3月15日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布了2021年(nián)2月份全國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市新建商品住宅銷售價格變動情況統計(jì)數據。數據顯示，2月份全國(guó)70個大(dà)中城(chéng)市裡(lǐ)，新房(fáng)價格上漲的城(chéng)市有56個，12個城(chéng)市房(fáng)價環比下降，2個城(chéng)市房(fáng)價環比持平。值得(de)一提的是，西安新房(fáng)價格環比漲幅與銀川、九江、湛江、南(nán)充并列全國(guó)第四。而同比漲幅位列全國(guó)第6。

西安2月份新建商品住宅銷售價格環比上漲0.8%（1月環比上漲0.4%），環比漲幅較上月明顯提升。

截止目前，西安房(fáng)價已連續上漲了59個月。據統計(jì)，自(zì)2019年(nián)8月以來(lái)，西安房(fáng)價環比漲幅基本都(dōu)控制在1%以内（僅有2020年(nián)8月房(fáng)價環比漲幅1.1%），這顯示了在多重政策的約束下，西安新房(fáng)價格過快(kuài)上漲已經有效得(de)到遏制，多個新盤價格均低于市場放(fàng)風(fēng)價，老盤新推也基本是0漲幅。

接下來(lái)，西安還(hái)将在“金三銀四”的熱(rè)銷季迎來(lái)一批房(fáng)源，有高性價比的，也有純新盤首面市的，可(kě)以期待。2月份，西安二手房(fáng)價環比上漲0.9%，同比上漲4.7%。（1月西安二手住宅售價環比上漲1%，同比上漲3.8%）。

從(cóng)2月各面積區段二手房(fáng)價上看(kàn)，90㎡及以下環比上漲1.3%，同比上漲3.7%；90-144㎡環比上漲0.5%，同比上漲5.3%；144㎡以上環比上漲1.6%，同比上漲5.3%。

去(qù)年(nián)以來(lái)，西安二手房(fáng)價格呈現平穩上漲趨勢。但(dàn)自(zì)9月以來(lái)，漲幅逐月下滑，但(dàn)在1月份，西安二手房(fáng)價環比漲幅突然大(dà)幅提升，這給不少想買二手房(fáng)的購(gòu)房(fáng)者增加了購(gòu)房(fáng)壓力。

由于不受限價政策影(yǐng)響，二手房(fáng)價格要比新房(fáng)更爲敏感，體(tǐ)現出市場預期變化。然而，二手房(fáng)定價亦取決于買賣雙方心态、新房(fáng)市場供需等外在因素。