經曆了長達兩個月的“禁足”期之後，你(nǐ)最想做什麽？

逛街，吃(chī)飯，和朋友聚餐，看(kàn)電影(yǐng)……

你(nǐ)的答案裡(lǐ)，一定包括這些選項。因爲這才是生(shēng)活的本色，一個嵌進了我們骨子的生(shēng)活方式。

失去(qù)過才知道珍惜。沒有經曆過禁足，我們不知道，原來(lái)對實體(tǐ)商業中心這般期待。

有需求，就(jiù)有投資機(jī)會。

2020年(nián)的一場病毒把人(rén)們從(cóng)公衆場合“趕至”社區，社區成爲集中的銷售觸點，商業價值便水漲船(chuán)高。

你(nǐ)會發現疫情期間社區超市是周邊一公裡(lǐ)裡(lǐ)面人(rén)員(yuán)最密集的，帶着口罩進進出出。3000多平米的社區超市每天進店(diàn)客流甚至超過周邊的8萬平米購(gòu)物中心每天的客流。

春節期間，北京29家盒馬門(mén)店(diàn)蔬菜比平日(rì)3倍補貨，蘇鮮生(shēng)線上蔬菜水果日(rì)訂單銷售增長超過200%，線下門(mén)店(diàn)增長325%。

當前社區商業仍面臨諸多瓶頸，如(rú)生(shēng)鮮電商、社區便利店(diàn)等，均面臨教育市場和改變“用戶習慣”之難題。此次新型冠狀病毒的肆虐，爲生(shēng)鮮電商、社區便利店(diàn)的發展了提供新的契機(jī)。

社區商業或社區型購(gòu)物中心将成爲最先複蘇的商業體(tǐ)。社區型商業，市場冷(lěng)熱(rè)不均：生(shēng)活類基礎消費增長在疫情期間屬獲益型業态，各類超市、便利店(diàn)、鄰裡(lǐ)中心等社區商業的發展将邁入新階段。但(dàn)差别因人(rén)口密度而異，租金相(xiàng)對較低的成熟區域，入住率較高的社區恢複的比較快(kuài)。

大(dà)型購(gòu)物中心中的超市、生(shēng)活服務和餐飲類業态将緊随其後。消費業态的變化：日(rì)用品、藥品及線上消費在疫情期間獲益最大(dà)。基本品等日(rì)常消費由于在疫情期間擠出餐飲消費，短(duǎn)期走高，疫情結束後居民(mín)的基本品消費将回落至常态水平。娛樂業态經營壓力大(dà)，且娛樂業态的承租面積遠(yuǎn)高于其他(tā)業态，因此部分(fēn)資金壓力較大(dà)的運營商可(kě)能退租。但(dàn)餐飲業态依然會成爲商業人(rén)氣恢複的關鍵。

商鋪是資産，除了收租，還(hái)有一個價值點是投資，這對時間點的選擇很重要，最好是買在風(fēng)口上。

那麽風(fēng)來(lái)了嗎(ma)？真的來(lái)了！

看(kàn)看(kàn)最近的市場，全球新一輪貨币寬松和降息潮開啓。美聯儲再度開啓量化寬松，利率已接近0%，至少釋放(fàng)7000億美元資金。

一般情況下，這樣的放(fàng)水，股市會大(dà)漲。蹊跷的是，股市卻連續下跌，錢去(qù)哪裡(lǐ)了？去(qù)了最安全的地方——現在最安全的地方就(jiù)是中國(guó)。

有這樣一個案例。

3月3日(rì)，美國(guó)規模最大(dà)的上市投資管理(lǐ)公司黑(hēi)石集團溢價收購(gòu)SOHO中國(guó)，報價40億美元，SOHO中國(guó)恰恰是商業地産。

另一方面，市場也給出了機(jī)會。

受“大(dà)事(shì)件(jiàn)”影(yǐng)響，很多開發商的商業地産項目都(dōu)做了最大(dà)程度的讓利，對于投資者來(lái)說(shuō)更是一個絕佳的“抄底”時機(jī)。

雖然疫情期間，線上營銷凸顯優勢，但(dàn)是對于實體(tǐ)商業而言，疫情過後營銷的重點依然是線下。因爲，當前企業采取線上的方式是不得(de)已而爲之，也是臨時的策略。此次疫情會給大(dà)家造成一些誤區，但(dàn)不要把應急措施當成重點，疫情對消費者最大(dà)的影(yǐng)響是無法出去(qù)，消費者并沒有變少。

經過疫情可(kě)能很多人(rén)會有同感，沒有固定資産傍身(shēn)，沒有經濟來(lái)源，生(shēng)活便缺少保障。目前投資商業地産已經成爲财富增值的首選，尤其是投資商鋪。既可(kě)自(zì)主經營，又可(kě)租賃經營，是唯一可(kě)讓資産升值的穩妥投資品。與住宅相(xiàng)比，商鋪在租金回報率方面完勝，住宅租金的投資回報率通常在1.5%-2%，而商鋪租金的投資回報率基本在5%-10%，與炒股、買基金、買黃(huáng)金等投資方式相(xiàng)比，投資商鋪可(kě)坐(zuò)享其成，風(fēng)險極小，收益穩定。

這場突如(rú)其來(lái)的疫情雖然給商業地産行業帶來(lái)了很多損失和挑戰，但(dàn)是也帶來(lái)了新的機(jī)遇。雖然新冠肺炎疫情将主要在上半年(nián)對區域内經濟增長造成影(yǐng)響，但(dàn)每一次黑(hēi)天鵝事(shì)件(jiàn)都(dōu)将引發一輪行業的變革，疫情對商業地産的負面影(yǐng)響雖然突出，但(dàn)危中有機(jī)，抱最好的希望，未來(lái)的商業地産依然是一條康莊大(dà)道，要相(xiàng)信：沒有過不去(qù)的冬天，也沒有來(lái)不了的春天。