早在7月25日(rì)，西安市國(guó)土(tǔ)資源局高新分(fēn)局發布了GX3-37-1、GX3-22-27這兩宗國(guó)有建設用地使用權拍(pāi)賣預出讓公告。

公告稱：這兩宗國(guó)有建設用地拟于近期出讓，有意向的參與競買的單位和個人(rén)，可(kě)于即日(rì)起到西安市國(guó)土(tǔ)資源局高新分(fēn)局進行咨詢，辦理(lǐ)預約登記手續，正式出讓時間及方式另行通知。

高新區本次拟出讓的兩宗土(tǔ)地，均位于軟件(jiàn)新城(chéng)，兩塊土(tǔ)地具體(tǐ)信息如(rú)下：

GX3-37-1宗地：位于高新區軟件(jiàn)新城(chéng)天谷五路(lù)以南(nán)、雲水六路(lù)以東、雲水四路(lù)以西，土(tǔ)地面積爲202.59畝，土(tǔ)地用途爲商住混合用地，容積率小于等于3.1。

GX3-22-27宗地：位于高新區軟件(jiàn)新城(chéng)天谷五路(lù)以南(nán)雲水二路(lù)以西、雲水三路(lù)以東，土(tǔ)地面積爲149.653畝，土(tǔ)地用途爲居住用地，容積率小于等于2.8。

從(cóng)這兩塊土(tǔ)地所處的位置來(lái)看(kàn)，此次拟出讓的兩個地塊均分(fēn)布在天谷六路(lù)北側、西三環以西，處于軟件(jiàn)新城(chéng)核心區。該區域聚力于軟件(jiàn)和信息技術(shù)服務創新與研發，目前阿裡(lǐ)巴巴絲路(lù)總部、三星電子、中軟國(guó)際、海康威視等高新技術(shù)企業已經陸入駐。

同時，此次拟出讓的兩宗地塊緊鄰軟件(jiàn)新城(chéng)中央公園，與高新國(guó)際會議(yì)中心毗鄰，臨近雲水公園、沣惠綠道和規劃的運動公園。周邊1.5公裡(lǐ)範圍内規劃配建高新第二十小學等3所中小學、1所兒童醫院；規劃中的地鐵12号線和雲巴也從(cóng)該地塊附近穿行而過，地塊東西兩側2公裡(lǐ)範圍内分(fēn)布有城(chéng)市主幹道西三環、繞城(chéng)高速，交通便利。

其中，地塊GX3-37-1中規劃有約60畝的大(dà)型商業綜合體(tǐ)用地，作(zuò)爲區域居住社區的配套商服。值得(de)注意的是，該地塊東北方向是目前在建的20萬㎡大(dà)型商業綜合體(tǐ)蘇甯廣場。

依托于區域内成熟的産業體(tǐ)系、正在完善的城(chéng)市配套，軟件(jiàn)新城(chéng)已經成爲西安高新區土(tǔ)地市場熱(rè)點闆塊之一。

此前的2019年(nián)3月21日(rì)，位于該區域内的GX3-35-7、GX3-35-8共計(jì)約147畝開發用地競拍(pāi)。吸引了萬科(kē)、深圳天健、保億、招商、雅居樂、平安、中南(nán)、融創、龍湖、華遠(yuǎn)、新城(chéng)、金科(kē)、藍光(guāng)、旭輝、金輝、碧桂園、金地、中糧、重慶華宇、四川新希望、弘陽、西安高新地産、中梁、中海、香港置科(kē)、西北航空等近30家房(fáng)企參與競拍(pāi)，其中深圳天健、四川新希望、香港置科(kē)還(hái)未進入西安房(fáng)地産市場。

GX3-35-7地塊最終經過一個半小時、325輪的激烈“鏖戰”，本土(tǔ)房(fáng)企西安高新技術(shù)産業開發區房(fáng)地産開發公司“殺出重圍”，以總價68600萬元、另加支付高新區公辦學校(xiào)建設資金38000萬元競得(de)，同時需配建租賃型保障房(fáng)面積不小于13633平方米，溢價167%。地價2482萬元/畝，樓面地價13298元/平米（開發部分(fēn)）。

GX3-35-8地塊經過一小時十分(fēn)鍾、157輪的激烈“鏖戰”，西安高新技術(shù)産業開發區房(fáng)地産開發公司再度“勝出”，以總價128800萬元、另需支付高新區公辦學校(xiào)建設資金67000萬元競得(de)，配建租賃型保障房(fáng)面積不小于24974平方米和建築面積4710平方米的公辦幼兒園，溢價157%。折合地價2517萬元/畝，樓面地價13482元/平米（開發部分(fēn)）。

高新地産當日(rì)摘得(de)的兩宗高價地，就(jiù)位于此次出讓的兩宗地塊北側。由此可(kě)以判斷，軟件(jiàn)新城(chéng)此次将拍(pāi)賣的這兩宗土(tǔ)地，很有可(kě)能再次上演搶地大(dà)戰！

目前，整個軟件(jiàn)新城(chéng)範圍内無住宅項目在售，唯一的一個在開發住宅項目就(jiù)是蘇甯廣場配套的住宅用地開發的項目蘇甯雲著。蘇甯雲著項目目前尚未正式入市銷售，目前該項目放(fàng)風(fēng)價1.8-1.9萬元/㎡，但(dàn)具體(tǐ)還(hái)得(de)以備案審批爲準。

另外，前文提到，此次出讓的2宗地塊中，202.59畝GX3-37-1宗地中有約60畝的大(dà)型商業綜合體(tǐ)用地。按照(zhào)目前西安土(tǔ)地市場的拍(pāi)賣規則，這60畝的商業用地很有可(kě)能要求自(zì)持、不得(de)銷售，有點類似蘇甯當時拿的那塊地。此時，我們就(jiù)可(kě)以猜測哪些企業有實力拿這塊地了，這類企業一定是在商業地産開發運營領域有豐富的經驗……

（轉自(zì)：公衆号  地産房(fáng)劍  濤哥）