買房(fáng)須知

在買房(fáng)的過程中，

購(gòu)房(fáng)者需要了解一些基本的知識點，

其中這六條是你(nǐ)一定要了解的！

指标一：樓間距

一般樓與樓之間的距離(lí)越大(dà)，品質就(jiù)越高，私密性也就(jiù)越好。但(dàn)是如(rú)果購(gòu)房(fáng)者隻根據沙盤模型來(lái)看(kàn)，無法看(kàn)出實際的樓間距，所以一定要向售樓人(rén)員(yuán)仔細詢問(wèn)。在判斷樓間距是否足夠的時候，購(gòu)房(fáng)者可(kě)以用這樣一個公式：樓高/樓間距＝1/1.2，當然這也不是絕對的，因爲不同區域的冬至日(rì)照(zhào)時間和日(rì)照(zhào)角度都(dōu)不一樣。比如(rú)在坡地上布置房(fáng)屋，在同樣的日(rì)照(zhào)要求下，由于地形坡度和坡向的不同，日(rì)照(zhào)間距也會随之改變。

指标二：車位比

對于有車一族或即将購(gòu)車的人(rén)來(lái)說(shuō)。買房(fáng)的時候一定要充分(fēn)考慮到車位比的問(wèn)題。什麽叫車位比？舉個簡單的例子，假設總共有100戶住宅，有80個車位，那車位比就(jiù)是1：0.8。對于普通的小區來(lái)說(shuō)，車位比達到1:0.6就(jiù)可(kě)以了，如(rú)果是别墅的話(huà)，要在1:2以上才能夠用。如(rú)果購(gòu)房(fáng)者忽略了這個指标，很容易導緻入住後，愛車無處停放(fàng)的尴尬境地。

指标三：綠地率和綠化率

項目規劃建設用地範圍内的綠化面積與規劃建設用地面積之比。但(dàn)綠化率隻是開發商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規依據。法律法規中明确規定的衡量樓盤綠化狀況的國(guó)家标準是綠地率，綠地率是指小區用地範圍内各類綠地的總和與小區用地的比率一般小區的綠地率不能低于30%。這兩項指标影(yǐng)響的是小區内的居住環境、空氣質量以及宜居程度，因此購(gòu)房(fáng)者不能忽略。

指标四：容積率

容積率又稱建築面積毛密度，是指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。對開發商而言，如(rú)果可(kě)用于出售的面積越大(dà)，回收資金則越多。對居民(mín)而言，容積率越小，建築密度越小，一定程度上會讓居住的舒适度越高。容積率的一般情況爲：

1、容積率低于0.3，這是非常高檔的獨棟别墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟别墅項目，環境還(hái)可(kě)以，但(dàn)感覺有點密了。如(rú)果穿插部分(fēn)雙拼别墅、聯排别墅?，就(jiù)可(kě)以解決這個問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排别墅，如(rú)果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就(jiù)相(xiàng)當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話(huà)，那麽環境絕對可(kě)以堪稱一流。如(rú)果其中夾雜低層甚至聯排别墅，那麽環境相(xiàng)比而言隻能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如(rú)果是多層與小高層的組合，環境會是一大(dà)賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以内)。此時如(rú)果做全小高層，環境會很差。

指标五：得(de)房(fáng)和公攤

一般高層由于電梯間和消防通道面積大(dà)，所以得(de)房(fáng)率在70%左右，而多層得(de)房(fáng)率通常在80%以上。一般得(de)房(fáng)率越高越好，但(dàn)公攤面積如(rú)果太小就(jiù)會影(yǐng)響生(shēng)活舒适度。例如(rú)電梯空間狹小，樓道也會黑(hēi)暗狹窄。通常來(lái)說(shuō)，高層樓房(fáng)的公攤系數要大(dà)于多層的公攤系數。一般高層公攤系數在0.18-0.26之間，而多層的公攤系數則在0.11-0.16之間。

指标六：開間和進深

在選擇戶型的時候，購(gòu)房(fáng)者需要注意進深和開間。一般兩室一廳80平方米左右的住宅，其客廳的開間不可(kě)超過3.9米；120平方米的住宅，其客廳開間一般在3.9米到4.2米之間。而進深在12米以下都(dōu)算合理(lǐ)。闆式多層或小高層住宅的進深在10.5到12米之間比較理(lǐ)想。

指标七：贈送面積

有的開發商在賣房(fáng)時會贈送一些面積。如(rú)陽台，陽台分(fēn)爲封閉和半封閉2種，前者算全部面積，後者隻算一半面積。因此購(gòu)房(fáng)者不能單純的看(kàn)廣告中的贈送面積，還(hái)應該判斷贈送面積是否計(jì)入産權，是否滿足日(rì)常生(shēng)活。