5月17日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布了2023年(nián)4月份70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況。整體(tǐ)來(lái)看(kàn)，2023年(nián)4月份，70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市個數減少，同比上漲城(chéng)市個數增加。

據統計(jì)局公布數據，70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格環比整體(tǐ)漲幅回落，二手住宅價格環比漲幅回落則是更爲明顯，各線城(chéng)市商品住宅銷售價格同比上漲或降勢趨緩。值得(de)關注的是，當前二手房(fáng)市場複蘇較慢(màn)，業内認爲，這或許與房(fáng)東降價銷售、房(fáng)源量增加有關。

從(cóng)數據上來(lái)看(kàn)，當前新房(fáng)價格的漲勢好于二手房(fáng)。2023年(nián)4月份，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅相(xiàng)比較上月擴大(dà)0.1%。其中，北京、上海、廣州、深圳環比分(fēn)别上漲0.6%、0.4%、0.2%、0.3%。二三線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.4%和0.2%，漲幅較上月分(fēn)别回落0.2%和0.1%。

目前，市場整體(tǐ)還(hái)是延續了複蘇的趨勢，但(dàn)城(chéng)市間的分(fēn)化以及區域性的市場波動依然存在。在前4月份新房(fáng)成交量同比上漲的大(dà)背景下，房(fáng)價仍有支撐力。

不過，對比來(lái)看(kàn)，二手房(fáng)的房(fáng)價上漲動力較新房(fáng)而言有所不足。國(guó)家統計(jì)局發布的數據顯示，2023年(nián)4月份，一線城(chéng)市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.3%。

其中北京、廣州、深圳環比分(fēn)别上漲0.1%、0.3%和0.5%，上海則是由上月上漲0.7%轉爲下降0.2%。二三線城(chéng)市二手房(fáng)市場更爲“冷(lěng)靜(jìng)”，二手住宅銷售價格環比均由上月上漲轉爲持平。

與此同時，二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市的個數也有所下降。國(guó)家統計(jì)局發布的數據顯示，2023年(nián)4月份，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比上漲城(chéng)市分(fēn)别有62個和36個，比上月分(fēn)别減少2個和21個，二手住宅銷售價格減少城(chéng)市個數較多。

盡管多數城(chéng)市房(fáng)價環比仍然處于上漲狀态，但(dàn)其遠(yuǎn)沒有恢複到2022年(nián)同期水平。國(guó)家統計(jì)局發布的數據顯示，新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比上漲城(chéng)市分(fēn)别有22個和9個，比上月分(fēn)别增加4個和1個。

其中，一線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比上漲2.0%，漲幅相(xiàng)比較上月擴大(dà)0.3%。二手住宅銷售價格同比上漲0.9%，漲幅相(xiàng)比較上月回落0.2%。值得(de)關注的是，廣州和深圳新建商品住宅銷售價格同比下降，降幅分(fēn)别爲0.1%和1.1%。此外，廣州和深圳的二手住宅銷售價格也未恢複至2022年(nián)同期水平，降幅分(fēn)别爲1.0%和1.4%。

數據顯示，二線城(chéng)市新建商品住宅銷售價格同比由上月下降0.2%轉爲上漲0.2%，二手住宅銷售價格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2%。三線城(chéng)市則是新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分(fēn)别下降1.9%和3.6%，降幅比上月分(fēn)别收窄0.8%和0.3%。

總結來(lái)看(kàn)，2023年(nián)4月份，一線城(chéng)市商品住宅銷售價格同比上漲，二三線城(chéng)市則是同比降勢趨緩。結合環比的數據，這表明在房(fáng)地産的此輪行情中，一線城(chéng)市則是複蘇的領頭羊。

熱(rè)門(mén)一二線城(chéng)市的銷售市場和土(tǔ)地市場複蘇十分(fēn)明顯。例如(rú)，4月份的上海土(tǔ)拍(pāi)，有許多大(dà)型品牌房(fáng)企積極參與，熱(rè)門(mén)地塊的争奪很激烈。盡管成交量有所下滑，但(dàn)是市場交易保持了一定的熱(rè)度，房(fáng)價也依然堅挺。預計(jì)未來(lái)一線城(chéng)市的房(fáng)價會呈現振幅小、向上趨勢不變的态勢。

無論是房(fáng)價上漲城(chéng)市的個數還(hái)是漲幅，二手房(fáng)都(dōu)遠(yuǎn)低于新房(fáng)。此外，多家機(jī)構發布的數據顯示，近期，二手房(fáng)挂牌數量增加。新房(fáng)火(huǒ)熱(rè)，二手房(fáng)市場冷(lěng)清，究竟爲何會出現類似現象？

從(cóng)數據上來(lái)看(kàn)，東北的沈陽、長春等城(chéng)市均出現了新房(fáng)價格上漲，二手房(fáng)價格下跌的情況，這表明購(gòu)房(fáng)者的心态在發生(shēng)變化。此外，多城(chéng)新房(fáng)樓盤促銷帶動入市節奏提升，但(dàn)二手房(fáng)市場的溫度難以上漲，市場複蘇也因此較爲膠着。

相(xiàng)對而言，二手房(fáng)的降溫迹象更加明顯。近期，二手房(fáng)市場确實存在房(fáng)東降價銷售、房(fáng)源挂牌量明顯增加等情況，各城(chéng)則是要重視此類問(wèn)題，積極化解二手房(fáng)交易矛盾，以促進二手房(fáng)市場的盤活和有序進行。

近期，有20餘個城(chéng)市出台了購(gòu)房(fáng)團購(gòu)政策，其瞄準的也均是當地的新房(fáng)市場，低于市場價的團購(gòu)價則是更能吸引購(gòu)房(fáng)者入場，這也在一定程度上可(kě)以促進新房(fáng)市場銷售。

應當警惕二手房(fáng)市場當前的表現，根據簡單算術(shù)平均計(jì)算，當前二手房(fáng)指數環比漲幅在此前兩個月上漲的情況下已經停止。而從(cóng)近期市場反饋來(lái)看(kàn)，确實帶來(lái)了二手房(fáng)市場價格下降的新風(fēng)險。