71、商品房(fáng)驗收合格：指的是單體(tǐ)（即單幢樓盤）驗收合格。

72、商品房(fáng)綜合驗收合格：指的是包含所有配套設施在内的全部建築物的驗收合格。

73、預測面積：是指在商品房(fáng)期房(fáng)（有預售銷售證的合法銷售項目）銷售中，根據國(guó)家規定，由銀川市測量中心依據施工(gōng)圖紙、實地考察和國(guó)家測量規範對尚未施工(gōng)的房(fáng)屋面積進行一個預先測量計(jì)算的行爲，是開發商進行合法銷售的面積依據。

74、實測面積：是指施工(gōng)現場達到實測條件(jiàn)，開發商委托銀川市測量中心參考圖紙、預測數據及國(guó)家測繪規範之規定對樓宇進行的實地勘測、繪圖、計(jì)算而得(de)出的面積。是開發商和業主的法律依據，是業主辦理(lǐ)産權證、結算物業費及相(xiàng)關費用的最終依據。

75、房(fáng)屋的産權面積：指産權主依法擁有房(fáng)屋所有權的房(fáng)屋建築面積。房(fáng)屋産權面積由銀川市房(fáng)管局交易科(kē)登記确權認定。

76、商品房(fáng)的銷售面積：按“套”或“單元”出售，商品房(fáng)的銷售面積即爲購(gòu)房(fáng)者購(gòu)買的套内或單元内建築面積（以下簡稱套内建築面積）與應分(fēn)攤的公用建築面積之和。商品房(fáng)銷售面積＝套内建築面積＋分(fēn)攤的公用建築面積。

77、外飄窗(chuāng)：指房(fáng)屋窗(chuāng)子呈矩形或梯形向室外凸起，窗(chuāng)子三面爲玻璃，從(cóng)而使人(rén)們擁有更廣闊的視野，更大(dà)限度地感受自(zì)然、親近自(zì)然，通常它的窗(chuāng)台較低甚至爲落地窗(chuāng)。

78、中空玻璃：是對傳統單玻門(mén)窗(chuāng)的革新，是現代門(mén)窗(chuāng)生(shēng)産中的一項新的玻璃加工(gōng)技術(shù)，它由兩層甚至更多的玻璃密封組合，但(dàn)最重要的是兩層玻璃之間必須形成真空或氣體(tǐ)狀态，故稱“中空玻璃”，這種技術(shù)的運用使門(mén)窗(chuāng)的隔音、阻熱(rè)、密封、安全性能都(dōu)大(dà)大(dà)提高。

79、低層住宅：指一層至三層的住宅。

80、多層住宅：指四層至六層的住宅。

81、小高層住宅：指七層至十二層的住宅。

82、高層住宅：指十層及十二層以上的住宅。

83、花園式住宅：也叫西式洋房(fáng)或小洋樓，也稱花園别墅。帶有花園草坪和車庫的獨院式平房(fáng)或二、三層小樓，建築密度很低，内部居住功能完備，裝修豪華，并富有變化，一般爲高收入者購(gòu)買。

84、商業用房(fáng)：是指各類從(cóng)事(shì)商業和爲居民(mín)生(shēng)活服務所用的房(fáng)屋。

85、地下室：是指房(fáng)屋全部或部分(fēn)在室外地坪以下的部分(fēn)（包括層高在2.2M以下的半地下室），房(fáng)間地面低于室外地平面的高度超過該房(fáng)間淨高的1/2者。

86、智能家居系統：第一重防範系統包括小區周界防範及閉路(lù)電視監控系統：在小區圍牆安裝被動紅(hóng)外束探測器，使圍牆上沿被紅(hóng)外探測器發出的紅(hóng)外對射光(guāng)束覆蓋，人(rén)眼是無法看(kàn)到的，當非法入侵者翻越圍牆時，阻擋了紅(hóng)外光(guāng)束，此時會立刻報警到保安監控中心。在小區主入口、重要場所及通道安裝攝像機(jī)探頭，對小區的人(rén)員(yuán)流動實時監控，确保了小區的安全。第二重防範系統包括樓宇對講及24小時電子巡更系統：在單元防護門(mén)上安裝樓宇對講主機(jī)，每戶安裝樓宇對講分(fēn)機(jī)，當外來(lái)人(rén)員(yuán)來(lái)坊時需通過對講主機(jī)與住戶取得(de)聯系，得(de)到确認後，住戶可(kě)在家中通過室内分(fēn)機(jī)上的開銷鍵爲訪客開啓單元防護門(mén)。通過電子巡更系統确保了保安人(rén)員(yuán)定時對小區進行全方位的巡邏。第三重防範系統是指住戶家庭防盜系統：其中包括室内報警箱、操作(zuò)鍵盤、主動紅(hóng)外探測器、煤氣洩露探測器、緊急呼叫按鈕及門(mén)磁開關。其主要功能是利用紅(hóng)外探測器發出的紅(hóng)外扇形光(guāng)束對住戶家中無人(rén)時進行布防，當有人(rén)非法侵入時會立刻報警到保安監控中心，同時可(kě)報警到住房(fáng)預先設定的移動電話(huà)或固定電話(huà)上，以便保安人(rén)員(yuán)及時做出警情處理(lǐ)和住戶随時了解到家裡(lǐ)的安防情況。

