建築面積？公用面積？建築容積率？商住住宅？商品房(fáng)預售許可(kě)證？年(nián)底買房(fáng)這些知識必須了解，盛達行帶你(nǐ)學習學習。

31、人(rén)均總占地面積（平均米/人(rén)）：人(rén)均總占地面積=建築紅(hóng)線内總用地/本小區規劃居住總人(rén)數。

32、人(rén)均住宅用地面積（平方米/人(rén)）：人(rén)均住宅用地面積=小區内總住宅用地/本小區規劃居住總人(rén)數。

33、總建築面積（平方米）：指小區内住宅、公共建築、人(rén)防地下室面積總和。

34、住宅的建築面積：亦稱建築展開面積，它是指住宅建築外牆外圍線測定的各層平面面積之和。它是表示一個建築物規模大(dà)小的經濟指标。它包括三項，即使用面積、輔助面積和結構面積。

35、結構面積：是指房(fáng)屋建築中外牆，内牆柱等結構構件(jiàn)所占面積的總和。

36、使用面積：是指建築物各層平面中直接爲生(shēng)産或生(shēng)活使用的淨面積的總和。

37、輔助面積：指卧室以外的淨面積，包括過道、衛生(shēng)間、廚房(fáng)、儲藏室、陽台等。

38、公用面積：是指住宅樓内爲住戶方便出入，正常交往保障生(shēng)自(zì)學成才而設置的公共走廊、樓梯、電梯間等所占面積總和，并按棟或單元戶數按比率分(fēn)攤。

39、套内建築面積：房(fáng)屋按套（單元）計(jì)算的建築面積爲套（單元）内範圍的建築面積，包括套（單元）内的使用面積、牆體(tǐ)面積及陽台面積。

40、公用建築面積：各産權主體(tǐ)共同占有或共同使用權的建築面積，指各套（單元）以外爲各戶共同使用，不可(kě)分(fēn)割的建築面積。

41、哪些公用面積應分(fēn)攤？

應分(fēn)攤的公用建築面積包括套（單元）門(mén)以外的室内外樓梯、内外廊、公共門(mén)廳、通道、電梯、配電房(fáng)、設備層、設備用房(fáng)、結構轉換層、技術(shù)層、空調機(jī)房(fáng)、消防控制室、爲整棟樓層服務的值班衛室、建築物内的垃圾以及突出屋面有圍護結構的樓梯間、電梯機(jī)房(fáng)、水箱間等。

42、哪些公用面積不能分(fēn)攤？

不能分(fēn)攤的公用面積爲底層架空層中作(zuò)爲公共使用的機(jī)動車庫、非機(jī)動車庫、公共開放(fàng)空間、城(chéng)市公共通道、沿街的騎樓（騎樓指建在馬路(lù)旁，底層的一部分(fēn)是人(rén)行道的樓房(fáng)）作(zuò)爲公共開放(fàng)使用的建築面積、消防避難層；爲多棟建築物使用的配電房(fáng)；公民(mín)防護地下室以及地面車庫、地下設備用房(fáng)等。

43、套内陽台建築面積：套内陽台建築面積均按陽台外圍與房(fáng)屋外牆之間的水平投影(yǐng)面積計(jì)算。其中封閉的陽台按水平投影(yǐng)全部計(jì)算建築面積，未封閉的陽台按水平投影(yǐng)的一半計(jì)算建築面積。

44、建築容積率：是指項目規劃建設用地範圍内全部建築面積與規劃建設用地面積之比。

45、建築密度：即建築覆蓋率，指項目用地範圍内所有基底面積之和與規劃建設用地之比。

46、日(rì)照(zhào)間距：日(rì)照(zhào)間距指前後兩排房(fáng)屋之間，爲保證後排房(fáng)屋在規定的時日(rì)獲得(de)所需日(rì)照(zhào)量而保持的一定間隔距離(lí)。

47、銷售率：指售出的戶數占可(kě)銷的總戶數的比例。

48、居住單元：是指一個單元裡(lǐ)有幾戶。俗稱：一梯兩戶、一梯四戶等。

49、戶型：是指一套住宅由多少卧廳、廚、衛組成。俗稱：一室一廳、二室一廳、四室二廳二衛等。

50、閣樓：是指位于自(zì)然層内，利用房(fáng)屋内的上部空間或人(rén)字層架添、加建的使用面積不足該層面積的暗樓，不計(jì)層次。

51、公寓：相(xiàng)對于獨院獨戶的别墅，更爲經濟實用。早期大(dà)城(chéng)市的公寓式住宅都(dōu)是高層大(dà)樓，每一層内有若幹單戶獨用的套房(fáng)，包括卧室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房(fáng)等等，主要供當時中等收入的高級職員(yuán)、政府公務員(yuán)居住；還(hái)有一部分(fēn)附設于旅館酒店(diàn)之内，供一些常常往來(lái)的中外客商及其家眷短(duǎn)期租用。

52、純辦公樓：是指專爲各類公司的日(rì)常營運提供辦公活動空間的大(dà)樓。

53、綜合樓：是指兼有住家、辦公甚至商場的大(dà)樓。

54、商住住宅：是SOHO（居家辦公）住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但(dàn)同時又融入寫字樓的諸多硬件(jiàn)設施，尤其是網絡功能的發達，使居住者在居住同時又能從(cóng)事(shì)商業地産活動的住宅形式。

55、别墅：是指在郊區或風(fēng)景區建造的供住宿休養用的花園住宅。其中三戶或三戶以上連體(tǐ)的别墅爲連棟别墅，二戶連體(tǐ)的别墅爲雙拼别墅，單樓獨棟的則爲獨棟别墅。

