16日(rì)，國(guó)家統計(jì)局發布《2023年(nián)10月份70個大(dà)中城(chéng)市商品住宅銷售價格變動情況》，二三線城(chéng)市房(fáng)價降幅明顯。

10月西安新房(fáng)價格環比上漲0.6%，同比上漲3.6%（上月環比上漲0.4%，同比上漲2.7%）；二手房(fáng)價格持續下跌5個月後，10月終于止跌持平，但(dàn)同比仍下降0.8%，相(xiàng)比9月的環比下跌0.5%、同比下跌1%。

截至10月，西安新房(fáng)價格環比漲幅再次領跑全國(guó)，已經8連漲！10月二手房(fáng)價跌幅明顯收窄！

  ◆西安新房(fáng)價格環比漲0.6%   

10月，西安新建商品房(fáng)銷售價格環比漲0.6%（9月漲0.4%），同比漲3.6%（9月漲2.7%）。

新房(fáng)環比、同比漲幅都(dōu)明顯擴大(dà)，且西安的新房(fáng)價格環比持續多月連續上漲。

圖片西安新房(fáng)市場分(fēn)面積段看(kàn)：

90㎡及以下的新建商品住房(fáng)價格環比漲0.1%（9月爲0.4%），同比漲2.5%（9月爲2.3%）；

90-144㎡的新建住房(fáng)環比漲0.6%（9月爲0.2%），同比漲3.6%（9月爲2.6%）；

144㎡及以上的新房(fáng)環比漲0.6%（9月爲0.7%），同比漲4.2%（9月爲3.3%）。

  ◆西安二手房(fáng)價格環比持平  

二手房(fáng)方面，10月西安二手房(fáng)銷售價格環比持平，無漲無跌（9月降0.5%），同比降0.8%（9月降1%）。二手房(fáng)的價格一直處于浮動狀态，本次下降的這個階段自(zì)2023年(nián)5月開始，連降5個月，在10月終于止跌 。

圖片西安二手房(fáng)市場分(fēn)面積段看(kàn)：

西安90㎡及以下的二手房(fáng)價格環比降0.2%（9月降0.6%），同比降1.6%（9月降1.6%）；

90-144㎡之間的二手房(fáng)價格環比降0.1%（9月降0.5%），同比降0.5%（9月降0.7%）；

144㎡及以上的二手房(fáng)價格環比漲0.6%（9月降0.1%），同比降0.1%（9月降0.8%）。

從(cóng)10月西安新房(fáng)價格指數來(lái)看(kàn)，新房(fáng)價領漲、二手房(fáng)價止跌，其主要原因是受“919新政”——二環以外區域解除限購(gòu)後的連鎖反應影(yǐng)響。

雖限購(gòu)解除，但(dàn)客戶信心依然尚未從(cóng)根本上恢複，樓市依然存在銷售難的問(wèn)題，當下的客戶收入預期以及交付問(wèn)題仍是客戶謹慎購(gòu)房(fáng)的關鍵所在，加之樓市目前已經進入供需形勢扭轉、需求支撐消費市場的階段，因此，限購(gòu)政策放(fàng)開後，市場雖有回溫，但(dàn)熱(rè)度有限。

二手房(fáng)方面，限購(gòu)放(fàng)開後加速置換客群或多套客群出手，帶動二手挂牌量上漲，從(cóng)而拉升二手市場規模。

從(cóng)西安住建發布的10月二手房(fáng)網簽數據來(lái)看(kàn)，全市二手住宅網簽備案面積92.9萬㎡（9396套），環比增長21.34%，同比增長119.78%。這是繼今年(nián)3月、4月（分(fēn)别成交12151套、9662套）小高潮之後的又一個“峰值”。

總而言之，西安樓市依然呈現兩極分(fēn)化的現象，搖号項目及二手成交量好的項目均是自(zì)身(shēn)價值賣點較爲明顯、核心優勢突出，而部分(fēn)地段、價格等因素并不突出的項目，仍舊表現一般。