87、業主委員(yuán)會：是在物業管理(lǐ)區域内代表全體(tǐ)業主實施自(zì)治管理(lǐ)的組織。業主委員(yuán)會由業主大(dà)會從(cóng)全體(tǐ)業主中選舉産生(shēng)，是經銀川市物業管理(lǐ)辦公室批複成立的代表物業全體(tǐ)業主合法權益的社會團體(tǐ)，其合法權益受國(guó)家法律保護。

88、空鼓：局部面局材料與基層沒有膠合劑或膠合劑沒有起作(zuò)用，用小槌輕擊有空殼聲。如(rú)瓷磚與牆面間局部水泥砂漿不飽和，形成空鼓。

89、牆體(tǐ)：是維護分(fēn)割構件(jiàn)，同時也可(kě)以是承重構件(jiàn)。

90、建築高度：指建築物室外地平面至外牆面頂部的總高度。

91、停車場：指在建設用地内爲停放(fàng)機(jī)動車和非機(jī)動車須配置的場地。停車場面積小型汽車按每車位25平方米計(jì)算，自(zì)行車按每車位1.2平方米計(jì)算。

92、“五證”包括什麽？
商品房(fáng)“五證”包括：建設用地規劃許可(kě)證、建設工(gōng)程規劃許可(kě)證、國(guó)有土(tǔ)地使用證、建築工(gōng)程施工(gōng)許可(kě)證、商品房(fáng)預售許可(kě)證。

93、“二書(shū)”
是指建設部爲了加強對商品房(fáng)的質量管理(lǐ)與監督，要求發展商必須提供的新建住宅質量保證書(shū)和新建住宅使用說(shuō)明書(shū)。

94、公證處：是一個國(guó)家的證明機(jī)關，是法律公證的機(jī)構。

95、樣闆房(fáng)：是指與實際房(fáng)屋的結構相(xiàng)同，但(dàn)裝修标準按發展商的售樓書(shū)而定的房(fáng)間。

96、銀行支票：是銀行的存款人(rén)簽發給收款人(rén)辦理(lǐ)轉帳或委托開戶銀行将款項支付給收款人(rén)的票據，有效期爲10天。

97、房(fáng)地産交易手續費：是指由房(fáng)管局設立的房(fáng)地産交易機(jī)構爲房(fáng)屋權利人(rén)辦理(lǐ)交易過戶等手續所收取的費用。收費标準：住宅2元/㎡，營業房(fáng)4元/㎡，交于商品房(fáng)管理(lǐ)科(kē)開票。

98、房(fáng)屋權屬登記費：即房(fáng)屋所有權登記費，是指由房(fáng)地産交易中心交易大(dà)廳依法對房(fáng)屋所有權進行登記，并核發房(fáng)屋所有權證書(shū)時，向房(fáng)屋所有權人(rén)收取的登記費，不包括房(fáng)産測繪機(jī)構收取的房(fáng)産測繪（或勘丈）費用。收費标準：80元/套。

99、辦理(lǐ)産權證： 在銀川市房(fáng)管局檔案室提取客戶檔案；持《商品房(fáng)買賣合同》正本複印件(jiàn)、購(gòu)房(fáng)發票複印件(jiàn)、建設項目竣工(gōng)決算書(shū)複印件(jiàn)、初始登記證複印件(jiàn)、及買受人(rén)身(shēn)份證複印件(jiàn)并填寫《契稅納稅申報表》交地稅局契稅征收窗(chuāng)口受理(lǐ)并繳納印花稅及契稅；（費用包括：1)契稅(普通住宅1.5%,非普通住宅3%,營業房(fáng)3%.)；2)印花稅(0.5‰)/戶；3)雜費：A住宅：a工(gōng)本費10元（每增加一個共有人(rén)增加10元）b檔案利用費30元c登記費80元d合計(jì)費用：120元；B營業房(fáng):：a工(gōng)本費10元（每增加一個共有人(rén)增加10元）；b檔案利用費30元；c登記費150㎡以下100元/戶，150㎡－1000㎡200元/戶，1000㎡－5000㎡300元/戶）；費用繳納完成後，持《商品房(fáng)買賣合同》正本及補充協議(yì)、購(gòu)房(fáng)發票、建設項目竣工(gōng)決算書(shū)、初始登記證、房(fáng)屋産權按揭貸款監證書(shū)、契稅完稅憑證、買受人(rén)、經辦人(rén)身(shēn)份證複印件(jiàn)、單位介紹信交嶽陽市房(fáng)地産交易中心窗(chuāng)口受理(lǐ)。

100、土(tǔ)地證辦理(lǐ)：拿《商品房(fáng)買賣合同》原件(jiàn)及開發公司土(tǔ)地證複印件(jiàn)到銀川市政務大(dà)廳辦理(lǐ)。

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