随着我國(guó)新冠疫情防控形勢趨于穩定，房(fáng)地産市場各項數據改善。從(cóng)國(guó)家統計(jì)局公布的數據來(lái)看(kàn)，3月份以來(lái)，房(fáng)地産開發投資、商品房(fáng)銷售、房(fáng)企到位資金同比增速持續回升。同時，房(fáng)企總體(tǐ)經營情況良好，融資得(de)到改善。

在市場回暖的背景下，要提防房(fáng)地産市場泡沫風(fēng)險。預計(jì)今年(nián)限購(gòu)、限售、限貸等調控措施不會明顯松動，“因城(chéng)施策”的重點是保障本地房(fáng)地産市場穩定運行，要守住不鼓勵投資投機(jī)性需求、不刺激房(fáng)價快(kuài)速上漲的底線。

房(fáng)地産市場回暖

數據顯示，房(fáng)地産市場正在回暖。5月當月，商品房(fáng)銷售額、銷售面積同比分(fēn)别增長14.0%和9.7%。分(fēn)地區來(lái)看(kàn)，5月份，一二三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比分(fēn)别上漲2.9%、5.4%、4.8%。

此外，房(fáng)地産市場的回暖還(hái)體(tǐ)現在拿地升溫上，複工(gōng)帶動房(fáng)地産投資在各類投資中率先修複。1至5月份，房(fáng)企土(tǔ)地購(gòu)置面積降幅比1至4月份收窄3.9%；土(tǔ)地成交價款增長7.1%，增速提高0.2%。同期，全國(guó)房(fáng)地産開發投資同比下降0.3%，降幅比1至4月份收窄3.0%。市場分(fēn)析人(rén)士認爲，在固定資産投資三大(dà)項中，房(fáng)地産投資增速大(dà)概率将率先正增長。

房(fáng)企生(shēng)存環境總體(tǐ)良好

近期，一則2020年(nián)房(fáng)地産企業破産數量超過200家的新聞引發關注，有觀點據此認爲，今年(nián)以來(lái)房(fáng)企生(shēng)存環境在變差。不過，有專家分(fēn)析，目前破産房(fáng)企多爲三四線城(chéng)市的小微型房(fáng)企，銷售額和銷售面積相(xiàng)對整個房(fáng)地産行業的影(yǐng)響較小。百強房(fáng)企銷售額和銷售面積仍在持續增長，頭部房(fáng)企市場占有率進一步提升，銷售額也保持穩定增速。

從(cóng)行業頭部來(lái)看(kàn)，百強房(fáng)企5月份銷售面積和銷售額環比分(fēn)别增長36.1%、21.3%，同比增長7.1%、12.2%，呈強勢複蘇态勢；從(cóng)行業尾部來(lái)看(kàn)，上半年(nián)截至6月14日(rì)，破産房(fáng)企約225家，數量與去(qù)年(nián)同期相(xiàng)當。

與此同時，房(fáng)企融資情況也有所好轉。通過信貸和債券兩個渠道，3月份以來(lái)房(fáng)企融資環境明顯好轉。預計(jì)後期房(fáng)貸利率仍有小幅下調空間，這會推動房(fáng)地産銷售端持續改善，房(fáng)企資金壓力有望進一步緩解。

具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，1至5月份，房(fáng)地産開發企業到位資金62654億元，同比下降6.1%，降幅比1至4月份收窄4.3%。

嚴守金融監管邊界

今年(nián)的《政府工(gōng)作(zuò)報告》強調，“堅持房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城(chéng)施策，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。”

因城(chéng)施策依然是當前我國(guó)房(fáng)地産調控的邏輯主線。不過，也要注意嚴守邊界。3月17日(rì)，銀保監會首席風(fēng)險官兼辦公廳主任、新聞發言人(rén)曾表示，當前房(fáng)地産金融政策整體(tǐ)基調沒有變化。“一城(chéng)一策”是指在政策範圍内各地方可(kě)以靈活掌握和調整，但(dàn)地方和機(jī)構政策調整不能突破底線要求。

近期，深圳、北京等地嚴查貼息經營貸款違規操作(zuò)流入房(fáng)地産市場的情況。北京銀保監局通過大(dà)數據監測，發現了一些企業從(cóng)銀行獲取資金後拿去(qù)買理(lǐ)财、結構性存款，或者違規流入股市、房(fáng)地産市場等。下一步将嚴查重罰信貸資金挪用、套利行爲，确保信貸資金真正流向實體(tǐ)經濟。

盛達行主要從(cóng)事(shì)西安地産代理(lǐ)，西安地産銷售，實現了商業地産、商業運營、商業投資、海外置業四大(dà)業務闆塊均衡發展，是一家集房(fáng)地産開發、銷售、管理(lǐ)、運營于一體(tǐ)的專業化服務公司。