西安樓市第一季度報告公開

樓市低位運行

4月10日(rì)，陝西省統計(jì)局發布數據，2019年(nián)前兩個月全省房(fáng)地産開發投資增速回落，商品房(fáng)銷售面積增速自(zì)2016年(nián)來(lái)首次出現下降。在此前的4月3日(rì)，西安市統計(jì)局發布了今年(nián)前兩月全市房(fáng)地産開發情況，全市商品房(fáng)銷售同比下降8.5%,增速較2018年(nián)全年(nián)回落16.6個百分(fēn)點,降幅分(fēn)别大(dà)于全國(guó)、全省4.9和6.8個百分(fēn)點。其中,住宅銷售下降10.0%,增速較2018年(nián)全年(nián)回落13.4個百分(fēn)點。

不光(guāng)是西安、陝西省，其實乃至全國(guó)，今年(nián)的樓市開局整體(tǐ)都(dōu)較低。國(guó)家統計(jì)局三月底發布的數據顯示，2019年(nián)1-2月全國(guó)商品房(fáng)銷售面積同比增速出現負增長，爲近三年(nián)半最差水平，商品住宅銷售漲幅也出現大(dà)幅回落現象。

樓市開局，商品房(fáng)銷售整體(tǐ)回落明顯，反映最直接的還(hái)是房(fáng)企的業績。數據顯示，今年(nián)一季度西安房(fáng)企銷售金額TOP10榜單中，此前榜單排名前列的房(fáng)企僅TOP1萬科(kē)地産銷售金額同比上漲近35%，獨領風(fēng)騷。

其餘多家房(fáng)企業績同比出現不同程度的下滑。融創中國(guó)業績同比下滑三成;碧桂園集團同比下滑超三成;保利地産同比下滑超兩成。中海地産業績同比下滑幅度最小，超一成。

受春節假期的影(yǐng)響，一般情況下，一季度尤其是二月份樓市成交會較低，三月份會回升。而從(cóng)今年(nián)的實際情況來(lái)看(kàn)，受供應影(yǐng)響，三月份住宅成交量并沒有比二月份高多少。在此基礎上，房(fáng)企整個一季度業績明顯低于去(qù)年(nián)同期。

第88批價格公示出爐

6盤1769套房(fáng)源，9354元/㎡起

4月15日(rì)下午，西安市發展和改革委員(yuán)會發布了2019年(nián)第12批(總第88批)商品住房(fáng)價格。本次公示6個項目：華清學府城(chéng)三期、融創·攬月府四期A區、天誠·春暖花開、保億•公元印、金輝·世界城(chéng)D地塊住宅、西安全運村3、4、7、8地塊項目(三期南(nán)區7、8地塊)，共1769套房(fáng)源。其中毛坯項目3個，269套，公示面積43976㎡，面積區間爲52.12-441.22㎡，價格區間爲9354-30100元/㎡;精裝項目3個，1500套，公示面積188552㎡，面積區間爲90.21-308.27㎡，價格區間爲9942-23688元/㎡。

大(dà)城(chéng)市落戶條件(jiàn)再開放(fàng)

樓市将逐漸回暖

近日(rì)，國(guó)家發改委印發《2019年(nián)新型城(chéng)鎮化建設重點任務》的通知，積極推動已在城(chéng)鎮就(jiù)業的農業轉移人(rén)口落戶，明确大(dà)城(chéng)市取消或放(fàng)寬落戶限制。這意味着，未來(lái)在大(dà)城(chéng)市落戶會變得(de)容易一些。通知指出，在此前城(chéng)區常住人(rén)口100萬以下的中小城(chéng)市和小城(chéng)鎮已陸續取消落戶限制的基礎上，城(chéng)區常住人(rén)口100萬—300萬的Ⅱ型大(dà)城(chéng)市要全面取消落戶限制；城(chéng)區常住人(rén)口300萬—500萬的I型大(dà)城(chéng)市要全面放(fàng)開放(fàng)寬落戶條件(jiàn)，并全面取消重點群體(tǐ)落戶限制。超大(dà)特大(dà)城(chéng)市要調整完善積分(fēn)落戶政策，大(dà)幅增加落戶規模、精簡積分(fēn)項目，确保社保繳納年(nián)限和居住年(nián)限分(fēn)數占主要比例。

此外，通知還(hái)提出，要推進常住人(rén)口基本公共服務全覆蓋，推進城(chéng)鄉居民(mín)養老保險參保擴面，指導各地區全面建立城(chéng)鄉居民(mín)基本養老保險待遇确定和基礎養老金正常調整機(jī)制，合理(lǐ)發展城(chéng)鎮嬰幼兒照(zhào)護服務機(jī)構，充分(fēn)考慮嬰幼兒随遷子女(nǚ)的照(zhào)護服務需求。由此可(kě)見(jiàn)，按照(zhào)《任務》提出的要求，除了超大(dà)城(chéng)市和特大(dà)城(chéng)市，其他(tā)大(dà)部分(fēn)二線城(chéng)市的落戶都(dōu)将放(fàng)寬。

華遠(yuǎn)·錦悅周邊地鐵圍擋拆除

商業價值穩步提升

4月14日(rì)，西安地鐵4号線餘家寨站(zhàn)北側地鐵口開啓圍擋拆除工(gōng)作(zuò)。截止發稿時地鐵圍擋已基本拆除完成。華遠(yuǎn)·錦悅項目距離(lí)該地鐵口僅有10米距離(lí)，圍擋拆除後，華遠(yuǎn)·錦悅好天地一層、二層商鋪昭示性将大(dà)幅提高。同時該項目整體(tǐ)動線打通，人(rén)流迎來(lái)激增，項目商業價值逐步顯現。此前一層單價一度超過5萬元的商鋪，在這一刻迎來(lái)了價值層面上質的飛躍。