3月17日(rì)，央行發布消息，爲推動經濟實現質的有效提升和量的合理(lǐ)增長，打好宏觀政策組合拳，提高服務實體(tǐ)經濟水平，保持銀行體(tǐ)系流動性合理(lǐ)充裕，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行決定于2023年(nián)3月27日(rì)降低金融機(jī)構存款準備金率0.25個百分(fēn)點（不含已執行5%存款準備金率的金融機(jī)構）。本次下調後，金融機(jī)構加權平均存款準備金率約爲7.6%。

降準是央行擴張性貨币政策之一。央行降低法定存款準備金率，影(yǐng)響銀行可(kě)貸資金數量從(cóng)而增大(dà)信貸規模，提高貨币供應量，釋放(fàng)流動性，刺激經濟增長。

今年(nián)3月3日(rì)國(guó)新辦舉行的“權威部門(mén)話(huà)開局”系列主題新聞發布會上，提出“用降準的辦法來(lái)提供長期的流動性，支持實體(tǐ)經濟，綜合考慮還(hái)是一種比較有效的方式”，一度引發市場對降準的預期。但(dàn)基于近期金融數據恢複态勢良好，以及近期央行投放(fàng)4810億MLF進一步填補流動性缺口，使得(de)業内認爲短(duǎn)期内降準的迫切性降低。因此，此次降準在業内看(kàn)來(lái)，“意料之外，情理(lǐ)之中”。

降準有助于增加銀行間流動性，商業銀行流動性增強則有助于更好地滿足住房(fáng)需求和房(fáng)企的合理(lǐ)融資需求，推動房(fáng)地産市場平穩健康發展。從(cóng)最新公布的2月份房(fáng)地産市場數據來(lái)看(kàn)，行業景氣度在年(nián)初快(kuài)速回暖，新增個人(rén)按揭貸款和房(fáng)企銀行貸款大(dà)緻都(dōu)在3500億元左右，增速較2022年(nián)末均有不同程度的回升。降準釋放(fàng)的積極信号将在下一個階段幫助房(fáng)地産市場信心進一步修複，并爲金融機(jī)構提供足夠的資金支持，推動個人(rén)按揭貸款和開發貸進一步增長，預計(jì)到二季度初住房(fáng)銷售可(kě)能實現正增長。

降準雖然不直接針對房(fáng)地産，但(dàn)是房(fáng)地産是資金使用“大(dà)戶”，後續可(kě)能會營造出更爲寬松的融資環境。對房(fáng)企而言，今後的融資難度會有所降低。雖然當前樓市有所反彈，但(dàn)反彈的基礎并不牢固，有這次降準的呵護後，樓市的反彈持續性有望得(de)到延續。另一方面，随着市場資金變多後，流動性增加，不排除資金使用成本上有進一步降低的可(kě)能。

央行降準會釋放(fàng)流動性，但(dàn)當前銀行實際上并不缺流動性，所以此次降準可(kě)能會促使LPR進一步下行，當前銀行系統資金比較充沛，所以供過于求的貨币量會促使資金價格下行，也就(jiù)是利率下行。進而傳導到實體(tǐ)經濟。其認爲降準并不是爲了推動樓市這一個目标，而是爲整個實體(tǐ)經濟提供流動性，所以，預期樓市表現溫和，預期實體(tǐ)企業将因此受益。

降準意在繼續降低按揭利率。其提到，近期，房(fáng)地産有所企穩，但(dàn)居民(mín)承擔債務買房(fáng)的積極性很低，導緻商品房(fáng)市場依舊在低位徘徊。3月份，商品房(fáng)市場企穩回升态勢後勁不足，新房(fáng)認購(gòu)、二手房(fáng)帶看(kàn)等，都(dōu)環比出現下行。

在前期積壓需求進一步釋放(fàng)後，3月以來(lái)，重點城(chéng)市新房(fáng)訪盤量已有所回落，3月前兩周，重點50城(chéng)商品住宅成交面積環比持續小幅下降，但(dàn)絕對規模仍在相(xiàng)對高位，預計(jì)3月下半月，新房(fáng)成交規模或延續下行态勢，本次降準有望一定程度緩和市場成交規模的下行趨勢。

2月份，國(guó)家及各地各項扶持樓市的政策比較積極，但(dàn)居民(mín)中長期貸款隻增加了863億元，而且呈現持續下行的态勢，意味着居民(mín)貸款買房(fáng)的積極性很低。降準釋放(fàng)無成本資金，進而繼續降低按揭利率，激勵居民(mín)通過按揭買房(fáng)，扶持剛性和改善型需求。