8月22日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行授權全國(guó)銀行間同業拆借中心公布，貸款市場報價利率(LPR)爲：1年(nián)期LPR爲3.65%，5年(nián)期以上LPR爲4.3%，分(fēn)别較上月下調5個基點和15個基點，這也是5年(nián)期以上LPR今年(nián)第三次下調。

目前多數銀行首套房(fáng)貸利率随5年(nián)期以上LPR進行下調，且貸款額度充足，放(fàng)款周期較短(duǎn)。目前，北上廣深四大(dà)一線城(chéng)市，首套房(fáng)貸利率均在5%以下，更有蘇州、呼和浩特等地首套房(fáng)貸利率最低降至4.1%。

随着最新LPR的揭曉，北上廣深四大(dà)一線城(chéng)市首套房(fáng)貸利率集體(tǐ)進入“4時代”。

目前，北京地區各家銀行執行的是首套房(fáng)商貸利率加55個基點，二套房(fáng)商貸加105個基點。本次LPR調整之後，在加點不變的基礎上，北京首套房(fáng)貸利率下限降至4.85%。

北京也成爲繼廣州、深圳、上海之後首套房(fáng)貸利率跌破5%的一線城(chéng)市。

除部分(fēn)外資銀行外，廣州地區主流商業銀行首套房(fáng)貸利率普遍下調至4.5%左右，二套房(fáng)貸款利率維持在4.9%-5.05%之間。且廣州地區部分(fēn)銀行執行“認貸不認房(fáng)”政策。

上海及深圳地區，房(fáng)貸利率随LPR的調整平穩下調，加點保持不變。上海地區本次調整後首套房(fáng)貸利率降至4.65%，深圳首套利率下限則調整爲4.6%，即在最新5年(nián)期以上LPR基礎上分(fēn)别加了35個和30個基點今年(nián)5月，央行、銀保監會聯合下發《關于調整差别化住房(fáng)信貸政策有關問(wèn)題的通知》，對于貸款購(gòu)買普通自(zì)住房(fáng)的居民(mín)家庭，首套住房(fáng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率下限調整爲不低于相(xiàng)應期限LPR減20個基點。

此通知下發後，蘇州、天津、鄭州、青島、呼和浩特、長沙、武漢等多個城(chéng)市均有銀行将首套房(fáng)貸利率下限調整至5年(nián)期以上LPR-20基點的水平。因此，在本次LPR下調之後，多地首套房(fáng)貸利率最低可(kě)降至4.1%。

此次5年(nián)期以上LPR下調也将減輕部分(fēn)購(gòu)房(fáng)者的還(hái)貸壓力。以首套房(fáng)貸100萬元貸款30年(nián)爲例計(jì)算，總的貸款利息可(kě)以省約3萬餘元。

已得(de)到放(fàng)款的客戶并不能立刻就(jiù)享受到LPR下調的福利。按照(zhào)貸款合同，需等到每年(nián)的重定價日(rì)才能執行新利率。重定價日(rì)一般爲每年(nián)1月1日(rì)，也有貸款人(rén)選擇定爲貸款發放(fàng)日(rì)或合同簽訂日(rì)。

截至目前，本年(nián)度LPR已經累計(jì)下調過3次，共下調了35個基點。若後續不再調整，那麽選擇每年(nián)1月1日(rì)爲利率重定價日(rì)的貸款人(rén)，到明年(nián)1月的房(fáng)貸利率可(kě)以下降0.35%。

中信銀行深圳分(fēn)行個貸部工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)也表示，目前貸款批複量不大(dà)，貸款額度充足，隻要前期手續完備，當天就(jiù)能放(fàng)出款項。

本次降息15個基點，略超出預期。降息将進一步使得(de)房(fáng)貸利率下調空間增大(dà)，疊加此前降息效應，今年(nián)購(gòu)房(fáng)者可(kě)以享受更大(dà)的利息優惠。