián)的“上北深廣”重歸“北上廣深”。 

15座新一線城(chéng)市依次爲成都(dōu)、杭州、重慶、武漢、西安、蘇州、天津、南(nán)京、長沙、鄭州、東莞、青島、沈陽、甯波、昆明。其中，昆明在今年(nián)成爲了新一線城(chéng)市名單中唯一一座新入榜城(chéng)市；西安、長沙、東莞在新一線城(chéng)市的排名持續上升；無錫則繼2017年(nián)之後再一次跌出這一梯隊。 

西安在頭部新一線城(chéng)市中上升最快(kuài)。

四月商業成交走勢分(fēn)析

四月市場數據已悄悄來(lái)襲，西安商鋪可(kě)售面積新增14.27萬㎡，1016套，環比上漲319.7%；成交面積8.38萬㎡，環比上漲 33%，成交套數820套。當月商業成交均價15860元/㎡，環比下降7.19%。4月份，商鋪主力供應區域位爲經開、城(chéng)北和浐灞，供應量分(fēn)别爲5萬㎡、2.47萬㎡、1.8萬㎡。而主力成交區域則爲浐灞、曲江和港務區，成交量分(fēn)别爲1.6萬㎡、1.25萬㎡、0.99萬㎡ 。

從(cóng)成交價格來(lái)看(kàn)，城(chéng)南(nán)價格實現度最高， 均價25954元/㎡，其次爲城(chéng)内、高新。

西安新版購(gòu)房(fáng)合5月28日(rì)啓用，與舊版有10項不同

1、出售房(fáng)屋的房(fáng)企或經濟機(jī)構，營業執照(zhào)号變爲“企業統一社會信用代碼”；買受人(rén)是企業的也要注明信用代碼。

2、寫明與該商品房(fáng)有關的抵押情況，要注明抵押類型、抵押人(rén)、抵押權人(rén)、，抵押登記機(jī)構、抵押登記日(rì)期、債務履行期限等。

3、在售房(fáng)屋是否涉及抵押情況要注明，如(rú)該商品房(fáng)權利狀況與說(shuō)明的不符，買受人(rén)有權解除合同。出賣人(rén)向買受人(rén)支付已付房(fáng)價款一倍或全部損失的賠償金。

4、增加商品房(fáng)預售資金監管賬戶信息，要注明該商品房(fáng)的預售資金監管機(jī)構名稱、預售監管賬戶開戶行、賬戶名稱及賬号。

5、增加了預測面積與實測面積差異的稅費事(shì)項說(shuō)明。因預測面積與實測面積差異，導緻買受人(rén)不能享受 稅收優惠政策而增加的稅收負擔，由誰承擔，要約定清楚。

6、交付該商品房(fáng)時，出賣人(rén)不出示竣工(gōng)驗收備案證明文件(jiàn)或房(fáng)屋實測報告等證明文件(jiàn)或者出示的證明文件(jiàn)不齊全，不能滿足交付約定條件(jiàn)的，買受人(rén)有權拒絕接收，由此産生(shēng)的逾期交付責任由出賣人(rén)承擔。

7、辦理(lǐ)交付手續前，買受人(rén)有權對該商品房(fáng)進行查驗，出賣人(rén)不得(de)以繳納相(xiàng)關稅費或者簽署物業管理(lǐ)文件(jiàn)作(zuò)爲買受人(rén)查驗和辦理(lǐ)交付手續的前提條件(jiàn)。

8、地基基礎和主體(tǐ)結構出現問(wèn)題，給買受人(rén)造成損失的，由出賣人(rén)按照(zhào)房(fáng)價款一倍或買受人(rén)全部損失給予賠償。

9、舊版的“合同備案與房(fáng)屋登記”，在新版第八章(zhāng)中改爲“合同網簽備案與不動産登記。”

10、購(gòu)房(fáng)合同的附件(jiàn)增加至14項，除了原先可(kě)在交房(fáng)時提供的物業管理(lǐ)約定和保修約定，要求作(zuò)爲購(gòu)房(fáng)合同附件(jiàn)存在外，還(hái)增加了以下應作(zuò)爲附件(jiàn)的内容：

一是抵押權人(rén)同意該商品房(fáng)轉讓的證明及關于抵押的相(xiàng)關約定。

二是關于裝飾裝修及相(xiàng)關設備标準進行約定，交付的商品房(fáng)達不到本附件(jiàn)約定裝修标準的，按照(zhào)合同第十六條第（三）款約定處理(lǐ)。出賣人(rén)未經雙方約定增加的裝置、裝修、 裝飾，視爲無條件(jiàn)贈送給買受人(rén)。

三是可(kě)能受到的噪聲污染情況、建築隔聲設計(jì)以及采取的防治措施。

四是建設項目土(tǔ)地出讓條件(jiàn)書(shū)。

五是出賣人(rén)關于遮擋或妨礙房(fáng)屋正常使用情況的說(shuō)明。

六是關于質量擔保的證明。