西安最近的房(fáng)價漲“瘋”了，局部地區的住宅甚至已高于商業的價格。最好的投資就(jiù)是在項目價格還(hái)未漲起來(lái)時入手，等項目已經初現漲勢，這時再想搭車，已經爲時過晚。“商住倒挂”的市場無疑是投資者的一個好機(jī)會。

“商住倒挂”是什麽現象呢(ne)？指的是同一地段，同一時間，住宅價格高于商鋪和寫字樓的價格的現象。

在業内人(rén)士看(kàn)來(lái)，同一小區的底商、附近區域的商業用房(fáng)等，在通常情況下其價格應高于同一區域的住宅，主要因爲其建築成本高、裝修豪華、配套設施齊全等，其容積率也不一定高于同質住宅。而住宅價格高于商鋪價格的商住倒挂現象則是異常的。

西安正在加強教育、文體(tǐ)、娛樂等公共配套建設，

加強發展第三産業，

大(dà)力建設國(guó)家中心城(chéng)市，

這些都(dōu)給商業銷售和投資帶來(lái)了機(jī)遇。

對比住宅、公寓、商鋪、辦公四種物業類型的投資回報，

可(kě)以看(kàn)出商鋪投資綜合性價比較高，

不限購(gòu)不限貸，

選對了項目風(fēng)險小且收益高，

是比較穩健的投資方式。

西安商業市場

現狀如(rú)何？

2018年(nián)2月份西安商業新增供應面積19.55萬㎡，銷售面積4.73萬㎡，銷售均價爲28002元/㎡，環比上漲7.72%，同比上漲26.57%。當月商業供應量呈現放(fàng)量之勢，銷量随同商品房(fáng)市場大(dà)流，略微下滑。

2018年(nián)3月份西安商業新增供應面積6.87萬㎡，銷售面積5.78萬㎡，環比上升22.20%，銷售均價爲25915元/㎡，同比上漲1.23%。當月商業供應量呈現下滑之勢，而銷售市場卻有所回升。

2018年(nián)4月份西安商業新增供應面積17.31萬㎡，環比上升151.97%，同比上升78.27%；銷售面積12.79萬㎡，環比上升121.28%，同比上升27.39%；銷售均價爲28073元/㎡，環比上漲8.33%，同比上漲10.40%。當月商業供銷量呈現大(dà)幅上升之勢，銷售價格逆轉上漲。

從(cóng)上面數據可(kě)以看(kàn)出，

西安商業成交量連月上漲。

這都(dōu)得(de)益于西安房(fáng)産市場前景光(guāng)明，

投資者對商鋪的信心逐漸提高。

無論是投資還(hái)是自(zì)用，

商鋪的保值、增值率當然越高越好，

什麽屬于可(kě)投資商鋪？

什麽屬于令投資者頭疼的“傷鋪”？

一、地段

地段是商鋪的生(shēng)命，是在選擇商鋪時第一要考慮到的問(wèn)題。即使是在一個小區域内相(xiàng)比也要選擇相(xiàng)對繁華的地段。而如(rú)果經濟條件(jiàn)允許，則應選址在主要的繁華大(dà)街之上，相(xiàng)對高的房(fáng)價也會帶來(lái)相(xiàng)對高的回報。在這一點上，投資與回報是成正比的。

二、城(chéng)市規劃

買一個商鋪要看(kàn)城(chéng)市的規劃，我們不可(kě)能隻注意眼前的利益，有些商鋪明顯處于規劃地帶，這些地方很可(kě)能未來(lái)會改變，那麽你(nǐ)投資這裡(lǐ)顯然不是一個好選擇，一旦開始修路(lù)，蓋樓，你(nǐ)的損失會很慘重！

三、消費群體(tǐ)

商鋪分(fēn)爲臨街型商鋪、社區型商鋪以及寫字樓商鋪等三大(dà)種類。當然其各自(zì)有各的特點。商鋪具有可(kě)投資性，一般具有以下特點：

臨街商鋪位于鬧市或者是商業街區域，無論價格面積都(dōu)是衆多商戶們心意的選擇對象；

如(rú)果是社區型商鋪的話(huà)，一般服務的社區居民(mín)，因此大(dà)多以藥店(diàn)，超市之類爲主，而且投資費用小，不過選擇投資社區類型時要綜合考慮周邊的因素；

投資寫字樓的話(huà)，要看(kàn)其是否具有可(kě)投資性，首先要看(kàn)其所在位置是否是公司聚集區，例如(rú)開發區，還(hái)要看(kàn)其資金多少的投入，由于較聚集的開發區之類的都(dōu)是新興的産業區，因此其前景看(kàn)好，選擇時要主要其地段的發展潛力。 

還(hái)有兩點大(dà)家不容易關注其實很重要的。

四、購(gòu)買商鋪注意公用分(fēn)攤面積

按使用面積計(jì)價的方式并在合同中明确約定公攤面積的大(dà)小與産權歸屬，确定公用部位的規劃設計(jì)。同時，讓開發商在購(gòu)房(fáng)合同中約定好當商鋪公攤面積過大(dà)或過小時的解決辦法。

五、增值能力

商鋪的增值能力取決于很多方面的因素。如(rú)地段好、流量高、購(gòu)買力強、競争度低、轉手方便的商鋪當然是保值、增值能力高的。

但(dàn)除此之外還(hái)有很多因素需要考慮，如(rú)周圍環境的整潔度、安防設施的完善度、道路(lù)交通的方便度都(dōu)需要考慮在内，甚至門(mén)前是否有獨立的停車位都(dōu)要考慮進去(qù)。大(dà)家要根據自(zì)己将要經營的行業、所處的具體(tǐ)位置對将要購(gòu)買的商鋪首先有個正确的認識，然後才談得(de)上投資。 

現在西安即将開盤的華遠(yuǎn)辰悅社區商鋪緊鄰高鐵商圈，屬北郊優越地段，盡享區域發展升值空間。項目自(zì)帶住宅，消費群體(tǐ)穩定，适合多種業态，可(kě)投資可(kě)自(zì)營。項目商業預計(jì)開盤時間爲6月16日(rì)，目前商業售樓部已開盤，地址北辰大(dà)道與龍朔路(lù)交彙處東北角。