西安啓動物業服務收費管理(lǐ)政策制定工(gōng)作(zuò)

我市拟定了《西安市物業服務收費管理(lǐ)辦法》和《西安市物業服務收費指導标準》，并召集市住建、市場監管、城(chéng)管、交警、市物業協會、城(chéng)郊六區發改委等部門(mén)對新辦法和标準進行研討(tǎo),聽取意見(jiàn)建議(yì)。近期，市發改委将針對《西安市物業服務收費管理(lǐ)辦法》和《西安市物業服務收費指導标準》公開征求市民(mín)意見(jiàn)。

根據省上辦法的相(xiàng)關規定，成立業主大(dà)會之前的住宅小區（多層、高層）、保障性住房(fáng)、房(fáng)改房(fáng)、老舊住宅的物業服務費、物業管理(lǐ)區域内交通工(gōng)具停放(fàng)服務費（以下統稱“停車服務費”）實行政府指導價。

爲保持我市物業服務市場基本穩定，在《西安市物業服務收費管理(lǐ)辦法》及《西安市物業服務收費指導标準》正式出台之前，我市實行政府指導價管理(lǐ)的物業服務費和停車服務費的收費标準暫按《西安市物價局西安市住房(fáng)保障和房(fáng)屋管理(lǐ)局關于轉發陝西省物業服務收費管理(lǐ)實施辦法的通知》和《西安市物價局關于加強物業區域内交通工(gōng)具停放(fàng)服務收費管理(lǐ)的通知》等相(xiàng)關規定執行。

根據《陝西省定價目錄》明确的定價權限，市發改委将負責制定和調整新城(chéng)、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區6個城(chéng)市建成區範圍内執行政府指導價的住宅小區物業服務費和停車服務費标準。其他(tā)區縣及西鹹新區發展改革部門(mén)負責制定和調整本轄區内執行政府指導價的住宅小區物業服務費和停車服務費标準。

大(dà)悅城(chéng)地産轉讓上海、西安項目上半年(nián)負債增加利潤下降

大(dà)悅城(chéng)地産日(rì)前公告稱，将其持有上海長風(fēng)大(dà)悅城(chéng)及西安大(dà)悅城(chéng)項目資産相(xiàng)關的股權進行轉讓，随後大(dà)悅城(chéng)控股發布公告，将上述兩個項目股權注入境外并購(gòu)改造基金。

其中，長風(fēng)大(dà)悅城(chéng)股權交易對價爲0.92億元，西安大(dà)悅城(chéng)股權交易對價爲1.15億元，合計(jì)2.07億元。

大(dà)悅城(chéng)地産方面表示，通過轉讓上述項目公司，其财務業績将不再合并入财務報表，并将減少集團綜合财務報表的債務負債約27.52億元。而大(dà)悅城(chéng)控股方面披露，預計(jì)本次長風(fēng)大(dà)悅城(chéng)、西安大(dà)悅城(chéng)項目股權交易預計(jì)爲大(dà)悅城(chéng)控股帶來(lái)投資收益共8.7億元。

“這次交易符合大(dà)悅城(chéng)輕重結合的大(dà)資管發展戰略，有利于借助地産基金實現資本循環閉環。”東方證券分(fēn)析師(shī)竺勁表示，通過将項目注入地産基金，以出售股權替代債務融資，控制杠杆水平，降低融資成本，并盤活存量資産，獲取發展所需要的資金。”

10月8日(rì)起央行調整房(fáng)貸利率

8月25日(rì)，央行發布公告表示，10月8日(rì)起調整新發放(fàng)商業性個人(rén)住房(fáng)貸款利率，以最近一個月相(xiàng)應期限的貸款市場報價利率（LPR）爲定價基準加點形成。當晚，“住房(fáng)貸款利率調整”也成爲實時搜索熱(rè)點。

公告提到，這一調整是爲堅決貫徹落實“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”定位和房(fáng)地産市場長效管理(lǐ)機(jī)制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制過程中，确保區域差别化住房(fáng)信貸政策有效實施，保持個人(rén)住房(fáng)貸款利率水平基本穩定，維護借貸雙方合法權益。定價基準轉換後，全國(guó)範圍内新發放(fàng)首套個人(rén)住房(fáng)貸款利率不得(de)低于相(xiàng)應期限LPR（按8月20日(rì)5年(nián)期以上LPR爲4.85%）；二套個人(rén)住房(fáng)貸款利率不得(de)低于相(xiàng)應期限LPR加60個基點（按8月20日(rì)5年(nián)期以上LPR計(jì)算爲5.45%），與當前我國(guó)個人(rén)住房(fáng)貸款實際最低利率水平基本相(xiàng)當。公積金個人(rén)住房(fáng)貸款利率政策暫不調整。

西安垃圾分(fēn)類首日(rì)，113家單位、小區被要求整改  

9月1日(rì)是西安垃圾分(fēn)類強制執行首日(rì)，西安各區縣城(chéng)管執法部門(mén)在全市開展垃圾分(fēn)類督導檢查。

據不完全統計(jì)，9月1日(rì)，全市城(chéng)管執法系統共出動執法人(rén)員(yuán)3530餘人(rén)，執法車輛(liàng)410餘台次，檢查居民(mín)小區、商業綜合體(tǐ)、企事(shì)業單位共計(jì)2520個；下達《限期整改抄告單》290份；《責令停止行政違法行爲通知書(shū)》50份，現場警告并要求整改的單位、小區113家。

西安市城(chéng)市管理(lǐ)局綜合執法局工(gōng)作(zuò)人(rén)員(yuán)表示，市城(chéng)管執法總隊成立五個專項執法工(gōng)作(zuò)督查組，采取明查與暗訪相(xiàng)結合、以暗訪爲主的方式方法，加強督導督查。對屢教不改又态度惡劣的個人(rén)，會按《西安市生(shēng)活垃圾分(fēn)類管理(lǐ)辦法》相(xiàng)關條款規定，頂格處罰，并協調相(xiàng)關部門(mén)将其不良行爲信息納入個人(rén)征信系統。