商鋪的意義

商鋪吸引投資者的主要原因

其超出住宅的高額投資回報

必須需要從(cóng)一開始選擇商鋪時

就(jiù)潛心研究

但(dàn)是如(rú)何在商鋪選擇上

取得(de)“天時地利人(rén)和”？

選擇商鋪位置需要考慮諸多因素

有經濟環境

有商鋪的房(fáng)地産因素

商業因素

還(hái)有供求關系

以及投資市場的資金狀況等

問(wèn)：那麽對于我們普通的置業者來(lái)講，有哪些技巧可(kě)以幫助我們更好的挑選商鋪呢(ne)？

01 、适當的行業類别

根據商鋪所在位置特點選組經營業态。位于交通運輸站(zhàn)的店(diàn)鋪，例如(rú)華遠(yuǎn)•錦悅項目，靠近地鐵口，應以經營日(rì)常用品以及價格較低且便于攜帶的消費品爲主；位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品爲主。

位于辦公樓附近商鋪，如(rú)榮華•金域名城(chéng)項目，緊鄰萬達甲寫，應以經營文化辦公用品爲主，且商品檔次應較高。位于學校(xiào)附近的商鋪，例如(rú)海藍城(chéng)一期南(nán)側及四期北側，以文具，飲食，日(rì)常用品爲主。

02、有“傍大(dà)款”意識

即把店(diàn)鋪開在知名連鎖店(diàn)或強勢品牌店(diàn)的附近甚至可(kě)以開在它的旁邊，例如(rú)海藍城(chéng)已引進的強森醫療、THE ONE全球便利店(diàn)、英派斯健身(shēn)房(fáng)等品牌，其他(tā)投資客戶及自(zì)用客戶即可(kě)選取這類店(diàn)鋪旁邊。

不僅可(kě)省去(qù)考察市場的時間和精力，還(hái)可(kě)以借助大(dà)品牌效應拉動人(rén)流量。

03、自(zì)發形成某類市場地段

在現實生(shēng)活中，管理(lǐ)部門(mén)并沒有對某一條街、某一個市場經營做出規定，但(dàn)在長期的經營中，某條街會自(zì)發形成爲銷售某類商品的“集中市場”。

04、有獨立門(mén)面的商鋪

有的店(diàn)面沒有獨立門(mén)面，店(diàn)面前自(zì)然就(jiù)失去(qù)獨立的廣告空間，會使你(nǐ)失去(qù)了在店(diàn)前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來(lái)很大(dà)的麻煩。

盛達行所代理(lǐ)的商業項目均帶有獨立門(mén)頭，增加了商鋪的昭示性及推廣性。

05、了解周邊民(mín)衆購(gòu)買力

購(gòu)買力是依附人(rén)而存在的，購(gòu)買力的數量、質量決定了其所在商圈内的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購(gòu)買力所在區域，商鋪的價值高，獲得(de)的成本也相(xiàng)應較高。

例如(rú)榮華•金域名城(chéng)項目商業，緊鄰萬達公館及萬達廣場，聚集高消費人(rén)群，同時項目内部7/8号樓是北師(shī)大(dà)幼兒園，附帶巨大(dà)人(rén)流量。

06、看(kàn)人(rén)流量

商鋪收益最終決定于人(rén)流量。真正支撐商鋪的是固定人(rén)流，其次是流動人(rén)流、客運流。

盛達行所代理(lǐ)的項目中，華遠(yuǎn)•海藍城(chéng)位于地鐵3号線辛家廟及廣泰門(mén)雙地鐵站(zhàn)；榮華•金域名城(chéng)、華遠(yuǎn)•錦悅位于四号線樞紐站(zhàn)餘家寨站(zhàn)；華遠(yuǎn)•楓悅項目位于地鐵四号線百花村站(zhàn)。各個項目均緊鄰地鐵口，是您投資自(zì)用的不二之選。

07、路(lù)邊店(diàn)

商鋪位于一條道路(lù)一側，擁有道路(lù)，來(lái)回兩個方向的客流，價值低于路(lù)角店(diàn)，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀态。

