近期多家金融機(jī)構也密集召開房(fáng)企座談會，圍繞房(fáng)地産市場作(zuò)出一系列工(gōng)作(zuò)規劃：

①　11月21日(rì)、22日(rì)農業銀行分(fēn)别與萬科(kē)集團、龍湖集團、朱孟依家族集團等企業高管進行業務座談；

②　11月22日(rì)，浙商銀行行長張榮森在總行主持召開浙商銀行與代表性房(fáng)地産企業座談會；

③　11月24日(rì)，建設銀行召集萬科(kē)集團、龍湖集團等6家房(fáng)企召開座談會；

④　11月27日(rì)，交通銀行與萬科(kē)集團等15家房(fáng)企召開座談會等。

其中在浙商銀行召開的房(fáng)地産企業座談會上，與會代表性房(fáng)地産企業表示，當前房(fáng)地産市場得(de)益于國(guó)家相(xiàng)關扶持政策的積極出台以及各家金融機(jī)構的大(dà)力支持，企業對未來(lái)自(zì)身(shēn)經營發展和中國(guó)房(fáng)地産市場長期穩健向好發展充滿信心。

專業人(rén)士表示，從(cóng)信貸投放(fàng)角度看(kàn)，預計(jì)今年(nián)底銀行将顯著增加對房(fáng)企的信貸投放(fàng)。這一方面會有力支持保交樓，更重要的是會緩解年(nián)末房(fáng)企流動性壓力，遏制信用風(fēng)險暴露勢頭，進而穩定社會預期、提振市場信心。後續在樓市需求端，政策面也會推動重點城(chéng)市有序放(fàng)松限購(gòu)，引導居民(mín)房(fáng)貸利率進一步下行。

那麽，對于房(fáng)地産市場的調整，需要多久才能恢複？

王石：房(fáng)地産調整期需要3-5年(nián)

11月28日(rì)，王石在《财富》全球論壇發言炸鍋了地産圈，他(tā)表示：房(fáng)産調整期需要3-5年(nián)。

核心觀點有三點：

（一）當下中國(guó)房(fáng)地産的問(wèn)題才剛開始，調整中還(hái)會有暴雷，還(hái)會有債務違約，但(dàn)是政策層面我們已經看(kàn)到了變化。如(rú)果調整得(de)好，借鑒日(rì)本經驗，王石認爲3-5年(nián)能調整過來(lái)。但(dàn)是不要抱希望說(shuō)，政策對了，明年(nián)或後年(nián)就(jiù)會好，這不可(kě)能。

（二）對标和反思：即中國(guó)應從(cóng)上世紀90年(nián)代日(rì)本房(fáng)地産泡沫破裂，以及2008年(nián)美國(guó)信貸泡沫破裂中汲取教訓。比如(rú)美日(rì)兩國(guó)地産危機(jī)給中國(guó)的最大(dà)啓示是，第一，房(fáng)地産公司一定要保持現金流，不能盲目擴張；第二，當經濟陷入低迷後，救市措施來(lái)得(de)太少也太晚。

（三）中國(guó)有所不同。即與美日(rì)不同之處，中國(guó)自(zì)改革開放(fàng)以來(lái)，曆來(lái)是自(zì)上而下，不是純粹的市場經濟，所以政策很重要。我是一個樂觀主義者。我覺得(de)我們已經意識到了問(wèn)題所在，政策調整了，中國(guó)的希望是非常大(dà)的。

當前，我國(guó)房(fáng)地産市場仍處于調整周期。2023年(nián)，房(fáng)地産市場呈現前高中低後穩的趨勢。預計(jì)将經過一段時間的調整，逐漸向穩定過渡。我們應該對房(fáng)地産市場平穩健康發展有信心，需求決定市場仍有較大(dà)增長空間。長期看(kàn)，房(fáng)地産市場調整有益于我國(guó)經濟增長和可(kě)持續發展，但(dàn)短(duǎn)期内應注重防風(fēng)險。

房(fáng)地産業同其他(tā)行業一樣，不可(kě)能總是保持高速發展。我國(guó)房(fáng)地産從(cóng)2000年(nián)後住房(fáng)商品化改革開始，到2020年(nián)，在将近20年(nián)的時間裡(lǐ)持續保持高增長，有3個指标可(kě)以證明：2003年(nián)到2020年(nián)，房(fáng)地産投資年(nián)均增長19.9%，商品房(fáng)銷售面積年(nián)均增長10.8%，商品房(fáng)銷售金額年(nián)均增長20.3%。有學者認爲，中國(guó)房(fáng)地産用了不到20年(nián)的時間實現高速發展，走過了一些發達國(guó)家上百年(nián)的曆程。房(fáng)地産持續高速擴張，爲那個時期的中國(guó)經濟保持增長作(zuò)出了重要貢獻。但(dàn)是，房(fáng)地産業增長到了一定階段後，進入調整期實屬正常，這種調整有利于淘汰落後産能，也有利于結構優化，尤其是有利于房(fáng)地産業高質量發展。

