樓市的起伏，不僅反映經濟運行，也牽動着普通居民(mín)的心。中國(guó)人(rén)民(mín)銀行近日(rì)發布的《一季度金融機(jī)構貸款投向統計(jì)報告》顯示，截至2020 年(nián)一季度末，人(rén)民(mín)币房(fáng)地産貸款餘額46.16萬億元，同比增長13.9%，增速比上年(nián)末低0.9個百分(fēn)點，連續20個月回落。

專家分(fēn)析，房(fáng)地産貸款增速穩步回落，意味着住房(fáng)需求更加偏向于居住主導，這有利于降低房(fáng)地産金融風(fēng)險，促進樓市平穩健康發展。事(shì)實上，近年(nián)來(lái)随着“房(fáng)子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的”定位持續深化，中國(guó)各地都(dōu)在主動克服“房(fáng)地産依賴”的沖動，這增強了房(fáng)地産調控的定力，而民(mín)衆對于樓市“穩”的預期也更加清晰。

炒房(fáng)降溫 築巢買房(fáng)用于安家

長沙姑娘魏蓓佳是湖南(nán)湘雅附一醫院的一名護士。去(qù)年(nián)年(nián)初，她買下了位于長沙市北辰三角洲附近的一套150平方米的房(fáng)子。“房(fáng)子每平方米12500元，總價要将近兩百萬。我用向父母借的20萬，再加上大(dà)學讀(dú)書(shū)時兼職開淘寶店(diàn)賺來(lái)的積蓄付清了首付。”魏蓓佳說(shuō)。

魏蓓佳買房(fáng)的決定，很大(dà)程度上受益于當地對“房(fáng)子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一定位的堅持。據了解，2018年(nián)來(lái)，長沙市從(cóng)保障市場供應、嚴格購(gòu)房(fáng)條件(jiàn)、戶籍管理(lǐ)、打擊炒房(fáng)等方面對樓市進行了全面調控。“相(xiàng)關政策出台後，長沙的房(fáng)價确實得(de)到了有效抑制，雖然GDP已經邁入‘萬元俱樂部’，但(dàn)房(fáng)價均價僅1萬左右，我們長沙人(rén)幸福感滿滿。”魏蓓佳說(shuō)。

徐夢菡是福建廈門(mén)市翔安區馬巷鎮的一名公務員(yuán)，不久前剛剛結婚。新婚燕爾的小兩口目前一起租了套房(fáng)。不過，兩個人(rén)還(hái)是打算近期在廈門(mén)市區買一套屬于自(zì)己的房(fáng)子，邁出安居樂業的第一步。

在徐夢菡看(kàn)房(fáng)的過程中，她發現前幾年(nián)火(huǒ)熱(rè)的“炒房(fáng)團”已然不見(jiàn)蹤影(yǐng)。“‘房(fáng)住不炒’斷了炒房(fáng)團的财路(lù)，像在廈門(mén)翔安就(jiù)有一批炒房(fáng)人(rén)員(yuán)手裡(lǐ)的房(fáng)子到手後無人(rén)問(wèn)津，一些炒房(fáng)客血本無歸甚至以破産收場。在很多地方，房(fáng)價與收入水平的比例不合理(lǐ)，與前些年(nián)炒房(fáng)團對房(fáng)價的惡意哄擡有直接關系。可(kě)以說(shuō)，炒房(fáng)行爲推高了房(fáng)價、損害了民(mín)生(shēng)，除了極少數人(rén)得(de)益之外大(dà)多數人(rén)實際上都(dōu)是受損的。”

事(shì)實上，有關部門(mén)對房(fáng)地産的調控一直保持常态化運行。今年(nián)以來(lái)，中國(guó)政府擴大(dà)有效投資，貨币政策定向降準，但(dàn)對于房(fáng)地産行業的運行準則始終未變。

4月13日(rì)，住建部發布《關于提升房(fáng)屋網簽備案服務效能的意見(jiàn)》，要求全面采集樓盤信息、提供自(zì)動核驗服務、優化網簽備案服務、提高數據使用效能、推進全國(guó)一張網建設，爲建立房(fáng)地産市場監測體(tǐ)系，落實房(fáng)地産市場調控工(gōng)作(zuò)提供支撐。4月23日(rì)，中國(guó)人(rén)民(mín)銀行上海總部召開座談會，要求商業銀行堅持“房(fáng)住不炒”定位，嚴禁以房(fáng)産作(zuò)爲風(fēng)險抵押，通過個人(rén)消費貸款和經營性貸款等形式變相(xiàng)突破信貸政策要求，違規向購(gòu)房(fáng)者提供資金，影(yǐng)響房(fáng)地産市場的平穩健康發展。

