我們的專欄已經陪伴大(dà)家走過了一個月的時間了，而這一月裡(lǐ)西安的天氣經曆了春天、夏天和秋天，真的每天都(dōu)是驚喜。我們的專欄走進第五期，也見(jiàn)證了西安地産市場一步一步的變化，那麽在新的一周裡(lǐ)，又發生(shēng)了哪些變化呢(ne)？

1.西安4月房(fáng)價環比上漲1.6%

        根據國(guó)家統計(jì)局的最新數據，全國(guó)4月份有58個城(chéng)市房(fáng)價環比上漲，其中西安市環比上漲1.6%，同比上漲11.2%，相(xiàng)比今年(nián)前三個月，4月份的漲幅也是今年(nián)首次突破了1%。而房(fáng)價上漲的原因，與供求關系、原材料價格、人(rén)工(gōng)成本、開發成本等因素是有關的。

有新的消息表示，住建部在“五一”前已經約談了西安市政府的相(xiàng)關領導，所以有可(kě)能會出台更加嚴厲的調控政策。浙江大(dà)學房(fáng)地産研究所也表示，按照(zhào)以往的經驗，行政手段對房(fáng)價和樓市調控見(jiàn)效較快(kuài)，而除了供給方調控，地方調控的升級空間将繼續針對需求方，例如(rú)針對社保、按揭、資格限制等政策的改變。

2.西安人(rén)才引進計(jì)劃再添新政

        5月17日(rì)，西安市人(rén)社局、财政局出台了《西安市進一步加快(kuài)人(rén)才彙聚若幹措施》，簡稱“十三條措施”。這次的措施指明了，應屆大(dà)學生(shēng)落戶西安，送現金和大(dà)禮包。西安新設置了高校(xiào)畢業生(shēng)“就(jiù)業獎”，應屆高校(xiào)畢業生(shēng)落戶西安，簽訂勞動合同并按時交納社保，将會獲得(de)1000元一次性現金獎勵和就(jiù)業大(dà)禮包。

去(qù)年(nián)5月，西安推出了23條人(rén)才新政舉措，新政實施一年(nián)來(lái)，目前已吸引40萬人(rén)落戶西安，其中學曆落戶和人(rén)才引進占到了65%，而這一次更加直接的獎勵措施，将吸引更多的人(rén)才落戶西安，這也将進一步從(cóng)側面拉升西安市的房(fáng)價。

3.第34批價格公示出台，1350套房(fáng)源即将入市

        5月17日(rì)，西安物價局公示了2018年(nián)第22批（總第三十四批）商品住房(fáng)價格，這一次即将入市的有5個毛坯項目，共762套房(fáng)源；精裝項目3個，共1350套房(fáng)源。本次公示相(xiàng)聚上一批公示僅僅隻有3天時間，從(cóng)近期價格公示釋放(fàng)速度來(lái)看(kàn)，房(fáng)源量還(hái)是可(kě)觀的。

需要注意的是：提交資料後隻是搖号選房(fáng)的開始。後期還(hái)要關注簽到時間、搖号時間、選房(fáng)時間，隻有按照(zhào)規定時間完成簽到，才能獲得(de)搖号的資格；而中簽之後，必須得(de)按照(zhào)規定時間完成選房(fáng)，并辦理(lǐ)相(xiàng)關手續。

4.西安出台最嚴土(tǔ)地管理(lǐ)新政

        5月11日(rì)，西安市國(guó)土(tǔ)局官網發布了《西安市土(tǔ)地儲備條例（征求意見(jiàn)稿）》，條例的主要内容包括：成立西安市土(tǔ)地儲備管理(lǐ)委員(yuán)會作(zuò)爲全市土(tǔ)地儲備工(gōng)作(zuò)的決策機(jī)構，負責研究制定土(tǔ)地儲備相(xiàng)關政策，審查和批準土(tǔ)地儲備規劃、年(nián)度土(tǔ)地儲備計(jì)劃、儲備土(tǔ)地供應方案、儲備資金規模等，指導和監管全市土(tǔ)地儲備工(gōng)作(zuò)。

        土(tǔ)地儲備實行集中統一管理(lǐ)，儲備土(tǔ)地供應實行集中統一供應。堅持“統一規劃、統一收購(gòu)、統一供應、淨地出讓、市場運作(zuò)、資金集中”的原則，建立“一個渠道進水，一個池子蓄水、一個出口放(fàng)水”的土(tǔ)地儲備管理(lǐ)機(jī)制。

        在土(tǔ)地供應方面，用于商品住宅、商服、旅遊、娛樂、工(gōng)業等經營性項目的土(tǔ)地，必須采取招标、拍(pāi)賣或者挂牌方式出讓。其中，商服、商品住宅用地采取拍(pāi)賣的方式出讓。此前的3月，市委市政府發布了《西安市深化土(tǔ)地供給側結構性改革實施方案》，市政府辦公廳印發了《西安市進一步加強重點曆史文化區域管控疏解人(rén)口降低密度的規劃管理(lǐ)意見(jiàn)》。上述一系列措施，顯示出西安市政府變革土(tǔ)地管理(lǐ)頑疾的決心與雄心。

        房(fáng)子多了，人(rén)才多了，房(fáng)價漲了，限購(gòu)嚴了，就(jiù)連土(tǔ)地管理(lǐ)政策都(dōu)嚴了。很明顯，住宅被針對了！這個時候，想投資房(fáng)産市場的你(nǐ)，需要來(lái)了解一下商業了。