1.新商業形态重塑商業地産發展

        2018年(nián)商鋪租賃價格指數發布會指出居民(mín)消費結構由基本生(shēng)活消費轉向品質生(shēng)活消費。據統計(jì)局數據，全國(guó)城(chéng)鄉居民(mín)人(rén)均消費中，食品、衣着等基本消費出現下降，而文教娛樂、醫療保健、居住等品質生(shēng)活體(tǐ)驗類消費正逐步成爲消費的核心，人(rén)們更願意爲之付出相(xiàng)應溢價。

        由此，傳統的商業業态正發生(shēng)巨大(dà)變革，滿足居民(mín)休閑娛樂、體(tǐ)育健身(shēn)、品質生(shēng)活類體(tǐ)驗式業态正逐漸在商業中占據越來(lái)越重要地位。

2.中國(guó)商鋪租賃價格指數研究成果發布

        一二線城(chéng)市的商業地産的庫存的趨勢規模不斷加大(dà)，部分(fēn)重點的一二線城(chéng)市當中庫存面積超過400萬平方米的有7個，因此可(kě)以看(kàn)出目前重點城(chéng)市商業的庫存還(hái)是比較大(dà)的，而且城(chéng)市之間的分(fēn)化也是比較明顯的。如(rú)今商業地産已處于存量時代，運營爲王道，而運營的關鍵就(jiù)在于資源與資本的整合。

        2018年(nián)商業地産開發商正以加速全産業鏈更新升級、結構性去(qù)化，加速高周轉的基礎上快(kuài)速擴大(dà)。如(rú)今商業地産仍然存在結構性機(jī)遇，開發商需要不斷與時俱進，才不會被淘汰。

3.廈門(mén)房(fáng)地産價格降溫

        廈門(mén)相(xiàng)關人(rén)員(yuán)稱：“廈門(mén)島内每平米已經下降了1萬-1.5萬/平米，島外下跌6000萬-1萬元/平米”。

        但(dàn)一般來(lái)說(shuō)，廈門(mén)房(fáng)價上漲态勢比較明顯，所以若是不跌，就(jiù)基本上說(shuō)明調控政策是到位了。6月28日(rì)，住建部等七部委決定在全國(guó)30個城(chéng)市開展治理(lǐ)房(fáng)地産市場亂象專項行動，廈門(mén)、福州均在這30城(chéng)之列。所以從(cóng)這個角度看(kàn)，當前市場确實降溫。針對于此次現狀，下半年(nián)可(kě)能還(hái)會出台各類新的管控政策，充分(fēn)體(tǐ)現“托樓市、降虛火(huǒ)”的分(fēn)類調控思路(lù)。

4.深圳樓市調控新政策：住宅限售三年(nián) 離(lí)婚購(gòu)房(fáng)受限

        深圳市31日(rì)發布樓市新政策，購(gòu)房(fáng)人(rén)離(lí)婚2年(nián)内申請(qǐng)住房(fáng)貸款，首付款比例不低于七成。居民(mín)家庭新購(gòu)買的一二手住房(fáng)3年(nián)内限售

        暫停企事(shì)業單位、社會組織等法人(rén)單位購(gòu)買新建商品住房(fáng)和二手住房(fáng)；個人(rén)、企事(shì)業單位或社會組織等法人(rén)單位新購(gòu)買的商務公寓，自(zì)取得(de)不動産權登記證書(shū)之日(rì)起5年(nián)内禁止轉讓；各類新供應用地上建設的商務公寓一律隻租不售；個居民(mín)家庭新購(gòu)買商品住房(fáng)的，自(zì)取得(de)不動産權利證書(shū)之日(rì)起3年(nián)内禁止轉讓。

        除此之外，對購(gòu)房(fáng)人(rén)離(lí)婚2年(nián)内申請(qǐng)住房(fáng)商業貸款或公積金貸款的，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低于70%執行；若能提供離(lí)婚前家庭僅有1套住房(fáng)證明的按貸款首付款比例不低于50%執行；若無房(fáng)貸記錄且能提供離(lí)婚前家庭無住房(fáng)證明的按貸款首付款比例不低于30%執行。

5.土(tǔ)地市場冷(lěng)熱(rè)不均 熱(rè)點地區有所降溫

        相(xiàng)關數據顯示，2018年(nián)7月，房(fáng)地産企業前100強在三四線城(chéng)市最新增加。拿地面積占比直達60%，比其餘二線城(chéng)市高24個百分(fēn)點。31日(rì)中央政治局會議(yì)指出，堅決遏制房(fáng)價上漲。要求下決心解決好房(fáng)地産市場問(wèn)題，堅持因城(chéng)施策，促進供求平衡，合理(lǐ)引導預期，整治市場秩序，堅決遏制房(fáng)價上漲。這些遏制房(fáng)價上漲的鮮明表态使得(de)熱(rè)點地區房(fáng)價趨穩，地價自(zì)然熱(rè)度下降。