2019年(nián)一季度，中國(guó)商業地産投資總額和寫字樓交易金額均創下2005年(nián)來(lái)同期新高。國(guó)内大(dà)宗物業投資交易金額超過人(rén)民(mín)币530億元，其中外資占比進一步大(dà)幅提升至50%，爲2016年(nián)以來(lái)單季最高，寫字樓大(dà)宗交易金額亦超過250億元。

而2018年(nián)，中國(guó)商業地産大(dà)宗投資交易金額超過2600億元，創下曆史紀錄的同時較2017年(nián)增長10%。外資在國(guó)内大(dà)宗商業地産的投資總額超過850億元，同比大(dà)幅增長68%。

上述結論和數據來(lái)自(zì)世邦魏理(lǐ)仕5月27日(rì)發布的2019年(nián)商業地産投資策略報告。

從(cóng)去(qù)年(nián)以來(lái)，多家跨境投資者表示出了加大(dà)配置中國(guó)商業地産的意願。

例如(rú)， 2018年(nián)，CPPIB(加拿大(dà)退休金計(jì)劃投資委員(yuán)會)表示，至2025年(nián)将對中國(guó)市場的資産配置由7.6%提升至20%；Allianz Real Estate（安聯不動産）表示，将中國(guó)在其亞

太投資配置中的占比從(cóng)40%提升至 50%；2019年(nián)，Greystar（睿星資本 ）攜手MIRA和APG在中國(guó)設立了第一支投資基金，專注長租公寓領域。

世邦魏理(lǐ)仕中國(guó)區總裁李淩表示：“近期，國(guó)外保險、退休基金、主權财富基金、開發商等長期投資者通過投資地産私募基金或者直投的方式紛紛加快(kuài)了在國(guó)内收購(gòu)物業的步伐。”

世邦魏理(lǐ)仕分(fēn)析，交投活躍的原因主要有三方面：一是，投資者對中國(guó)商業地産的信心首先源自(zì)于中國(guó)經濟增長的中長期韌性，下一個十年(nián)，中國(guó)将繼續保持中高速的增長。

二是，對于全球投資者而言，中國(guó)與全球經濟周期的低關聯性使其成爲現階段對沖風(fēng)險、增強投資組合韌性的選項。世行數據顯示，過去(qù)四十年(nián)間，G7國(guó)家互相(xiàng)之間的經濟相(xiàng)關

系數均大(dà)于0.5；而中國(guó)與國(guó)家經濟周期的相(xiàng)關系數最高不超過0.3。

三是，城(chéng)鎮化、消費升級以及由此推動的産業升級在維持中國(guó)經濟中高速增長的同時，釋放(fàng)出大(dà)量的商業地産需求。