最近一段時間，各地樓市調控的頻率似乎有所加快(kuài)。市場消息指出，廣州市已對新項目備案價進行動态調整，“一房(fáng)一價”由原來(lái)按樓棟均價正負6%調整爲可(kě)上浮10%、下浮20%，樓棟均價不能超項目核定線均價。

早在今年(nián)8月，廣州就(jiù)流傳出部分(fēn)新房(fáng)項目的不同樓層價差已經拉開，或許意味着限價政策新的調整方向。有業内人(rén)士表示，廣州一直以來(lái)嚴格實行住房(fáng)價格指導，實施動态監管，以支持商品房(fáng)市場更好滿足購(gòu)房(fáng)者的合理(lǐ)住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産業良性循環和健康發展。即使樓棟的備案均價仍是固定，但(dàn)不同樓層、戶型、朝向，價差可(kě)以拉得(de)更大(dà)了。好賣的房(fáng)源價格自(zì)然堅挺，不好賣的房(fáng)源可(kě)以降低價格吸引購(gòu)房(fáng)者，對樓盤的整體(tǐ)去(qù)化來(lái)說(shuō)是有利的。

今年(nián)8月廣州新建商品住宅網簽面積超60萬平方米，環比微降，同比下降超10%。價格方面，8月廣州新建商品住宅價格環比上漲0.06%，漲幅較上月擴大(dà)0.01%，同比上漲1.74%。

“一房(fáng)一價”本質上是限制房(fáng)價上漲，引導開發商合理(lǐ)定價和市場預期。适應市場情緒旺盛，漲價預期強烈、投資客較多時的市場形态。目前，市場形勢發生(shēng)很大(dà)變化。一方面是高價改善盤賣得(de)好，甚至供不應求；另一方面是低價剛需盤去(qù)化難。因此，就(jiù)需要實時調整限價政策。部分(fēn)盤可(kě)以實時漲價，部分(fēn)盤可(kě)以降價促銷。差異化的定價政策，針對不同購(gòu)買力，可(kě)以達到精準營銷，加速去(qù)化，既能實現銷售規模還(hái)能穩定市場預期，也能降低普通購(gòu)房(fáng)者的購(gòu)房(fáng)門(mén)檻。對廣州這樣的一線城(chéng)市來(lái)說(shuō)，包括黃(huáng)埔在内的中心城(chéng)區，房(fáng)屋供求矛盾大(dà)，供求匹配難度大(dà)，通過價格引導以穩定預期和購(gòu)買力是長期策略，但(dàn)也會實時調整。

除了樓市調控政策，廣州土(tǔ)拍(pāi)市場也發生(shēng)了一些變化。近日(rì)，廣州第三批集中供地正式挂牌上線，共出讓20宗地，起拍(pāi)總價538億元。從(cóng)第三批供地整體(tǐ)情況來(lái)看(kàn)，主要還(hái)是以市中心地塊爲主且地塊較爲優質，不乏天河、海珠、荔灣等多宗地理(lǐ)位置優越的地塊，且本次在出讓規則上，已全面取消競自(zì)持環節，從(cóng)土(tǔ)地端向開發商讓利。因此，無論是從(cóng)地塊的屬性，還(hái)是競拍(pāi)規則的優化，都(dōu)将有利于調動房(fáng)企參拍(pāi)的積極性。

除了廣州，就(jiù)在中秋小長假前夕，包括浙江杭州、麗水市、湖南(nán)浏陽、江蘇泰州和廣東汕尾等地再度發布樓市新政，支持剛需及改善型住房(fáng)需求，促進房(fáng)地産健康有序發展。

根今年(nián)以來(lái)全國(guó)已有超250個省市優化調整政策超700次，尤其是4-6月政策密集出台，7-8月各地因城(chéng)施策有所放(fàng)緩。9月以來(lái)，各地因城(chéng)施策節奏略有加快(kuài)，一二線城(chéng)市政策有所跟進。從(cóng)市場表現來(lái)看(kàn)，除個别城(chéng)市外，多數城(chéng)市市場預期恢複有限。短(duǎn)期來(lái)看(kàn)，各地因城(chéng)施策的力度有望進一步加大(dà)，“保交樓”相(xiàng)關舉措繼續落地見(jiàn)效，疊加信貸環境的優化改善，政策效果有望逐漸顯現，特别是熱(rè)點一二線城(chéng)市，購(gòu)房(fáng)者預期和置業信心有望逐漸回升，但(dàn)對于大(dà)多數城(chéng)市來(lái)說(shuō)，市場情緒的修複仍需要時間。

過去(qù)10年(nián)盡管房(fáng)價明顯上漲，但(dàn)近年(nián)來(lái)做的最大(dà)的一件(jiàn)事(shì)情，就(jiù)是建立并穩妥實施房(fáng)地産長效機(jī)制，落實落細城(chéng)市主體(tǐ)責任和省級監管責任，建立健全房(fáng)地産市場監管體(tǐ)系。對控制房(fáng)價上漲，穩定市場秩序發揮了重要作(zuò)用。近期，盡管市場回調，但(dàn)長效機(jī)制基本穩定，确保未來(lái)不會發生(shēng)反彈和大(dà)漲，商品房(fáng)平穩運行的機(jī)制基本形成。