商鋪吸引投資者的主要原因是在于其誘人(rén)的投資回報。要使商鋪長盛不衰，取得(de)豐厚利潤，可(kě)要從(cóng)最初的選購(gòu)商鋪開始，但(dàn)是如(rú)何在商鋪選擇上就(jiù)處于有利地位呢(ne)？商鋪選購(gòu)要考慮的内容很多，有經濟環境、有商鋪的房(fáng)地産因素、商業因素，還(hái)有供求關系以及投資市場的資金狀況等，下面就(jiù)獻上12個小技巧，以供參考。

一、選擇适當的行業類别

位于交通運輸站(zhàn)的店(diàn)鋪，應以經營日(rì)常用品以及價格低較且便于攜帶的消費品爲主。位于住宅附近的商鋪，應以經營綜合性消費品爲主。位于辦公樓附近的商鋪，應以經營文化辦公用品爲主，且商品檔次應較高。位于學校(xiào)附近的商鋪，應以文具，飲食，日(rì)常用品爲主。

二、有“傍大(dà)款”意識

即把店(diàn)鋪開在著名連鎖店(diàn)或強勢品牌店(diàn)的附近，甚至可(kě)以開在它的旁邊，不僅可(kě)省去(qù)考察市場的時間和精力，還(hái)可(kě)以借助它們的品牌效應招攬顧客。

三、選取自(zì)發形成某類市場的地段

在現實生(shēng)活中，管理(lǐ)部門(mén)并沒有對某一條街、某一個市場經營什麽做出規定，但(dàn)在長期的經營中，某條街會自(zì)發形成爲銷售某類商品的“集中市場”。

四、選擇有獨立門(mén)面

有的店(diàn)面沒有獨立門(mén)面，店(diàn)面前自(zì)然就(jiù)失去(qù)獨立的廣告空間，也就(jiù)使你(nǐ)失去(qù)了在店(diàn)前“發揮”營銷智慧的空間，這會給促銷帶來(lái)很大(dà)的麻煩。

五、了解商鋪周邊民(mín)衆購(gòu)買力

購(gòu)買力是依附人(rén)而存在的，購(gòu)買力的數量、質量決定了其所在商圈内的商鋪的基本價值。當然，在那些消費能力強的購(gòu)買力所在區域，商鋪的價值高，獲得(de)的成本也相(xiàng)應較高。

六、看(kàn)人(rén)流量

商鋪收益最終決定于人(rén)流量。真正支撐商鋪的是固定人(rén)流，其次是流動人(rén)流、客運流(公交、地鐵站(zhàn))。

七、選擇路(lù)邊店(diàn)

商鋪位于一條道路(lù)一側，擁有道路(lù)，來(lái)回兩個方向的客流，價值低于路(lù)角店(diàn)，是商鋪中最常見(jiàn)的臨街狀态。

八、選擇好的建築結構

建築結構的形式多種多樣，理(lǐ)想的商業建築結構爲框架結構或大(dà)跨度無柱類結構形式（如(rú)體(tǐ)育場館），其優點是：展示性能好、便于分(fēn)隔組合、利于布置商場和商品。

九、了解開發商

選擇品牌開發商來(lái)确保資金安全是投資的一個重要方面。實力雄厚的開發商采用完善的開發流程，擁有衆多的合作(zuò)夥伴，這對項目的商業前景本身(shēn)也是一種保證。

十、周邊交通便利

理(lǐ)想狀态下的商鋪或商業街市應具備接納各種來(lái)客（購(gòu)買力）的交通設施，即商鋪周邊擁有軌道交通、公交車站(zhàn)點，還(hái)具有停車場。

十一、看(kàn)商鋪的前景商業環境

考慮投資商業物業要有發展的眼光(guāng)。有一些看(kàn)似位置較偏的鋪位，雖然前期租金很低，商戶難尋，但(dàn)時機(jī)成熟之時，就(jiù)可(kě)以将商鋪高出買進價幾倍價錢售出。

十二、把握投資時機(jī)

從(cóng)總體(tǐ)上說(shuō)，經濟形勢良好，商業景氣、商業利潤高于社會平均利潤，這個時期未必是投資商鋪的合适時機(jī)，在商業發達地區或商業繁榮的時期，投資者商鋪選址的空間很小，而且獲得(de)成本很高。反之，在有發展潛力的區域内，商業氣候尚未或正在形成中，是商鋪投資的合适時機(jī)，投資者可(kě)以在較大(dà)的範圍進行商鋪選購(gòu)。

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