據央行授權全國(guó)銀行間同業拆借中心公布，LPR已連續19個月“按兵(bīng)不動”。

不過，伴随信貸環境改善，部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)貸利率松動。

第三方研究院監測的數據顯示，11月其監測的全國(guó)100個城(chéng)市主流首套房(fáng)貸利率爲5.69%，較10月回落4個基點；二套房(fáng)貸利率爲5.96%，較10月回落3個基點。本月平均放(fàng)款周期爲68天，較上月縮短(duǎn)5天。

自(zì)10月房(fáng)貸利率出現年(nián)内首次環比回調後，本月利率再次下降，信貸環境繼續改善；放(fàng)款周期自(zì)4月以來(lái)首次縮短(duǎn)，銀行放(fàng)款力度加強，房(fáng)地産市場的合理(lǐ)資金需求正得(de)到滿足，這有利于改善市場預期，促進市場成交築底回升。

當月，百城(chéng)中約有30%的城(chéng)市下調房(fáng)貸利率，數量較10月有所增多。主要包括長三角城(chéng)市群的嘉興、鹽城(chéng)、湖州、南(nán)通、金華、紹興，粵港澳大(dà)灣區的惠州、東莞、佛山(shān)、中山(shān)等。

同時，百城(chéng)中超過60%的城(chéng)市放(fàng)款周期縮短(duǎn)。柳州、南(nán)通、北海等城(chéng)市放(fàng)款周期縮短(duǎn)20天以上；鹽城(chéng)、紹興、東莞、中山(shān)等利率下降城(chéng)市的放(fàng)款周期也同步縮短(duǎn)。

實際上，房(fáng)貸利率回落與政策邊際放(fàng)松有關。

近兩個月來(lái)，央行等監管部門(mén)頻頻發聲，引導金融機(jī)構滿足房(fáng)企、個人(rén)購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)信貸需求，防範對涉房(fáng)貸款“一刀切”。随後，金融機(jī)構房(fáng)地産貸款投放(fàng)明顯提速。10月末，銀行業金融機(jī)構個人(rén)住房(fáng)貸款餘額37.7萬億元，當月增加3481億元，較9月多增1013億元。

當然，房(fáng)貸利率調整，目前仍是局部性質。據監測，西安11月首套房(fáng)貸利率5.85%，二套房(fáng)貸利率6.05%，與10月份相(xiàng)比均未發生(shēng)變化，分(fēn)别比6月份時高0.22%、0.2%。與西北地區其他(tā)城(chéng)市相(xiàng)比，目前西安房(fáng)貸利率要高于蘭州、銀川等地。

業内認爲，在監管層對房(fáng)地産領域信貸糾偏過程中，預計(jì)後期部分(fēn)城(chéng)市房(fáng)貸利率仍有下調空間，但(dàn)受銀行端“兩道紅(hóng)線”影(yǐng)響，信貸放(fàng)松整體(tǐ)空間相(xiàng)對有限。

有研究機(jī)構預計(jì)，年(nián)末市場房(fáng)貸利率将繼續回調、放(fàng)款速度加快(kuài)，并認爲明年(nián)房(fáng)貸供需關系将回歸正常。