商鋪投資是目前市場環境下較穩健的投資渠道，

兼具使用價值和投資價值，

房(fáng)東既可(kě)以自(zì)己開店(diàn)當老闆，

也可(kě)以轉手再把商鋪出租出去(qù)。

在投資商鋪日(rì)益火(huǒ)爆的當下，

如(rú)果40年(nián)後我的商鋪産權到期了，

我的鋪子怎麽辦呢(ne)？

國(guó)家規定，商業用地出讓年(nián)限爲四十年(nián)。

《中華人(rén)民(mín)共和國(guó)城(chéng)鎮國(guó)有土(tǔ)地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定：第十二條 土(tǔ)地使用權出讓最高年(nián)限按下列用途确定：（一）居住用地七十年(nián)；

（二）工(gōng)業用地五十年(nián)；

（三）教育、科(kē)技、文化、衛生(shēng)、體(tǐ)育用地五十年(nián)；

（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年(nián)；

（五）綜合或者其他(tā)用地五十年(nián)。土(tǔ)地雖然是國(guó)家的，但(dàn)房(fáng)子還(hái)是你(nǐ)的，房(fáng)子也沒法搬走。

所以40年(nián)到期後，有下面幾種方法解決問(wèn)題。

1.延長土(tǔ)地使用權期限。可(kě)以由房(fáng)屋業主聯名提出，補交土(tǔ)地出讓金，這個價格應該低于同類的土(tǔ)地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。

2、根據規劃需要，國(guó)家收回土(tǔ)地和地上建築物的。對業主進行相(xiàng)應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。其中第一種方法是大(dà)家最認可(kě)的方式，也有人(rén)認爲商鋪也許不到40年(nián)就(jiù)會拆遷，不管是40年(nián)、50年(nián)還(hái)是70年(nián)，都(dōu)有到期的時候，土(tǔ)地使用年(nián)限到期後，隻要房(fáng)子還(hái)能住，就(jiù)都(dōu)得(de)續簽土(tǔ)地。

這就(jiù)是關鍵了，怎麽續簽？續簽金額怎麽計(jì)算？根據國(guó)家現行的相(xiàng)關規定，土(tǔ)地到期後按照(zhào)當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。

根據我國(guó)《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權限期屆滿的，自(zì)動續期。該土(tǔ)地上的房(fáng)屋及其他(tā)不動産的歸屬，有約定的，按照(zhào)約定；沒有約定或者約定不明确的，依照(zhào)法律、行政法規的規定辦理(lǐ)。

所以，隻需繳納土(tǔ)地出讓金，你(nǐ)的商鋪就(jiù)可(kě)以繼續使用了。

解決了年(nián)限的疑惑，想投資商鋪有什麽好項目呢(ne)？

投資商鋪要關注商鋪的增長性、投資價值和成長時間，目前有一個即将開盤的項目三點皆占。華遠(yuǎn)•辰悅，位于北辰大(dà)道與學府路(lù)口，地處國(guó)際港務區、浐灞生(shēng)态區、經開政務區三區交彙處，同時擁享三大(dà)闆塊優質配套。

華遠(yuǎn)是深耕西安數年(nián)的實力開發商，商鋪硬性品質有保證。此項目實屬西安商鋪投資優選。