小葉在上周與大(dà)家分(fēn)享了在樓市調控，各地區房(fáng)地産以及商業地産的新挑戰新機(jī)遇。

現在，小葉将分(fēn)享生(shēng)活中買房(fáng)要注意的事(shì)項，确保大(dà)家可(kě)以第一時間識别無良商家。

注意事(shì)項•買房(fáng)必備

線上找房(fáng) 需警惕虛假的房(fáng)源信息

價格遠(yuǎn)低于同區域其他(tā)房(fáng)型價格很多

線上平台沒有出示虛假信息賠償承諾

線上房(fáng)源圖片重複，與真實房(fáng)源信息不符

線上房(fáng)源不體(tǐ)現稅費中介會等相(xiàng)關信息

五證不齊全者 房(fáng)子不要買

《建設用地規劃許可(kě)證》

《建設工(gōng)程規劃許可(kě)證》

《建設工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)證》

《國(guó)有土(tǔ)地使用證》

《商品房(fáng)許可(kě)證》或《商品房(fáng)預售證》

實地看(kàn)房(fáng)注意點

周圍配電站(zhàn)，工(gōng)廠(chǎng)以及化糞池等公共配套設施設備

項目周圍是否有大(dà)型建築會影(yǐng)響日(rì)常采光(guāng)

房(fáng)子是否會出現光(guāng)污染或噪音污染等問(wèn)題

仔細觀察小區的規劃，朝向，以及具體(tǐ)的地理(lǐ)位置、樓間距

簽約時的“定金”與“訂金”

留意所有條款的“訂金”或“定金”

定金：具有法律效力，受到法律保護，當其中一方違約時，定金可(kě)以雙倍返還(hái)

訂金：是不具備法律效益的，如(rú)若一方違約，隻需賠款訂金原額

注意購(gòu)房(fáng)合同條款

買賣雙方辦理(lǐ)的合同日(rì)期必須是同一天

房(fáng)屋的抵押狀況、抵押權人(rén)要明确（抵押權人(rén)不能爲買方本人(rén)）

明确“按揭付款”，“一次性付款”

二手房(fáng)的額外留意

買房(fáng)子需要房(fáng)産共有權人(rén)共同同意

房(fáng)屋的共有權人(rén)應全部到場，如(rú)若不能到場，需要委托代辦，必須含有《授權委托書(shū)》

賣方已婚，夫妻需要全部到場，如(rú)若不能到場，需提供《配偶同意出售證明》

賣方離(lí)異，需要提供财産分(fēn)割證明

格外留意事(shì)項

了解戶籍：需要賣家提供戶口本、身(shēn)份證等複印件(jiàn)，并且需要查詢核實房(fáng)屋戶籍是否對應

交易時需注意戶口問(wèn)題

物業交割流程

賣方離(lí)開房(fáng)屋轉讓時，買賣雙方必須到場

買房(fáng)應檢查核實家具、裝修等損害程度

買賣方需入住前結清水、電、寬帶、燃氣費等相(xiàng)關費用，再辦理(lǐ)過戶

領取鑰匙，換門(mén)鎖

簽合同

常有的拒收房(fáng)情況

交付房(fáng)屋不符合期望，與圖片不符合

質量不合格，設施設備與合同不相(xiàng)符

無法出具《住宅質量保證書(shū)》《住房(fáng)使用說(shuō)明書(shū)》

合同未體(tǐ)現約定，實際的交付面積與現實面積誤差超過3%

房(fáng)屋質量嚴重影(yǐng)響日(rì)後居住及使用

【針對上述問(wèn)題】

        我國(guó)《不動産登記暫行條例》明确，國(guó)家實行了不動産登記制度，實現四個統一，分(fēn)别是：登記機(jī)構、登記依據、登記薄冊、信息平台。

        前三項基本完成，最後一項是信息平台統一也馬上實現。

        小葉認爲，這樣的條例，從(cóng)根本上确保了國(guó)家由外到裡(lǐ)的信息共享、也保證了國(guó)家不同部門(mén)的核實及審批工(gōng)作(zuò)，例如(rú)農業、林業、住房(fáng)城(chéng)鄉的建設，包括海洋等部門(mén)。

        最重要的事(shì)情，當我們進行買賣房(fáng)時，我們可(kě)以有據可(kě)查，也保護了我們自(zì)身(shēn)的權益。