曆史上的今天

        城(chéng)市經濟發展速度跟不上巨量湧入的人(rén)口對于衣食住行的需求，成爲了目前西安市發展的主要矛盾。而做好商業商業配套支持，打造全業态社區商業，是當下的重點工(gōng)作(zuò)之一。

        眼下最熱(rè)門(mén)的商業類型不外乎就(jiù)是社區臨街底商、綜合體(tǐ)商鋪兩種，到底哪種人(rén)氣更高、風(fēng)險更低、增值空間更大(dà)？成爲商業的投資和選擇的重要課題。今天麥子帶大(dà)家來(lái)分(fēn)項對比一下，看(kàn)看(kàn)這兩種類型的商業到底有什麽不同。

PK1：看(kàn)人(rén)氣

        社區底商：社區及周邊的人(rén)行道路(lù)，是大(dà)家日(rì)常出行的必經之路(lù)，臨街底商面對的是源源不斷的人(rén)流。社區底商大(dà)多都(dōu)自(zì)擁龐大(dà)的消費群體(tǐ)，形成了穩定的社區一站(zhàn)式消費體(tǐ)驗。另外社區内部客戶群體(tǐ)相(xiàng)對較爲穩定，隻要配套能夠迎合小區客群消費層次的業态，就(jiù)會帶來(lái)長期穩定的商業氛圍和收益。

        綜合體(tǐ)商鋪：綜合體(tǐ)的人(rén)流情況更多的受限于動線布局與業态規劃，一般來(lái)說(shuō)各個鋪位都(dōu)能獲得(de)一定人(rén)流，但(dàn)相(xiàng)比起來(lái)其實依然存在着不小的内部差異，主要看(kàn)經營的業态和品牌，對後期招商管理(lǐ)提出的要求比較高，而對于各家綜合體(tǐ)的招商管理(lǐ)能力，投資買家往往很難準确估計(jì)，這就(jiù)存在一定的投資風(fēng)險。

人(rén)氣PK結果

01 社區臨街商鋪：★★★★★

02 綜合體(tǐ)商鋪：★★★★☆

PK2：看(kàn)成本

        臨街底商：社區商鋪面積一般較爲靈活，大(dà)小面積可(kě)随個人(rén)實力選擇。投資門(mén)檻較低。且社區底商與社區的成熟度成正比！社區發展越成熟，社區底商相(xiàng)對也就(jiù)越值錢。

        綜合體(tǐ)商鋪：價格門(mén)檻因地段區位因素存在較大(dà)差異，一般熱(rè)門(mén)地段和區位前景優越的綜合體(tǐ)項目投資成本普遍較高，且一般商業綜合體(tǐ)商鋪租多過售，投資門(mén)檻相(xiàng)對也就(jiù)高于社區商街。

人(rén)氣PK結果

01 社區臨街底商：★★★☆☆

02 綜合體(tǐ)商鋪：★★★★☆

PK3：看(kàn)風(fēng)險

        社區底商：社區底商的業态一般主要以滿足人(rén)們的日(rì)常生(shēng)活需求爲主，主要經營業态也與人(rén)們的日(rì)常生(shēng)活相(xiàng)關。如(rú)洗衣店(diàn)、藥店(diàn)、便利店(diàn)、社區超市等，以最便捷的方式去(qù)滿足人(rén)們生(shēng)活，所以客群穩定。商家可(kě)自(zì)主選擇營業時間，保證了商家的經營空間。

        綜合體(tǐ)商鋪：而綜合體(tǐ)必須是招商先行，招商好壞決定了商鋪經營效果和收益，通過招商完善整個綜合體(tǐ)的商業氛圍，才能讓買家看(kàn)到投資前景。但(dàn)是目前除了體(tǐ)驗式綜合體(tǐ)商業以外，傳統商業，尤其是輻射範圍不大(dà)的商業綜合體(tǐ)，受電商沖擊相(xiàng)對是比較大(dà)，必須選擇合适的品牌商家進駐，以主力店(diàn)的形式帶動整個綜合體(tǐ)。而且要在設計(jì)階段就(jiù)合理(lǐ)規劃好動線及後期的動線可(kě)操作(zuò)性，根據後期的招商情況及時作(zuò)出相(xiàng)應調整，同時還(hái)要兼顧體(tǐ)驗式消費。設計(jì)、招商、投資難度相(xiàng)對較高。

PK結果

01 社區臨街商鋪風(fēng)險指數：★☆☆☆☆

02 綜合體(tǐ)商鋪風(fēng)險指數：★★★☆☆

PK4：看(kàn)升值

        社區底商：社區底商的人(rén)流相(xiàng)對穩定，也就(jiù)奠定了經營回報穩定、收益可(kě)觀。而從(cóng)市場的發展來(lái)看(kàn)，社區商鋪經營方式受到越來(lái)越多人(rén)的關注，一個好的社區商業伴随着後期相(xiàng)關配套的完善，人(rén)流量提升後增值空間會不斷體(tǐ)現。

        綜合體(tǐ)商鋪：首先綜合體(tǐ)商鋪的商業體(tǐ)量比較大(dà)，其次受商業市場政策的波動和運營管理(lǐ)情況的影(yǐng)響，商業綜合體(tǐ)的升值情況存在較大(dà)波動，如(rú)果區域消費能力整體(tǐ)提升空間有限，出租率和租金也難以保證持續增長，那麽升值潛力将會相(xiàng)對小一些。

PK結果

01 社區臨街底商：★★★★★

02 綜合體(tǐ)商鋪：★★★☆☆

投資與選擇

        以上列舉了那麽多，大(dà)家對于不同類型商鋪的優點也了解得(de)比較全面了。社區商鋪同街區型商鋪以及綜合體(tǐ)商鋪等相(xiàng)比，一般來(lái)說(shuō)面積都(dōu)不大(dà)，經營更加靈活偏向生(shēng)活服務類型，它有穩定的消費群，不可(kě)控因素比較少，故而風(fēng)險相(xiàng)對來(lái)說(shuō)也較小，更适合自(zì)己經營及投資。

        近期就(jiù)有一個位置超級好的社區底商項目要開盤——華遠(yuǎn)•辰悅，位于北辰大(dà)道與學府路(lù)口，項目南(nán)側衆多大(dà)開發商雲集，西側是南(nán)郊大(dà)學城(chéng)，東側緊鄰灞河，河對岸就(jiù)是2021年(nián)全運會會址，屬于西安北郊的絕佳地段。

社區底商虛位以待，有眼光(guāng)的你(nǐ)爲何等待？