預期穩了 供求總體(tǐ)保持平衡

“穩”成爲了越來(lái)越多人(rén)對樓市的預期，同時也是房(fáng)地産市場保持供求平衡的社會心理(lǐ)基礎。

家住福建龍岩的何麗莉一家，最近打算把居住的老房(fáng)子賣掉，置換一套新房(fáng)。何麗莉認爲，龍岩市的房(fáng)價漲幅相(xiàng)較全國(guó)其他(tā)城(chéng)市來(lái)說(shuō)處于合理(lǐ)範圍。房(fáng)價飙漲會讓很多真正有居住需求的人(rén)買不到房(fáng)子。“如(rú)果房(fáng)地産的買賣行爲能夠大(dà)部分(fēn)由需求而非收益驅動，那麽也就(jiù)實現了最理(lǐ)想的狀态。炒房(fáng)會帶來(lái)預期不穩，這給投機(jī)商帶來(lái)暴利的同時，也讓很多小家庭難以決策，要麽不敢買房(fáng)，要麽盲目買房(fáng)。”何麗莉說(shuō)。

作(zuò)爲賣方，人(rén)們也更加理(lǐ)性。

自(zì)2019年(nián)以來(lái)，我國(guó)房(fáng)地産市場基本處于平穩運行态勢。這一效果很大(dà)程度上得(de)益于各地實施的一系列房(fáng)地産調控政策的組合拳。落實‘房(fáng)子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的’定位，穩定房(fáng)價、實現供求平衡至關重要。

事(shì)實上，清晰的預期正在成爲樓市平穩健康發展的新動力。4月29日(rì)，58同城(chéng)、安居客聯合發布2020年(nián)《4月國(guó)民(mín)安居指數報告》顯示，4月購(gòu)房(fáng)者信心指數爲102.7，環比上升1.8%。其中，48.9%的購(gòu)房(fáng)者認爲政府會繼續調控抑制房(fáng)價上漲，有44.5%的購(gòu)房(fáng)者認爲2020年(nián)是買房(fáng)的好時機(jī)。

業内人(rén)士指出，居住需求的有序回歸并不會改變樓市整體(tǐ)穩定的節奏，堅持“房(fáng)住不炒”也不是排斥合理(lǐ)的改善性需求，調控常态化将使房(fáng)地産市場繼續處于穩健的發展态勢中。

良性互動 穩健發展舞台更大(dà)

專家指出，房(fáng)價過高會對實體(tǐ)經濟産生(shēng)明顯的損害，同時房(fáng)地産業自(zì)身(shēn)也是實體(tǐ)經濟的重要組成，帶動力強。因此，隻有長期堅持“房(fáng)住不炒”，讓房(fáng)屋回歸居住屬性、讓樓市供求實現良性互動，才能實現平穩健康發展。

“前幾年(nián)樓市熱(rè)的時候，有經濟能力的親朋好友都(dōu)想要投資一兩套住房(fáng)。這兩年(nián)大(dà)家心态平和了。”鄭信穎一家住在黑(hēi)龍江哈爾濱，去(qù)年(nián)年(nián)底一家三口搬進了160平方米的新家。 在鄭信穎看(kàn)來(lái)，随着“房(fáng)住不炒”政策的落實，房(fáng)地産行業的核心價值鏈改變了，執迷于“買房(fáng)發财”的人(rén)少了，追求“生(shēng)活品質”的多了。鄭信穎發現，如(rú)今房(fáng)地産開發商也開始更加注重建設高質量的樓盤，實現了良性的雙向互動。

“租購(gòu)并舉”，長租公寓也成爲滿足住房(fáng)需求的重要供應者。

總部位于北京的長租公寓運營企業自(zì)如(rú)，将自(zì)身(shēn)定位爲“提供高品質居住産品與生(shēng)活服務的科(kē)技公司”。自(zì)如(rú)相(xiàng)關負責人(rén)介紹，截至今年(nián)3月，自(zì)如(rú)在北京、上海、深圳、杭州、南(nán)京、廣州、成都(dōu)、天津、武漢九座城(chéng)市布局，爲超過50萬業主、300萬租客提供服務，管理(lǐ)房(fáng)源超過100萬間。在提供住房(fáng)本身(shēn)的同時，也爲社會提供保潔、搬家、維修、優品電商等生(shēng)活服務産品，累計(jì)服務訂單超3000萬。

“面對疫情，企業依然堅持以‘居住爲本’提供服務。截至目前，我們150萬在住租客中，絕大(dà)部分(fēn)人(rén)員(yuán)已順利返程。疫情以來(lái)，自(zì)如(rú)共安置超過1.2萬名返程租客，高峰時日(rì)均安置千人(rén)；爲約6.5萬名新簽租客減免押金；爲近1.8萬租客提供了短(duǎn)期續約補貼和退租便利。”該負責人(rén)說(shuō)。

業内普遍認爲，建立健全房(fáng)地産市場的長效機(jī)制，對房(fáng)地産本身(shēn)乃至宏觀經濟的發展都(dōu)有積極影(yǐng)響。

“房(fáng)地産連接投資與消費、實體(tǐ)與金融、民(mín)生(shēng)與增長，也關系到地方财政收入，具有牽一發而動全身(shēn)的作(zuò)用。面對國(guó)内外形勢的深刻變化，構建房(fáng)地産市場發展長效機(jī)制，是實現房(fáng)地産市場預期理(lǐ)性回歸以及促進經濟、金融及社會穩定的重要抓手。”中國(guó)民(mín)生(shēng)銀行董事(shì)長洪崎表示。