萬元買“萬達”商鋪？

銷售方稱：穩收益 十年(nián)可(kě)自(zì)主經營

這兩天朋友圈被“買商鋪全靠搶！純投資，穩收益！商丘第二個萬達均價8000買商鋪，總價十萬起，十年(nián)包租！”類似的廣告語刷屏，附帶着還(hái)有項目中心人(rén)擠人(rén)搶着購(gòu)買“萬達商鋪”的市民(mín)。這個所謂的“萬達商鋪”銷售到底是啥套路(lù)？

經過暗訪 該項目銷售異常火(huǒ)爆！當記者走到新建路(lù)貨場路(lù)還(hái)未到達該項目展示中心時，就(jiù)被一位沿路(lù)招攬客戶的房(fáng)産中介攔了下來(lái)，該中介問(wèn)記者是不是來(lái)買商鋪的，稱自(zì)己可(kě)以帶着去(qù)看(kàn)，裡(lǐ)面人(rén)太多，售樓部的工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)沒空理(lǐ)會記者，并且他(tā)帶着去(qù)可(kě)享受最低優惠。在這位中介的帶領下，記者走近該項目展示中心，在展示中心大(dà)門(mén)兩側挂有“萬達廣場就(jiù)是城(chéng)市中心”“10-30平方稀缺黃(huáng)金商鋪 萬達統一運營 即買即收益”等宣傳廣告語。如(rú)同朋友圈所傳一緻的是，當記者進入到項目展示中心看(kàn)到約有幾百名市民(mín)，項目中心更是貼滿了關于銷售“萬達商鋪”的宣傳标語。

八萬買商鋪，記者質疑五證不全随後記者以購(gòu)房(fáng)者的身(shēn)份找到一位該項目銷售人(rén)員(yuán)了解相(xiàng)關情況。“現在我們出售的是項目二期萬達商鋪的1樓和4樓，1樓均價3萬元一平方，4樓均價9千一平方。”銷售人(rén)員(yuán)向記者介紹， “現在買我們的商鋪可(kě)以十年(nián)高額保底拿收益，我們給你(nǐ)簽10年(nián)包租協議(yì)，純投資，穩收益！萬達做後盾，一平方的房(fáng)租都(dōu)二、三百一個月。十年(nián)協議(yì)到期後隻需要提供相(xiàng)關資質經商場審核後還(hái)可(kě)以自(zì)主經營。我們兩天時間已經賣了120套了。”該銷售人(rén)員(yuán)表示，購(gòu)買該商鋪第一年(nián)第二年(nián)收益爲7％并且前兩年(nián)的收益直接抵扣購(gòu)房(fáng)款，第三年(nián)收益爲8％，第四年(nián)9％，第五年(nián)10％，第五年(nián)到第十年(nián)收益爲房(fáng)租的百分(fēn)之九十。按照(zhào)銷售人(rén)員(yuán)的說(shuō)法，以購(gòu)買10平方該項目二期四樓商鋪爲例，總房(fáng)款爲90000元，去(qù)除前兩年(nián)7%的收益，記者隻需要77400元即可(kě)擁有一套“商丘萬達”商鋪，着實心動。但(dàn)是究竟實施起來(lái)是否能保證這筆收益，并且按期如(rú)數給到業主，記者心裡(lǐ)要打一個問(wèn)号。

當記者詢問(wèn)該項目五證是否齊全時，銷售人(rén)員(yuán)并沒有正面回答，而在項目展示中心證件(jiàn)公示欄處該公司懸挂的相(xiàng)關資質，記者發現其建築施工(gōng)許可(kě)證、商品房(fáng)預售許可(kě)證均爲該項目一期證件(jiàn)，所售賣的二期商鋪證件(jiàn)并沒有懸挂。

住建部門(mén)核實，該項目二期尚未取得(de)商品房(fáng)預售許可(kě)證。記者就(jiù)該項目二期是否取得(de)商品房(fáng)預售許可(kě)證的問(wèn)題向住建部門(mén)核實，相(xiàng)關負責人(rén)告訴記者“沒有給港彙花園二期頒發商品房(fáng)預售許可(kě)證。”

萬達集團稱合同尚未簽訂，已對該項目進行警告禁止使用萬達名義進行宣傳銷售。就(jiù)該項目是否是爲“萬達商鋪”出售行爲，記者向萬達集團商丘區域相(xiàng)關負責人(rén)了解情況，該負責人(rén)表示，該項目與萬達集團合同尚未簽訂，具體(tǐ)談判是由萬達集團總部進行洽談的。就(jiù)借名銷售問(wèn)題，該負責人(rén)表示，已向總部彙報且已對該項目進行警告禁止使用萬達名義進行宣傳。