在經曆6月的一波反彈之後，7月和8月，中國(guó)主要城(chéng)市房(fáng)地産市場複蘇遇阻，連續兩個月調整。

國(guó)家統計(jì)局16日(rì)公布的數據顯示，8月中國(guó)大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價、房(fáng)地産投資、商品房(fáng)銷售等核心指标同比均出現回落。9月和10月是樓市傳統旺季，後續中國(guó)房(fáng)地産市場走勢如(rú)何？

樓市多項指标仍處下行通道

8月，大(dà)中城(chéng)市房(fáng)價整體(tǐ)下行，且下跌城(chéng)市範圍擴大(dà)。當月，70個城(chéng)市中，新房(fáng)和二手房(fáng)價環比下跌的城(chéng)市分(fēn)别爲50個和56個；70城(chéng)新房(fáng)、二手房(fáng)價格平均跌幅也呈現擴大(dà)态勢。

不過，部分(fēn)一線和強二線城(chéng)市房(fáng)價仍保持升勢，樓市分(fēn)化态勢仍存。一線城(chéng)市中，8月廣州新房(fáng)價格環比“轉跌”，深圳連續第二個月下跌。不過，同期，上海新房(fáng)價格環比漲0.6%，漲幅居70城(chéng)首位，北京新房(fáng)價格環比漲0.4%。

此外，長三角樓市韌性較強。8月，南(nán)京、杭州、合肥、甯波、無錫的新房(fáng)價格環比均有所上漲，且漲幅居前。而東北區域樓市依然面臨一定壓力。

除房(fáng)價外，1月至8月，中國(guó)房(fáng)地産開發投資金額同比下降7.4%，跌幅較上月擴大(dà)1%。商品房(fáng)銷售面積和銷售額累計(jì)降幅有所收窄，但(dàn)仍超兩成。

從(cóng)銷售方面改善傳導到房(fáng)地産投資生(shēng)産方面，仍然需要一個過程。推動房(fáng)地産市場平穩健康發展，仍然要繼續付出努力。

從(cóng)各項指标綜合來(lái)看(kàn)，房(fáng)地産行業築底複蘇過程仍受擾動，對銷售端、投資端和融資端的明顯改善可(kě)能還(hái)需要更多耐心。

支持性政策加碼

8月底，國(guó)務院常務會議(yì)明确提出允許地方“一城(chéng)一策”靈活運用信貸等政策，合理(lǐ)支持剛性和改善性住房(fáng)需求。這一政策疊加當月房(fáng)貸利率參考的5年(nián)期以上LPR(貸款市場報價利率)再次下調15個基點，爲各地優化樓市政策釋放(fàng)了空間。

目前房(fáng)貸利率已處于曆史低位。據統計(jì)42城(chéng)8月首套房(fáng)貸款平均利率已經降至4.39%。

9月以來(lái)各地政策出台節奏略有加快(kuài)。包括青島、濟南(nán)、福州等地均繼續優化需求端政策。其中，青島、濟南(nán)放(fàng)松限購(gòu)，有利于修複市場信心，改善購(gòu)房(fáng)者置業情緒。值得(de)注意的是，近兩日(rì)，也有部分(fēn)城(chéng)市撤回放(fàng)松政策，這意味着後續熱(rè)點城(chéng)市政策出台可(kě)能會更爲謹慎。

業内認爲，當下，購(gòu)房(fáng)者對新房(fáng)交付的擔憂仍是拉低樓市預期的重要因素。在“保交樓”方面，上個月有關部門(mén)出台了專門(mén)措施，以政策性銀行專項借款的方式，支持有需要的城(chéng)市推進已售逾期難交付的住宅項目建設交付，目前專項工(gōng)作(zuò)正在緊張有序進行。

8月單月，商品房(fáng)銷售面積和銷售金額環比均小幅上升，給行業傳遞了一些積極信号，也說(shuō)明中央及地方政府積極倡導“保交樓”起到了成效。

“金九”能否如(rú)期到來(lái)？

從(cóng)市場表現來(lái)看(kàn)，據監測9月前兩周，重點城(chéng)市商品住宅成交面積同比降幅仍較大(dà)，傳統“金九”開局不及預期。

傳統“金九”已連續兩年(nián)缺席，今年(nián)樓市“金九”或也難重複過去(qù)的“繁榮”。一方面，行業大(dà)周期拐點正在到來(lái)，随着市場下行趨勢強化，傳統銷售旺季也難出現大(dà)幅上漲行情。另一方面，穩地産政策效應仍待釋放(fàng)，疊加市場信心不穩，短(duǎn)期内較難扭轉市場下行預期。未來(lái)一段時間，國(guó)内熱(rè)點城(chéng)市的樓市表現将繼續分(fēn)化。