自(zì)去(qù)年(nián)下半年(nián)房(fáng)地産市場明顯降溫以來(lái)，以去(qù)杠杆爲主的樓市政策，逐漸轉向對供需雙方的合理(lǐ)需求進行支持。進入2022年(nián)，各級監管部門(mén)的穩樓市政策更加緊鑼密鼓地出台，既有對剛需和改善性需求的支持，又有對房(fáng)企融資緩解的改善。其中，首套房(fáng)貸利率的下浮，更被認爲是行業的重要利好。

如(rú)今，這些措施的效果開始顯現。

6月15日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布數據顯示，今年(nián)1-5月，房(fáng)地産市場的多數指标繼續低于去(qù)年(nián)同期。這也說(shuō)明，整體(tǐ)市場的熱(rè)度仍然有待恢複。

但(dàn)5月單月，房(fáng)地産投資和銷售兩項指标均出現明顯的環比增長。其中，房(fáng)地産開發投資額環比增長14%，商品房(fáng)銷售金額環比增長29.7%。此外，5月的房(fáng)企到位資金情況、商品房(fáng)新開工(gōng)面積也有所增長。

受多重因素影(yǐng)響，今年(nián)以來(lái)房(fáng)地産的整體(tǐ)下行趨勢仍未改變。今年(nián)1—5月份，全國(guó)房(fáng)地産開發投資5.3萬億元，同比下降4.0%，降幅比前4月擴大(dà)1.3%。

同期，全國(guó)商品房(fáng)銷售面積5.1億平方米，銷售額4.8萬億元，同比分(fēn)别下降了23.6%和31.5%，降幅比1-4月份擴大(dà)了2.7和2個百分(fēn)點。從(cóng)絕對規模來(lái)看(kàn)，前5月的商品房(fáng)銷售額創下近5年(nián)同期新低，商品房(fáng)銷售面積創近6年(nián)同期新低。

其中，東部地區和東北地區的銷售降幅超過了平均水平，繼續成爲幅度最大(dà)的兩個區域。

今年(nián)前5月，房(fáng)地産開發企業到位資金6.04萬億元，同比下降25.8%，國(guó)内貸款、自(zì)籌資金、定金及預收款、個人(rén)按揭貸款等幾項重要資金來(lái)源全部下降，僅占比最小的利用外資規模有所提升。

同期，房(fáng)企土(tǔ)地購(gòu)置面積同比下降45.7%，土(tǔ)地成交價款同比下降28.1%。

今年(nián)5月，全國(guó)商品房(fáng)銷售面積1.1億平方米，銷售額1.05萬億元，環比分(fēn)别增長25.8%和29.7%。新房(fáng)銷售邊際改善的原因包括幾方面：一是一系列政策松綁改善了市場預期；二是央行超預期降息疊加部分(fēn)城(chéng)市取消認房(fáng)認貸，有效降低了購(gòu)房(fáng)成本；三是限購(gòu)政策放(fàng)松降低了入市門(mén)檻，帶了更多的住房(fáng)需求；四是限售政策放(fàng)松後，次新房(fáng)的集中入市能提高市場改善動力，換房(fáng)需求進入新房(fáng)市場。

供應端的數據同樣有所改善。5月，全國(guó)商品房(fáng)開發投資額環比增長14%，新開工(gōng)面積環比增長20%，房(fáng)企購(gòu)地面積環比增長了45.9%。後者雖有“兩集中”供地節奏的影(yǐng)響，但(dàn)供應端的改善仍然肉眼可(kě)見(jiàn)。

按照(zhào)國(guó)家統計(jì)局的數據，今年(nián)1—5月份，房(fáng)地産開發企業到位資金6.04萬億元，同比下降25.8%。但(dàn)5月單月的房(fáng)企到位資金規模比4月有所提升。

樓市數據出現的“積極變化”，與政策端的支持密不可(kě)分(fēn)。去(qù)年(nián)末，監管部門(mén)明确，支持合理(lǐ)的住房(fáng)需求。進入2022年(nián)，全國(guó)多個城(chéng)市出台了“地方版”穩樓市政策，内容涉及調整限購(gòu)政策、降低首付比例、發放(fàng)購(gòu)房(fáng)補貼、限售政策修改、鼓勵多胎家庭購(gòu)房(fáng)、爲房(fáng)企提供資金支持等方面。

其中，5月是政策出台最密集的省份。除了90多個城(chéng)市出台了穩樓市措施外，5月中旬，首套房(fáng)貸利率迎來(lái)久違的下調，5年(nián)期LPR也從(cóng)4.6%下降至4.45%。

融資政策方面，碧桂園、龍湖和美的置業被監管機(jī)構選定爲示範房(fáng)企，于5月發行人(rén)民(mín)币公司債券。意味着民(mín)營房(fáng)企融資環境正在逐漸“破冰”。

好消息在于，随着疫情逐漸得(de)到控制，以及穩樓市政策不斷落地，市場預期正在持續改善。

随着房(fáng)地産市場長效機(jī)制不斷完善，堅持房(fáng)住不炒，持續穩房(fáng)價、穩地價、穩預期，因城(chéng)施策，積極推進保障房(fáng)和長租房(fáng)建設，有利于房(fáng)地産市場的健康發展。同時，近期各地也是在加大(dà)穩定房(fáng)地産市場政策措施的實施力度，采取多種措施有效滿足居民(mín)合理(lǐ)住房(fáng)需求。加之房(fáng)地産中長期貸款利率下調，居民(mín)購(gòu)房(fáng)負擔降低，這些都(dōu)有利于房(fáng)地産市場趨穩。