房(fáng)地産業當前遇到的問(wèn)題與舊發展模式有很大(dà)關系。房(fáng)地産市場仍處于需求、供給雙向收縮的狀态，企業的流動性風(fēng)險沒有完全消除。新房(fáng)需求在下降，房(fáng)地産市場在城(chéng)市之間呈現分(fēn)化狀态，一些城(chéng)市出現了供大(dà)于求的狀況，市場較爲低迷。過去(qù)房(fáng)地産業“高杠杆、高周轉、高負債”的“三高”模式曾爲行業帶來(lái)了高速增長，但(dàn)也積聚了風(fēng)險，已經不再适應當前的市場形勢。房(fáng)地産業應該在積極化解風(fēng)險的同時，探索新發展模式。

房(fáng)地産業的調整，長期看(kàn)有利于整個宏觀經濟的可(kě)持續發展。我國(guó)經濟傳統增長模式過度依賴基礎設施和房(fáng)地産投資，也許短(duǎn)期内能實現更高增速，但(dàn)會固化結構性矛盾，損害增長的可(kě)持續性。高質量和可(kě)持續發展更加重要，要培育新的增長點，這是必須經曆的轉型之路(lù)。我國(guó)經濟需要擺脫對房(fáng)地産業的過度依賴，房(fáng)地産業也需要擺脫過去(qù)的“三高”模式。房(fáng)地産産業鏈條長，對整個宏觀經濟常常有“牽一發而動全身(shēn)”的效應，房(fáng)地産業的調整，朝着更加健康的方向發展，也是我國(guó)經濟實現高質量發展的重要組成部分(fēn)。

當前房(fáng)地産市場正面臨重大(dà)轉型。市場調整的過程，也是積極尋求新的發展機(jī)遇，實現轉型發展的過程。房(fáng)地産業應積極适應市場供求關系發生(shēng)重大(dà)變化的新形勢，這是立足我國(guó)經濟社會發展階段和房(fáng)地産自(zì)身(shēn)發展規律作(zuò)出的判斷。雖然住房(fáng)“有沒有”的問(wèn)題基本解決，但(dàn)結構性不足問(wèn)題仍然存在。從(cóng)需求看(kàn)，人(rén)民(mín)群衆對住房(fáng)品質有了更高要求，希望住上更好的房(fáng)子、獲得(de)更好的服務。轉型的方向、新的發展機(jī)遇，正蘊藏在新形勢中。城(chéng)市更新、老舊小區改造、住房(fáng)租賃、物業服務以及保障性住房(fáng)、城(chéng)中村改造、“平急兩用”公共基礎設施建設等“三大(dà)工(gōng)程”都(dōu)可(kě)以成爲房(fáng)地産業積極探索的方向。

房(fáng)地産業的信心來(lái)自(zì)市場依然有較大(dà)的需求空間，房(fáng)地産業正在尋求新的平衡。我國(guó)人(rén)均GDP剛剛超過1.2萬美元，而且城(chéng)鎮化率按常住人(rén)口統計(jì)是65.2%，按照(zhào)戶籍人(rén)口統計(jì)僅爲47.7%。所以，城(chéng)鎮化無論從(cóng)數量還(hái)是從(cóng)質量來(lái)看(kàn)，都(dōu)有較大(dà)提升空間，這意味着我國(guó)的城(chéng)市化趨勢将會繼續，城(chéng)市人(rén)口将會繼續增加，對于基本的房(fáng)屋需求依然強勁。此外，我國(guó)人(rén)均住房(fáng)面積已達41平方米左右，但(dàn)結構上中小戶型偏多，随着人(rén)們生(shēng)活水平提高，住房(fáng)改善性需求潛力也非常大(dà)。

房(fáng)地産業防風(fēng)險仍要毫不松懈。出台各項房(fáng)地産調控政策，積極促進房(fáng)地産業平穩健康發展，就(jiù)是防風(fēng)險的重要舉措，包括降低首付比例，降低房(fáng)貸利率，商業銀行和借貸者去(qù)商談更優惠的利率，金融支持“保交樓”等。同時，金融機(jī)構支持房(fáng)地産企業進行債務重組、支持房(fáng)地産市場并購(gòu)，這些調控措施已經取得(de)了一定積極成效。未來(lái)，我國(guó)将進一步弱化房(fáng)地産市場風(fēng)險水平，防範房(fáng)地産市場風(fēng)險外溢。引導房(fáng)地産企業負債率、杠杆率有序下降，優化企業資産負債結構。一視同仁滿足不同所有制房(fáng)地産企業合理(lǐ)融資需求，維護房(fáng)地産市場穩健運行。