10月19日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布前9月全國(guó)房(fáng)地産開發投資和銷售情況。數據顯示，今年(nián)前9月，全國(guó)商品房(fáng)銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1%；全國(guó)房(fáng)地産開發投資103484億元，同比增長5.6%；9月份房(fáng)地産開發景氣指數回升0.11點至100.43。

房(fáng)地産開發投資數據呈現穩中向上的良好勢頭，而且穿過了5%的數值，說(shuō)明已經走出了過冷(lěng)的區間，具有積極的意義。如(rú)果這一态勢不變，能夠成爲今年(nián)各地穩投資和穩三産的重要支撐。

開發投資額增速全面回正

目前，全國(guó)房(fáng)地産開發投資額同比增速已保持了連續4個月同比爲正的态勢，1~9月份這一數據增至爲5.6%。

受到供地結構的影(yǐng)響，全國(guó)各區域房(fáng)地産開發投資增速自(zì)9月起全面回正。國(guó)家統計(jì)局數據顯示，東部地區、中部地區、西部地區以及東北地區累計(jì)增速分(fēn)别達到6.5%、0.9%、8.1%、4.4%。從(cóng)結構來(lái)看(kàn)，住宅投資同比增長6.1%，辦公投資同比增長0.5%，商業營業用房(fáng)投資同比下降2.5%。受疫情及庫存量過大(dà)影(yǐng)響，商業營業用房(fáng)投資是三類物業中恢複最慢(màn)的，住宅投資則是最好的。

另據易居研究院《2020年(nián)9月全國(guó)房(fáng)地産市場報告》，9月份全國(guó)房(fáng)地産開發投資15030億元，同比增長12%。3月以來(lái)開發投資數據已連續7個月實現正增長，說(shuō)明全國(guó)房(fáng)地産開發投資已經完全恢複正常。

國(guó)家統計(jì)局數據顯示，前9月房(fáng)地産開發企業土(tǔ)地購(gòu)置面積15011萬平方米，同比下降2.9%，降幅比1-8月份擴大(dà)0.5%；土(tǔ)地成交價款9316億元，增長13.8%，增速提高2.6%。

全國(guó)房(fáng)價步入“萬元時代”

今年(nián)1-9月份，房(fáng)地産開發企業到位資金136376億元，同比增長4.4%，增速比1-8月份提高1.4%。

不過，受房(fáng)地産融資“三條紅(hóng)線”新規影(yǐng)響，銀行對房(fáng)企的放(fàng)款将愈加謹慎，房(fáng)企投資也将更加慎重，未來(lái)短(duǎn)期内房(fáng)地産開發投資增速或将持續放(fàng)緩。9月商品房(fáng)銷售均價爲9878元/平方米，同比上升5.6%，同比增速連續5個月持續回升。

就(jiù)房(fáng)價走勢看(kàn)，已走出了過冷(lěng)區間，同時略有升溫。另外從(cóng)單月數據看(kàn)，全國(guó)房(fáng)價已經連續3個月突破了萬元水平，基本上可(kě)以認爲全國(guó)房(fáng)價已經步入了萬元的時代。

據不完全統計(jì)，7月起全國(guó)共61個省市109次推出房(fáng)地産相(xiàng)關政策，其中杭州、東莞、無錫、深圳、南(nán)京等15個城(chéng)市發布了有關規範房(fáng)地産市場發展的限售、限購(gòu)、限貸、限價以及捂盤惜售的政策，防範市場過熱(rè)，進一步深入打擊投資需求，降低房(fáng)價上漲預期。

國(guó)家統計(jì)局數據顯示，1-9月份，全國(guó)商品房(fáng)銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1-8月份收窄1.5%；商品房(fáng)銷售額115647億元，增長3.7%，增速提高2.1%；房(fáng)地産開發企業房(fáng)屋施工(gōng)面積859820萬平方米，同比增長3.1%，增速比1-8月份回落0.2%。

随着年(nián)底臨近，房(fáng)企出貨意願依然強烈，但(dàn)四季度房(fáng)企以價換量的動作(zuò)将不會大(dà)規模進行。據貝殼研究院數據監測，百強房(fáng)企1-9月累計(jì)銷售同比增長9.4%。