商業地産是一種作(zuò)爲商業用途的地産。以區别于以居住功能爲主的住宅地産，以工(gōng)業生(shēng)産功能爲主的工(gōng)業地産等。廣義上通常指用于各種零售、批發、餐飲、娛樂、健身(shēn)、休閑等經營用途的房(fáng)地産形式，從(cóng)經營模式、功能和用途上區别于普通住宅、公寓、别墅等房(fáng)地産形式。

商業業态是指針對特定消費者的特定需要，按照(zhào)一定的戰略目标，有選擇地運用商品經營結構、店(diàn)鋪位置、店(diàn)鋪規模、店(diàn)鋪形态、價格政策、銷售方式、銷售服務等經營手段，提供銷售和服務的類型化經營方式。

 商業地産主流産品：購(gòu)物中心、商業街、城(chéng)市綜合體(tǐ)、百貨店(diàn)、超級市場、便利店(diàn)、倉儲式商場、專業市場、專賣店(diàn)

商業地産市場評估參數：

一、地段

地段在此指消費者潛意識中認同的地理(lǐ)位置。任何一個商業地段，都(dōu)具有消費者心裡(lǐ)認知的某種特性，這種認知是由曆史形成，或由很強的廣告力量灌輸形成。

傳統意義上的好地段通常是指商業物業處在城(chéng)市中心或臨近城(chéng)市中心商業區，處在商業有發展潛力的位置，或鄰近交通樞紐，十字路(lù)口等人(rén)流彙聚之地。當然，也要注意消費者思維定勢要比傳統意義上的好地段更爲重要。

此外，地段選擇一定要順應客戶的思維定勢來(lái)進行決策，否則，僅憑借自(zì)身(shēn)力量很難扭轉固有思維定勢。

總之，地段才是升值的資本，地段才是保值的砝碼，好的地段就(jiù)有好交通。

二、配套

1、預留水、電、燃氣、排污等各項設施的接駁，如(rú)有餐飲規劃需預留煙道，電話(huà)線、網絡接入商鋪内，在結構上預留強弱電、電梯等設施設備的安裝條件(jiàn)等；

2、商業本身(shēn)的功能配置，包括扶梯、衛生(shēng)間、消防系統等建築本身(shēn)的功能性服務配套設施；住宅底商不安裝手扶電梯,不預留貨梯位置，不設置專用貨流通道及專用停車場。

3、配套教育、醫療、交通等配套基礎設施的完善。

三、消費群體(tǐ)

消費者群體(tǐ)的穩定性 ，消費水平的高低。

四、資金的安全性

由于房(fáng)地産的特性，是實實在在可(kě)以看(kàn)得(de)到的東西，商業地産作(zuò)爲一種投資手段，投資商業地産可(kě)坐(zuò)享其資産升值帶來(lái)的收益，日(rì)常生(shēng)活、工(gōng)作(zuò)不受影(yǐng)響。炒股、買基金得(de)天天盯着，時時留心，生(shēng)怕下跌，既勞神又費力；漲了還(hái)好，一旦被套牢，牽連全家，讓人(rén)身(shēn)心俱疲，雞飛蛋打。   

五、未來(lái)增值性

一般的成熟商圈需要兩到三年(nián)的培育期，一旦商圈成熟以後商業地産的租金就(jiù)會逐年(nián)增長，商業地産就(jiù)會越來(lái)越值錢，所以商業地産就(jiù)不存在二手房(fáng)需要折舊的說(shuō)法。再加上二手房(fáng)市場以住宅房(fáng)爲主，二手商業地産非常少，因爲已經是成熟的商業地産了，很少有人(rén)舍得(de)拿出來(lái)賣，所以商業地産是越老越值錢。

六、收益的穩定性和持久性

商業地産使用壽命在幾十年(nián)以上，買商業地産，不僅不掉價，還(hái)會更值錢，對于商業地産這種價值較高的固定資産，人(rén)們往往傾向于買漲不買落，别看(kàn)買商業地産一出手就(jiù)是幾十萬塊錢，而錢并沒有消失，隻不過由鈔票轉化爲固定資産，在需要用錢的時候，每年(nián)有豐厚的租金進賬或者把商業地産一賣，錢就(jiù)回來(lái)了。

商業地産作(zuò)爲一個穩定的投資産品随着租金的不斷提高，可(kě)以每年(nián)不斷地爲投資者提供可(kě)觀的現金流。這樣一個每年(nián)源源不斷的現金可(kě)以作(zuò)爲投資者的子女(nǚ)教育費用，也可(kě)以在投資者年(nián)老時作(zuò)爲一個穩定的養老和旅遊的資金保障，解決了很多投資者的後顧之憂。

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