一、“40年(nián)公寓不限購(gòu)”存在誤導

西安市住宅确定限購(gòu)之後，很多投資客戶将眼光(guāng)瞄向了公寓産品。在之前的文件(jiàn)中，并沒有明确提到公寓産品的限購(gòu)問(wèn)題。

今日(rì)，房(fáng)管局發布了一則公告：“40年(nián)公寓不限購(gòu)”的說(shuō)法存在誤導。公告中指出：公寓産品是否限購(gòu)的界定标準是按照(zhào)産品的規劃功能來(lái)劃分(fēn)的。

基本确定了以下兩點：

一、不論土(tǔ)地性質，隻要産品性質爲公寓的都(dōu)限購(gòu)；

二、産品規劃用途爲辦公、商業的不限購(gòu)。根據公告的表述，按照(zhào)土(tǔ)地性質，如(rú)果再報建時按照(zhào)“普通住宅”産品功能報備的，屬于限購(gòu)範圍内；如(rú)果按照(zhào)辦公、商業産品功能報備，則不屬于限購(gòu)範圍内。

二、5月計(jì)劃将有69盤223337套房(fáng)，其中超50%可(kě)上市銷售

根據西安市房(fáng)管局最新發布的《2018年(nián)西安市新建商品住宅上市供應表》信息，5月共有69家樓盤将新推，共22337套房(fáng)源面市。其中大(dà)部分(fēn)爲住宅産品，少量爲商業項目。

        此次共有33個項目推新，其中共有16盤爲剛需盤，這類客戶可(kě)趁早入手。4月末西安在售樓盤整體(tǐ)均價爲11377元/平方米，房(fáng)價環比上月增長了1.67%，基本穩定。但(dàn)4月明顯特征是預售證審批減少、可(kě)售房(fáng)源減少，此現象将在5月得(de)到緩解。

三、西安今年(nián)将新建39所學校(xiào)

自(zì)西安市實行了有史以來(lái)最寬松的落戶政策之後，平均每天近5000人(rén)落戶西安，教育資源越發緊張。爲了應對教育資源的匮乏，西安市今年(nián)将新建16所公辦中小學、14所公辦幼兒園、9所西鹹新區公辦中小學及幼兒園，共計(jì)39所學校(xiào)，緩解巨量人(rén)口湧入而帶來(lái)的教育資源壓力。

四、西安地鐵五号線新增兩站(zhàn)圍擋施工(gōng)

近日(rì)，地鐵五号線青龍寺站(zhàn)南(nán)側基坑一期圍擋進行了圍擋施工(gōng)，計(jì)劃工(gōng)期爲8個月。西安地鐵五号線分(fēn)爲兩期，一期工(gōng)程西起和平村站(zhàn)，東至紡織城(chéng)火(huǒ)車站(zhàn)，全長共25.366公裡(lǐ)，共設置車站(zhàn)21座（20座地下站(zhàn)，1座高架站(zhàn)）。

地鐵五号線不僅是西安地鐵網絡中舉足輕重的東西交通大(dà)動脈，也是近期規劃中東西方向的三大(dà)線路(lù)之一。

五号線沿線的主要站(zhàn)台有：和平村站(zhàn)、西窯頭站(zhàn)、高新四路(lù)站(zhàn)、邊家村站(zhàn)、黃(huáng)雁村站(zhàn)、南(nán)稍門(mén)站(zhàn)、李家村站(zhàn)、青龍寺站(zhàn)、紡織城(chéng)火(huǒ)車站(zhàn)等。

麥子總結

        新房(fáng)越來(lái)越多，但(dàn)限購(gòu)政策越來(lái)越緊，現在就(jiù)連公寓也成了限購(gòu)範圍之内的地産産品。同時西安市對于教育資源的重視，以及各大(dà)地鐵線路(lù)陸續動工(gōng)，勢必會拉動周邊經濟發展，帶動房(fáng)産價格，其中商鋪價格将會再上一個台階，留給大(dà)家搶商鋪的時間不多了。