56、TOWNHOUSE（聯排别墅）：正确的譯法應該爲城(chéng)區住宅，是從(cóng)歐洲舶來(lái)的，其原始意義是指在城(chéng)區房(fáng)屋。目前是指建于城(chéng)郊，高綠化率，住宅功能齊全的景觀型聯排别墅。

57、躍層式商品房(fáng)：是指由上、下兩層樓盤面、卧室、起居室、客廳、衛生(shēng)間、廚房(fáng)及其它輔助用房(fáng)，并采用戶内獨用的小樓梯連接的房(fáng)屋通風(fēng)、采光(guāng)較好，布局緊湊，功能分(fēn)明。

58、錯層式住宅：又叫“多層面梯級躍升式住宅”，即一套住宅有兩個以上的層面，但(dàn)它們又不同于一般劃一的簡單的上下兩層躍層式住宅房(fáng)型。進門(mén)的第一層面爲公共區域，南(nán)面是大(dà)客廳，北面是餐廳、廚房(fáng)和公共衛生(shēng)間；往裡(lǐ)上3級樓梯形成第二區域，由一間或兩間中、小面積房(fáng)間組成老人(rén)房(fáng)間、兒童房(fáng)間或客房(fáng)；繼續往裡(lǐ)上8級樓梯，是第三區域，即主人(rén)活動區域。不同的錯層形成了不同的功能區。

59、SHOPPING MALL：直譯爲“步行街購(gòu)物廣場”，是目前國(guó)際上最流行、經營效果最佳的零售百貨模式，它具有四大(dà)特征：開放(fàng)性的公共休閑廣場、強烈吸引人(rén)氣；開放(fàng)性的對外交通設計(jì)，廣納周邊人(rén)氣，相(xiàng)對閉合的内部通道回路(lù)，充分(fēn)利用有效人(rén)流，購(gòu)物與休閑良性互動，形成驚人(rén)的商業效應。

60、商品房(fáng)的起價：是指商品房(fáng)在銷售時各樓層銷售價格中的最低價格。

61、商品房(fáng)的均價：是指商品房(fáng)的銷售價格相(xiàng)加以後的和除以單位建築面積的和，即得(de)出每平方米的價格。

62、《商品房(fáng)預售許可(kě)證》：是銀川市房(fáng)管局商品房(fáng)管理(lǐ)科(kē)向房(fáng)地産開發公司頒發的一項證書(shū)，用以證明列入證書(shū)範圍内的正在建設中的房(fáng)屋已經可(kě)以預先出售給承購(gòu)人(rén)。

63、契稅：是以所有權發生(shēng)轉移變動的不動産爲征稅對象，向産權承受人(rén)征收的一種财産稅。繳納單位：銀川市金鳳區地稅局征稅大(dà)廳，應繳稅範圍包括：土(tǔ)地使用權出售、贈與和交換，房(fáng)屋買賣，房(fáng)屋贈與，房(fáng)屋交換等。收費标準爲：住宅爲1.5％，營業房(fáng)爲3％。

64、公共維修基金：是指住宅樓房(fáng)的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金，商品房(fáng)的公共維修基金由購(gòu)房(fáng)人(rén)在購(gòu)房(fáng)時交納。收費标準爲：10元/㎡。由開發公司代收取，後繳納到銀川市物業管理(lǐ)辦公室進行統一管理(lǐ)。

65、購(gòu)買房(fáng)地産的條件(jiàn)：成年(nián)人(rén)提供身(shēn)份證明：未成年(nián)人(rén)提供戶口簿及監護人(rén)證明書(shū)。

66、未成年(nián)人(rén)是否可(kě)以作(zuò)爲權利人(rén)辦理(lǐ)《房(fáng)地産證》？

未成年(nián)人(rén)可(kě)以作(zuò)爲權利人(rén)辦理(lǐ)《房(fáng)地産證》，但(dàn)辦理(lǐ)時須提交其監護關系證明和監護人(rén)身(shēn)份證明，并在《房(fáng)地産證》上備注其法定監護人(rén)姓名。由于未成年(nián)人(rén)爲沒有民(mín)事(shì)行爲能力或限制民(mín)事(shì)行爲能力的人(rén)，因此在處分(fēn)該房(fáng)地産時必須符合有關法律規定。

67、房(fáng)地産權初始登記：指對未經銀川市房(fáng)管局交易科(kē)确認其房(fáng)地産權利，領取房(fáng)地産權利證書(shū)的土(tǔ)地使用權及建築物、附着物的所有權進行的登記。

68、貸款期如(rú)遇利息調整，如(rú)何處理(lǐ)？

根據人(rén)民(mín)銀行的規定，貸款期間如(rú)遇國(guó)家調整利率，貸款期限在1年(nián)以内（含1年(nián)）的，實行合同利率，不分(fēn)段計(jì)算；對一年(nián)期以上貸款，于下一年(nián)1月1日(rì)開始，按相(xiàng)應期限檔次利率執行新利率。

69、房(fáng)屋租賃：是指房(fáng)屋所有權人(rén)作(zuò)爲出租人(rén)将其房(fáng)屋出租給承租人(rén)使用，由承租人(rén)向出租人(rén)支付租金的行爲。

70、商品房(fáng)驗收合格：指的是單體(tǐ)（即單幢樓盤）驗收合格。

盛達行主要從(cóng)事(shì)西安地産代理(lǐ)，西安地産銷售，實現了商業地産、商業運營、商業投資、海外置業四大(dà)業務闆塊均衡發展，是一家集房(fáng)地産開發、銷售、管理(lǐ)、運營于一體(tǐ)的專業化服務公司。