房(fáng)地産回暖預期明晰 多地房(fáng)貸利率下調放(fàng)貸周期縮短(duǎn)

近日(rì)全國(guó)性商品房(fáng)預售資金監管的意見(jiàn)已經出台。文件(jiàn)明确，預售資金監管額度由市、縣級城(chéng)鄉建設部門(mén)根據工(gōng)程造價等核定，達到監管額度後超出的資金可(kě)由房(fáng)企提取使用。

此次政策進一步釋放(fàng)了利好内容，對于緩解房(fáng)企資金壓力具有積極的作(zuò)用。

第一、此次最大(dà)的不同在于對預售資金監管政策進行了統一，這也使得(de)各類分(fēn)散的預售資金監管做法得(de)到矯正，有助于從(cóng)全國(guó)範圍内做好預售資金監管的工(gōng)作(zuò)。

第二、文件(jiàn)明确預售資金監管額度根據項目合同、工(gōng)程造價等核定，以确保項目竣工(gōng)所需資金，達到監管額度之後的剩餘資金則可(kě)以由房(fáng)企提取使用。相(xiàng)比過去(qù)的政策，該規定有一點明顯的變化，過去(qù)一些城(chéng)市可(kě)能在預售資金監管方面過嚴，進而出現了“封鎖”預售資金賬戶的現象，導緻企業此類資金到位情況非常糟糕，惡化了企業的資金狀況。而現在則明确資金的撥付情況，即除了工(gōng)程所需要的資金，其他(tā)都(dōu)可(kě)以讓房(fáng)企使用。

此次政策的意義在于，對于預售資金監管的政策，主要要從(cóng)利好的角度去(qù)理(lǐ)解，或者從(cóng)利好房(fáng)企資金狀況的角度去(qù)理(lǐ)解，之所以去(qù)年(nián)會提及預售資金監管政策的内容，就(jiù)在房(fáng)企債務危機(jī)的時期，部分(fēn)城(chéng)市出現了銀行或法院随意關閉預售資金監管賬戶的做法，導緻房(fáng)企資金壓力進一步增大(dà)，進而出現了很多爆雷的事(shì)件(jiàn)。而從(cóng)後續央行、銀保監會以及最高法等政策表述看(kàn)，其實是要求各銀行合規操作(zuò)，防範各類任性“封鎖”預售資金賬戶的操作(zuò)。所以此次全國(guó)統一的預售資金監管政策，具有積極意義，利好房(fáng)企預售資金的循環，對于規範各地預售資金監管的操作(zuò)、确保房(fáng)企資金狀況更加穩健具有積極的作(zuò)用。