榮華•金域名城(chéng)打造獨特的美式開放(fàng)風(fēng)情街區，鋪鋪臨街；華遠(yuǎn)•海藍城(chéng)社區底商貫穿北辰大(dà)道、廣運潭西路(lù)、礦山(shān)路(lù)，同時配合社區自(zì)建的翡冷(lěng)翠大(dà)道，項目商鋪均爲臨街帶門(mén)頭商鋪，保證了充足人(rén)流。

08、好的建築結構

建築結構的形式多種多樣，理(lǐ)想的商業建築結構爲框架結構或大(dà)跨度無柱類結構。其優點是：展示性能好、便于分(fēn)隔組合、利于布置商場和商品。

盛達行所代理(lǐ)的項目中，榮華•金域名城(chéng)自(zì)帶9号樓商業獨棟、華遠(yuǎn)系項目自(zì)帶華遠(yuǎn)好天地集中社區商業綜合體(tǐ)，針對商業建築特點獨特打造合理(lǐ)的建築結構，最大(dà)限度利用空間，創造适合商業的戶型。

09、了解開發商

選擇品牌開發商來(lái)确保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商采用完善的開發流程，擁有衆多的合作(zuò)夥伴，這對項目的商業前景本身(shēn)也是一種保證。

榮華集團，西安榮華企業集團是以房(fáng)地産開發爲龍頭，集高新技術(shù)材料、國(guó)内外貿易、工(gōng)程建築、物業管理(lǐ)、影(yǐng)視廣告傳媒等爲一體(tǐ)，多方位發展的綜合性民(mín)營企業集團。

華遠(yuǎn)地産，是國(guó)内房(fáng)地産業最早創立的品牌之一，至今已誕生(shēng)二十餘年(nián)。華遠(yuǎn)地産于八十年(nián)代初進入房(fáng)地産業，一直緻力于開發高品質的具有市場代表性的房(fáng)地産産品。

盛達行現階段主要與以上兩大(dà)房(fáng)産開發公司合作(zuò)銷售商業項目，爲您的商業投資提供質量保證。

10、周邊交通便利

理(lǐ)想狀态下的商鋪或商業街市應具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站(zhàn)點，還(hái)具有停車場。

盛達行所代理(lǐ)的所有項目，均位于地鐵口附近，緊鄰二環邊，不論駕車或是乘坐(zuò)城(chéng)市交通，均可(kě)方便抵達。

11、商鋪的前景

考慮投資商業物業要有發展的眼光(guāng)。有一些看(kàn)似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但(dàn)時機(jī)成熟之時，就(jiù)可(kě)以将商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

榮華•金域名城(chéng)、華遠(yuǎn)•錦悅、華遠(yuǎn)•楓悅處于大(dà)明宮商圈核心，依托市政府北遷，區位發展迅速，發展前景廣闊，年(nián)底4号線通車後，區位發展将再上一個台階。

華遠(yuǎn)海藍城(chéng)自(zì)擁9萬社區人(rén)口，同時周邊住宅項目雲集，區域内擁有14萬住宅人(rén)口，緊鄰3号線雙地鐵站(zhàn)，擁有華遠(yuǎn)•海藍城(chéng)小學及後宰門(mén)小學，同時社區内擁有“慧才苑”幼兒園。

人(rén)流量巨大(dà)，同時六期現已清盤，即将擁有更多人(rén)口，區域發展前景盡在眼前。

12、把握投資時機(jī)

從(cóng)總體(tǐ)上說(shuō)，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合适時機(jī)，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得(de)成本很高。

反之，在有發展潛力的區域内，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合适時機(jī)，投資者可(kě)以在較大(dà)的範圍進行商鋪選購(gòu)。

今年(nián)初西安市已榮升國(guó)家中心城(chéng)市，大(dà)西安格局已呼之欲出。盛達行所代理(lǐ)項目均位于二環線附近，随着城(chéng)市軌道交通的發展及政府調控，此區域内房(fáng)産發展前景一片大(dà)好。

您還(hái)在等什麽？