1、房(fáng)産：是指房(fáng)屋經濟形态，在法律上有明确的權屬關系，在不同的所有者和使用者之間可(kě)以進行出租出售或作(zuò)其它用途的房(fáng)屋。

2、地産：是指土(tǔ)地财産，在法律上有明确的權屬關系，地産包含地面及其上下空間，地産與土(tǔ)地的根本區别也就(jiù)是有無權屬關系。

3、房(fáng)地産：是房(fáng)産和地産的總稱。是指土(tǔ)地及附着在土(tǔ)地上的人(rén)工(gōng)構築物和建築物及其附帶的各種權利（所有權、管理(lǐ)權、轉讓權等）。

4、房(fáng)地産業：是以土(tǔ)地和建築物爲經營爲對象，從(cóng)事(shì)房(fáng)地産開發、建設、經營、管理(lǐ)以及維修、裝飾和服務的集多種經濟活動爲一體(tǐ)的綜合性産業。

5、房(fáng)地産開發：是指在依法取得(de)土(tǔ)地使用權的土(tǔ)地上按照(zhào)使用性質的要求進行基礎設施、房(fáng)屋建築的活動。

6、土(tǔ)地所有制：現行全部土(tǔ)地實行的是社會主義土(tǔ)地公有制，分(fēn)爲全民(mín)所有制（即國(guó)家所有）和勞動群衆集體(tǐ)制（即集體(tǐ)所有）兩種形式。

7、征用土(tǔ)地：指國(guó)家爲了公共利益的需要，可(kě)依照(zhào)法律規定對集體(tǐ)所有的土(tǔ)地實行征用。

8、土(tǔ)地使用權的出讓年(nián)限：

——居住用地70年(nián)；

——工(gōng)業用地50年(nián)；

——教育、科(kē)技、文化衛生(shēng)、體(tǐ)育用地50年(nián)；

——商業、旅遊、娛樂用地40年(nián)；

9、房(fáng)子的居住時間是多少，土(tǔ)地使用年(nián)限屆滿後，該怎麽辦？

房(fáng)屋一經購(gòu)買并取得(de)産權後，即作(zuò)爲業主個人(rén)所有的财産，并無居住年(nián)限的限制，擔對該房(fáng)屋所占用範圍内的土(tǔ)地來(lái)說(shuō)，因爲土(tǔ)地除屬于集體(tǐ)所有的外，均屬于國(guó)家所有。業主所取得(de)的爲該土(tǔ)地的一定年(nián)限的使用權。住宅用地的土(tǔ)地使用時間爲50—70年(nián)，自(zì)開發商取得(de)該土(tǔ)地使用證書(shū)之日(rì)起計(jì)算。在該土(tǔ)地使用年(nián)限屆滿後，土(tǔ)地将由國(guó)家收回。業主可(kě)以在繼續交納土(tǔ)地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土(tǔ)地。

10、土(tǔ)地所有權：是指國(guó)家或集體(tǐ)經濟組織對國(guó)家土(tǔ)地和集體(tǐ)土(tǔ)地依法享有的占有、使用、收益和處分(fēn)的權能。

11、熟地：指三通一平或七通一平，具備使用條件(jiàn)的土(tǔ)地。

“三通一平”是指路(lù)通、電通、水通，土(tǔ)地平整。

“七通一平”是指上水、雨(yǔ)污水、電力、暖氣、電信和道路(lù)通以及場地平整

12、期房(fáng)：是指消費者在購(gòu)買時不具備即買即可(kě)入住的商品房(fáng)，即房(fáng)地産開發商品房(fáng)預售許可(kě)證開始至取得(de)房(fáng)地産權證大(dà)産證爲止，所出售商品房(fáng)稱爲期房(fáng)。消費者在購(gòu)買期房(fáng)時應簽商品房(fáng)預售合同。

13、現房(fáng)：是指消費者在購(gòu)買時具備即買即可(kě)入住的商品房(fáng)，即開發商已辦妥所售的商品房(fáng)的大(dà)産證的商品房(fáng)，與消費者簽訂商品詳盡買賣合同後，立即可(kě)以辦理(lǐ)入住并取得(de)産權證。

14、毛坯房(fáng)：房(fáng)地産商交付屋内隻有門(mén)框沒有門(mén)，牆面地面僅做基礎處理(lǐ)而未做表面處理(lǐ)的房(fáng)叫毛坯房(fáng)。

15、商品房(fáng)：是指由房(fáng)地産開發公司綜合開發,建成後出售的住宅、商業用房(fáng)以及其他(tā)建築物。

16、二手房(fáng)：通常是指再次進行買賣交易的住房(fáng)。個人(rén)購(gòu)買的新竣工(gōng)的商品房(fáng)、經濟适用住房(fáng)及單位自(zì)建住房(fáng)，辦完産權證後，再次上市買賣，這些都(dōu)稱爲二手房(fáng)。

17、經濟适用房(fáng)：是指根據國(guó)家經濟适用住房(fáng)建設計(jì)劃安排建設的住宅。由國(guó)家統一下達計(jì)劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土(tǔ)地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則确定。

18、個人(rén)住房(fáng)基金（公積金）：有些單位建立了個人(rén)住房(fáng)基金。職工(gōng)個人(rén)住房(fáng)基金是由個人(rén)的勞動收入積累而成的基金，其中一部分(fēn)是根據政策規定從(cóng)收入中提取得(de)到（主要指公積金）；另一部分(fēn)則是自(zì)願儲蓄部分(fēn)則采取存款自(zì)願，取款自(zì)由的管理(lǐ)辦法。

19、房(fáng)屋的所有權：是指對房(fáng)屋全面支配的權利。房(fáng)屋的所有權分(fēn)爲占有權、使用權、收益權和處分(fēn)權四項權能，這也是房(fáng)屋所有權的四項基本内容。

20、建築物：是指人(rén)工(gōng)建造而成的房(fáng)屋和構築物，如(rú)牆體(tǐ)、樓地層、樓梯、門(mén)窗(chuāng)基礎。

21、商品房(fáng)的結構：房(fáng)屋架構可(kě)分(fēn)爲磚混結構、磚木結構和鋼筋混凝土(tǔ)結構。

22、鋼筋混凝土(tǔ)結構：主要承重構件(jiàn)是由鋼筋和混凝土(tǔ)制成的結構。

23、剪力牆：是用鋼筋混凝土(tǔ)牆闆來(lái)代替框架結構中的梁柱，能承擔各類荷載引起的内力，并能有效控制結構的水平力，這種用鋼筋混凝土(tǔ)牆闆來(lái)承受豎向和水平力的結構稱爲剪力牆結構，這種結構在高層房(fáng)屋中被大(dà)量運用。

24、住宅的開間：就(jiù)是住宅的寬度。

25、住宅的進深：就(jiù)是指住宅的實際長度。

26、住宅的層高：是指下層地闆面或樓闆面到上層樓層面之間的垂直距離(lí)，也就(jiù)是一層房(fáng)屋的高度。

27、住宅的淨高：是指樓面或地面至上部樓闆底面或吊頂底面之間的垂直距離(lí)。

28、居住小區總用地：是包括住宅總用地，公共建築設施總用地，道路(lù)、廣場用地、庭院、綠化用地的總和。

29、住宅總用地：指低層、多層、中高層、高層以及住宅用地面積的總和。

30、庭院、綠化面積：指小區内集中綠化帶、小公園、住宅間集中種植花木、草地、假山(shān)、花架、水榭、水池，以及公共活動場所等爲小區所有居住人(rén)員(yuán)共同使用權的綠化面積的總和。

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