2020年(nián)的房(fáng)地産行情開局不利，這是人(rén)所共知的事(shì)情，随着第一季度的過去(qù)，今年(nián)的房(fáng)地産銷售目标難以達成已經成爲了基本事(shì)實。

在2020年(nián)的1-4月份，TOP100房(fáng)企銷售額均值爲259.7億元，同比下滑幅度達到15.2%。銷售規模突破百億元的房(fáng)企61家，比2019年(nián)同期減少14家。同時，在房(fáng)企銷售額TOP100的門(mén)檻下滑爲52.5億元，同比下降幅度爲29%（2019年(nián)同期的這一數據爲74.1億元）。

其實，1-4月份銷售下滑，不僅僅體(tǐ)現在TOP100的銷售規模上，更直觀體(tǐ)現在銷售目标完成率方面。銷售目标其實是年(nián)度計(jì)劃中的一個重要組成部分(fēn)，在制定年(nián)度計(jì)劃過程中，首先制定的是預算目标、然後配置相(xiàng)應的費用預算，最後是行動舉措。當銷售目标難以完成的時候，那麽所有的費用籌備和行動計(jì)劃将毫無用處。

今年(nián)房(fáng)企們的銷售目标完成情況全部不及2019年(nián)同期水平，出現了全線下滑的情況。根據克而瑞數據顯示，在已經公布的2020年(nián)銷售目标的39家房(fáng)企中，目标達成率均值是20.06%，雖然這個數據已經比第一季度提高了7.65個百分(fēn)點，但(dàn)是依然沒有能達到去(qù)年(nián)的同期水平。

銷售不達标，一方面會影(yǐng)響房(fáng)地産本身(shēn)發展，另一方面也會影(yǐng)響上下遊50個行業發展，同時對經濟提振不利，所以政策需求很強勁。

根據國(guó)家在今年(nián)4月份出台的《2020年(nián)新型城(chéng)鎮化建設和城(chéng)鄉融合發展重點任務》基本規劃，要督促城(chéng)區常住人(rén)口在300萬以下的逐步全面取消落戶限制。其實，近些年(nián)來(lái)，搶人(rén)才成爲了各大(dà)城(chéng)市相(xiàng)當熱(rè)門(mén)的招數，2020年(nián)自(zì)然也不例外，最近2個月，已經有重慶、青島、杭州、蘇州、南(nán)昌等超過10個城(chéng)市出台了類似的人(rén)才引進政策，有的全面取消落戶限制，有的給予人(rén)才補貼。

人(rén)才吸引的同時，也爲樓市注入了“新活力”，到底二者有多大(dà)的關聯性，明眼人(rén)記在心裡(lǐ)。積極的政策必然帶來(lái)積極的成果，樓市“風(fēng)聲”再起！多地一夜入夏，政策助力下，房(fáng)價要漲？

五月份以來(lái)，多地樓市就(jiù)出現了成交量創新高的情況，例如(rú)在5月1日(rì)至5月4日(rì)這幾天的時間裡(lǐ)，北京新房(fáng)網簽數量就(jiù)達到66套，二手房(fáng)網簽達到了139套，累計(jì)新房(fáng)和二手房(fáng)銷售網簽數量達到805套，比2019年(nián)同期上漲114%；再例如(rú)深圳商品房(fáng)市場方面，5月1日(rì)至5月4日(rì)這幾天時間裡(lǐ)住宅銷售網簽量達到299套，比2019年(nián)五一前四天成交量286套提升4.54%；再例如(rú)廣州，五一前3天銷售網簽累計(jì)達352套，同比漲幅16.56%（2019年(nián)同期銷售302套）。

業内：上海樓市一夜入夏，認籌率創新高。

據《地産深度報道》的數據統計(jì)，4月以來(lái)，上海地區一共有29個新盤7844套房(fáng)源獲取了入市資格，新房(fáng)供應量出現了爆發式增長。在26個對外公布的新樓盤中，累計(jì)有房(fáng)源數量達到7345套，共收獲7592組有效認籌，平均認籌率創下21個月新高水平，認籌率高達103.36%。

銷售走強的同時，自(zì)然伴随着看(kàn)房(fáng)熱(rè)和新增房(fáng)源熱(rè)度襲來(lái)，根據58安居客發布的《4月國(guó)民(mín)安居指數報告》數據顯示，市場複蘇的步伐逐漸加快(kuài)，4月份全國(guó)找房(fáng)熱(rè)環比漲幅達到10.9%，一線城(chéng)市找房(fáng)熱(rè)度比3月份上漲比例9%，二線城(chéng)市找房(fáng)熱(rè)比3月份上漲比例12%，三四線城(chéng)市找房(fáng)熱(rè)比3月份上漲比例10.5%。

随着“樓市黑(hēi)天鵝”逐漸結束，買房(fáng)人(rén)也逐漸走向了市場，銷售帶動土(tǔ)地需求，全國(guó)新增挂牌房(fáng)源量上漲56.2%。

樓市複蘇的最終結果隻有一個：房(fáng)價上漲。

但(dàn)是現階段房(fáng)價究竟能夠漲到多少？不少人(rén)心裡(lǐ)沒底。官媒給出了預判和回應。

經濟參考報發表《“暫停鍵”重啓，五一樓市回暖》，文中指出“全國(guó)住房(fáng)市場供大(dà)于求将持續到第三季度”，得(de)出的結論是，樓市不會升溫，反而有可(kě)能持續降溫。這個結論一點也不意外，供大(dà)于求則價格跌，實屬情理(lǐ)之中的事(shì)情。數據發現，在3月份我國(guó)商品房(fáng)買賣市場的供需比爲1.12，環比上升0.5%，比2019年(nián)3月份上漲18.2%，市場上已經非常明顯地表現爲供大(dà)于求了。

另外根據人(rén)民(mín)日(rì)報在早期表達的觀點，與經參報如(rú)出一轍，人(rén)民(mín)日(rì)報認爲“2020年(nián)，房(fáng)地産市場将呈現出供大(dà)于求的狀态”。雖然LPR頻頻下滑，再加上高熱(rè)政策不斷出台，但(dàn)是當市場上的炒房(fáng)者消失、剛需已經超過90%都(dōu)有房(fáng)子的時候，再加上供大(dà)于求，房(fáng)價如(rú)何漲得(de)起來(lái)呢(ne)？