爲您解答什麽是網簽？

網簽是指雙方簽訂合同之後到房(fáng)地産部門(mén)進行備案，然後會在網上公布并給網簽号。用戶可(kě)以通過該網簽号在網上進行查詢。網簽可(kě)以讓房(fáng)地産交易變得(de)透明，防止出現一房(fáng)多賣等房(fáng)産糾紛，有利于保護當事(shì)人(rén)的正常交易行爲。爲了避免中介方擅自(zì)網簽，我國(guó)規定，雙方未在合同上簽字就(jiù)擅自(zì)網簽的應當将該中介違規行爲曝光(guāng)。那麽，網簽的流程是怎樣的呢(ne)？

網簽的法律依據

《城(chéng)市商品房(fáng)預售管理(lǐ)辦法》第10條規定：商品房(fáng)預售，開發企業應當與承購(gòu)人(rén)簽訂商品房(fáng)預售合同。開發企業應當自(zì)簽約之日(rì)起30日(rì)内，向房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)和市、縣人(rén)民(mín)政府土(tǔ)地管理(lǐ)部門(mén)辦理(lǐ)商品房(fáng)預售合同登記備案手續。無論是新增商品房(fáng)買賣合同的網簽還(hái)是二手房(fáng)買賣合同的網絡備案，其本質上都(dōu)是一種通過網絡進行的行政備案。網簽不具有創設權利的功能，但(dàn)會起到交易的公示和證明作(zuò)用。在現有的技術(shù)條件(jiàn)下，房(fáng)屋交易網簽完成時，即已同時完成了房(fáng)屋交易的備案手續。

一、網簽的作(zuò)用有哪些？

作(zuò)用1、審查作(zuò)用

網簽實際上是房(fáng)管部門(mén)對交易進行初步審查的過程，辦理(lǐ)了網簽，通常就(jiù)說(shuō)明房(fáng)産情況及交易雙方情況基本上沒有問(wèn)題。

比如(rú)購(gòu)買商品房(fáng)，如(rú)果開發商不能給購(gòu)房(fáng)者辦理(lǐ)網簽，就(jiù)說(shuō)明該項目很可(kě)能手續不全，甚至沒有合法手續。購(gòu)買二手房(fáng)也有同樣的審查作(zuò)用，比如(rú)有些二手房(fáng)上市是受限制的，能辦理(lǐ)網簽顯然就(jiù)不存在這樣的限制了。

作(zuò)用2、避免一房(fáng)二賣

辦理(lǐ)網簽，可(kě)以避免不法業主或開發商将同一房(fáng)産賣給兩個不同的購(gòu)房(fáng)者，大(dà)大(dà)減少賣方毀約的可(kě)能。因爲辦理(lǐ)網簽之後，沒經過買賣雙方同意或者法院的判決，網簽是不能解除的。房(fáng)子在辦理(lǐ)一次網簽後沒有解除之前，是不能進行第二次網簽的，也就(jiù)是說(shuō)，賣家在網簽後，即使想毀約，也不能随意把房(fáng)子過戶給第二個買家。 

二、網簽流程是怎樣的？

1、交易雙方當事(shì)人(rén)根據網上公示的商品房(fáng)定金協議(yì)或買賣合同文本協商拟定相(xiàng)關條款；

2、由房(fáng)地産開發企業通過網上簽約系統，打印經雙方确認的協議(yì)或合同；

3、雙方當事(shì)人(rén)簽字（蓋章(zhāng)）；

4、在電子樓盤表上注明該商品房(fáng)已被預訂或簽約，每一宗交易的網上操作(zuò)程序應在24小時内完成。

無論是在新房(fáng)還(hái)是二手房(fáng)交易中，網簽都(dōu)非常重要，這也是爲什麽如(rú)果你(nǐ)貸款買房(fáng)，都(dōu)會要求買家先提交貸款資料進行審核，确認資質沒問(wèn)題後才會進入網簽程序。

三、網簽有哪些注意事(shì)項？

1、網簽時一定要審查開發商是否具有商品房(fáng)預售許可(kě)證，有了預售證，則通常開發商也具有了土(tǔ)地使用證、規劃許可(kě)證、建設工(gōng)程許可(kě)證等。這是買房(fáng)能否辦房(fáng)産證的關鍵。

2、網簽時一定要采用房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)統一印制的标準房(fáng)屋買賣合同文本，并按照(zhào)文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

3、網簽時一定要注意合同條款中雙方所填寫的内容中權利與義務是否對等。

4、面積确認及面積差異處理(lǐ)。如(rú)果選擇按套内建築面積爲依據進行面積确認及面積差異處理(lǐ)時，應當在“面積差異處理(lǐ)”條款中明确面積發生(shēng)誤差時的處理(lǐ)方式。

5、網簽時一定要認準交房(fáng)日(rì)期是否确定。資金不足而延期交房(fáng)是常有的事(shì)，開發商在預售合同上往往大(dà)做文章(zhāng)，一定要确定合同上面的交房(fáng)日(rì)期；開發商經常運用“水電氣安裝後、質量驗收合格後、小區配套完成後”等一些模糊語言。

對此，購(gòu)房(fáng)者在簽訂什麽是網簽合同時，一定要将交房(fáng)日(rì)期明白(bái)無誤地規定爲“某年(nián)某月某日(rì)”，并注明開發商不能按時交房(fáng)所需承擔的責任。另外，要認真研讀(dú)合同中的附加條款，看(kàn)有沒有一些類似于霸王條款的惡意約定，千萬要重視。