西安住宅房(fáng)屋總量已超400萬套 

據西安市住建局消息，目前西安市住宅房(fáng)屋總量已超過400萬套，其中不含農村、城(chéng)中村、部分(fēn)軍工(gōng)單位及城(chéng)改安置房(fáng)的住宅房(fáng)源數量。

今年(nián)，西安市住建局組織人(rén)力，在有關數據信息技術(shù)公司的協助下，對西安市商品房(fáng)、企事(shì)業單位集資房(fáng)、房(fáng)改房(fáng)、各類保障房(fáng)、政府直管公房(fáng)的數量進行了摸底調查。數據顯示，目前西安市已累計(jì)批準上市的商品住宅約291萬套，其中城(chéng)六區230萬套，其他(tā)區縣爲61萬套；全市各企事(shì)業單位房(fáng)改房(fáng)、集資建房(fáng)約87萬套；各類保障房(fáng)近25萬套，包括購(gòu)置型保障房(fáng)13.69萬套，租賃型保障房(fáng)11.3萬套；政府直管公房(fáng)2萬餘套。

從(cóng)住宅建設年(nián)代來(lái)看(kàn)，西安市大(dà)約有一半以上的房(fáng)屋建設于2010年(nián)以後，占西安存量房(fáng)的51.3%。其中，1990年(nián)以前的房(fáng)屋占比6.5%，1991-2000年(nián)之間的占比13.8%，2001-2010年(nián)占比28.4%。從(cóng)2010年(nián)以後，西安市房(fáng)屋建設進入快(kuài)速發展階段。

沣東新城(chéng)15畝商業用地成交

7月31日(rì)，西安市招拍(pāi)挂市場拍(pāi)賣成交1宗商業用地（汽車4S店(diàn)），該宗地位于西鹹新區征和六路(lù)以南(nán)、征和五路(lù)以北、太平路(lù)以西，土(tǔ)地總面積14.652畝，成交總價款4000萬元，由西安國(guó)爵汽車銷售服務有限公司摘得(de)。FD2-8-6：淨用地面積14.652畝，商業用地，成交總價4000萬元，土(tǔ)地單價273萬元/畝，樓面單價2730元/平。

建築密度：不大(dà)于50%；

綠地率：不小于25%；

規劃容積率：1.2-1.5；

規劃建築面積：14652平方米；

競得(de)者：西安國(guó)爵汽車銷售服務有限公司。

土(tǔ)地溢價率年(nián)内首次回落，下半年(nián)土(tǔ)地市場或降溫

近日(rì)，多家市場監測機(jī)構陸續發布了前7月土(tǔ)地市場的監測報告。數據顯示，土(tǔ)地成交面積、土(tǔ)地出讓金和土(tǔ)地溢價率等多項關鍵指标開始下滑。其中，在直觀反映土(tǔ)地市場熱(rè)度的溢價率方面，7月40個典型城(chéng)市土(tǔ)地成交溢價率爲19.9%，結束連續6個月上升的趨勢。另外，7月單月地價下跌明顯，土(tǔ)地市場降溫。不管是從(cóng)細化的區域市場，還(hái)是從(cóng)需求端的房(fáng)企融資情況等來(lái)看(kàn)，土(tǔ)地市場還(hái)存在進一步分(fēn)化的可(kě)能。

上周西安住宅均價14676元/㎡ ，1183套房(fáng)源入市    

根據克而瑞西安數據統計(jì)，西安樓市第31周（2019.7.29-2019.8.4）商品房(fáng)新增批售面積41.26萬㎡，商品房(fáng)成交均價15511元/㎡，環比下跌4.35%；其中商品住宅新增批售面積36.04萬㎡，成交均價爲14676元/㎡，環比下跌9.1%，成交量縮水，成交價格持續回落；商業的成交量漲價跌，辦公成交成交量漲價跌。

上周土(tǔ)地供應2宗，成交2宗；上周開盤6個項目，整體(tǐ)去(qù)化率爲93%；成交量縮水，剛需和剛改項目爲成交主力。