中國(guó)的商鋪

        一直以來(lái)，商業地産的租金制定都(dōu)是關注的焦點。對于業内人(rén)士來(lái)說(shuō)，如(rú)何制定恰到好處的租金方案，既是一個難點，又是項目推進過程中至關重要的一環。

         怎樣定制合理(lǐ)的租金方案，制定商鋪租金的要素有哪些？

影(yǐng)響商鋪定價的10個因素

 1、片區商業成熟度

商鋪所在區域的商業成熟度是衡量租金的一個重要指标，區域商業越成熟，大(dà)品牌商戶越多，吸引的人(rén)流量就(jiù)越大(dà)。商鋪定價就(jiù)越高。

2、目前片區商鋪的租金水平

周邊片區的商鋪租金是商鋪定價的重要因素，但(dàn)并不是每間商鋪的定價都(dōu)統一爲一個數值，片區的租金會在一個數值上下波動，一條街上的同一排商鋪定價都(dōu)會有差異。建議(yì)以項目1.5公裡(lǐ)範圍内商業租金價格爲參考标準。

3、臨街鋪位的供求狀況（包括空置、轉讓與出租情況）

同一片區的出租情況也是商鋪定價的參考因素，如(rú)周邊商品閑置較多，商鋪出租率低，會對商鋪的定價有影(yǐng)響。

4、現在片區商業的銷售價格

一個片區的商業銷售價格會對商鋪的租金有所影(yǐng)響。

5、 商鋪的硬件(jiàn)

商鋪的面寬、進深、層高、戶型，都(dōu)是影(yǐng)響租金的因素。

6、商鋪的位置（大(dà)環境、小環境的位置）

商鋪的區域位置、商鋪的周邊環境也是影(yǐng)響租金的因素。

7、片區的交通狀況

片區的交通狀況，片區的車流量，片區的交通方便程度，是否靠近地鐵，是否有通往主城(chéng)區的大(dà)道，都(dōu)是商鋪定價的重要考察因素。

8、未來(lái)的發展空間

未來(lái)的發展空間主要看(kàn)市場政策，片區政策寬松，政策有利于租客發展，租金自(zì)然會提高。

 9、片區固定居民(mín)數和流動人(rén)流量

一個商鋪周邊的成熟社區的數量，周邊的固定人(rén)口數量，這些可(kě)爲商鋪帶來(lái)人(rén)流量，人(rén)流量就(jiù)是收入，所以片區固定居民(mín)數和流動人(rén)流量也是影(yǐng)響租金的因素。

10、可(kě)比項目的價格參照(zhào)

一般周邊相(xiàng)同項目的商鋪價格都(dōu)可(kě)以作(zuò)爲租金參考。

當對比完10個因素後，

基本投資者，

對于商鋪價格的租金也心中有數了。

然而這不是一成不變的，

具體(tǐ)的租金定價而應根據

市場的銷售情況、

競争環境、

投資者的反饋、

目标利潤的調整等因素

對具體(tǐ)的商鋪進行調整，

才能得(de)到最适合自(zì)己的租金定制方案。