近日(rì)，多地出台相(xiàng)關政策，加強房(fáng)地産項目預售資金監管。

福建省住房(fáng)和城(chéng)鄉建設廳日(rì)前發布的《關于進一步加強房(fáng)地産項目預售資金監管的通知》明确，房(fáng)地産開發企業不得(de)要求購(gòu)房(fáng)款存入非監管賬戶，嚴禁預售資金“體(tǐ)外循環”。江蘇宿遷、河南(nán)許昌、廣西南(nán)甯等地近期也出台加強房(fáng)地産項目預售資金監管相(xiàng)關政策。

《通知》要求，房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)要結合本地實際，按項目按預售批次确定商品房(fáng)預售資金監管額度。預售資金按項目管理(lǐ)，房(fáng)地産開發企業申請(qǐng)使用監管額度内資金，專項用于工(gōng)程建設支出，原則上應從(cóng)預售資金監管賬戶直接轉入施工(gōng)單位賬戶、建材供應商賬戶、農民(mín)工(gōng)工(gōng)資專戶等。監管額度内資金在商品房(fáng)項目完成房(fáng)屋所有權首次登記前，商業銀行不得(de)擅自(zì)劃扣；設立子公司的房(fáng)地産開發企業，集團公司不得(de)抽調項目公司預售資金。

在實行專戶管理(lǐ)方面，《通知》指出，房(fáng)地産開發企業申請(qǐng)商品房(fáng)預售許可(kě)前，應選擇符合監管要求的商業銀行作(zuò)爲商品房(fáng)預售資金監管銀行，并與所在地房(fáng)地産管理(lǐ)部門(mén)共同簽訂三方監管協議(yì)。《商品房(fáng)預售許可(kě)證》中應當載明監管賬戶信息，監管賬戶專用于商品房(fáng)預售資金的收存和撥付，不得(de)開通任何形式的自(zì)動扣款業務，不得(de)作(zuò)爲其他(tā)貸款的還(hái)款賬戶或還(hái)款擔保賬戶。

除福建外，江蘇宿遷、河南(nán)許昌、廣西南(nán)甯等地近期也出台了加強房(fáng)地産項目預售資金監管相(xiàng)關政策。其中，南(nán)甯市住房(fáng)和城(chéng)鄉建設局要求，房(fáng)地産開發企業在項目營銷中心使用南(nán)甯市商品房(fáng)預售資金監管專用POS機(jī)，确保商品房(fáng)購(gòu)房(fáng)款安全、及時存入資金監管賬戶。

福建對預售資金實行專戶管理(lǐ)，規範資金繳存，完善使用管理(lǐ)，嚴格進行繳存和使用管理(lǐ)，明确了相(xiàng)關各方職責，有利于減少房(fáng)地産市場風(fēng)險，有效做到保交房(fáng)、保民(mín)生(shēng)、保穩定。

由于新房(fáng)實行預售制度，一些項目發生(shēng)了“爛尾樓”現象。由于預售監管賬戶沒有起到監管作(zuò)用，開發商出于自(zì)身(shēn)的資金壓力原因違規挪用預售資金。一旦房(fáng)地産開發企業在挪用預售資金後仍無法緩解現金流緊張問(wèn)題，導緻項目後期建設資金不足，無法如(rú)期交付。

福建出台政策，嚴禁預售資金“體(tǐ)外循環”，目的是保證項目建設資金，避免“爛尾樓”現象的發生(shēng)。福建的做法值得(de)肯定，此舉将監管措施落實到位，真正維護了購(gòu)房(fáng)者的合法權益，促進房(fáng)地産市場的平穩發展。

保交樓仍是政策關鍵，預售資金監管有利于保護購(gòu)房(fáng)者權益，各地針對預售資金的監管沒有放(fàng)松。對期房(fáng)銷售制度來(lái)說(shuō)，預售資金監管能避免企業挪用資金過度加杠杆。