随着疫情的影(yǐng)響逐步減弱，步入下半年(nián)，全國(guó)房(fáng)地産市場調控收緊風(fēng)向标開始顯現。不同于上半年(nián)旨在釋放(fàng)需求的人(rén)才落戶政策， 目前已經有杭州、甯波、東莞、深圳等多個城(chéng)市出台收緊政策。

6月國(guó)家統計(jì)局數據顯示，70個城(chéng)市中，近8成房(fáng)價錄得(de)上漲。中原地産研究中心統計(jì)發現，這個比例與去(qù)年(nián)7月持平，是最近一年(nián)來(lái)的最高點。

具體(tǐ)來(lái)看(kàn)，6月全國(guó)70大(dà)城(chéng)市中，新建住宅房(fáng)價上漲的城(chéng)市有61個;2019年(nián)7月以來(lái)，新房(fáng)價格上漲的城(chéng)市數量幾乎都(dōu)徘徊在50個以下。今年(nián)2月份，甚至隻錄得(de)21個城(chéng)市上漲。下調新房(fáng)價格的城(chéng)市有7個，也是過去(qù)一年(nián)中的最低點。

二手房(fáng)方面，70城(chéng)中房(fáng)價上漲的城(chéng)市爲50個，下調的城(chéng)市爲19個，這兩項數據也達到2019年(nián)6月以來(lái)之最。

今年(nián)上半年(nián)，各地政府陸續發布了樓市的“纾困”政策。中原地産研究中心此前提供的數據顯示，今年(nián)上半年(nián)，國(guó)内各大(dà)城(chéng)市密集發布了304次房(fáng)地産調控政策，同比上漲21%。

這些調控政策以穩定寬松爲主，局部取消了此前的一些限制性規定，諸如(rú)延長土(tǔ)地出讓金繳納時限、調整開竣工(gōng)期限、降低商品房(fáng)預售條件(jiàn)等措施，一定程度上助力開發商緩解資金面緊張。

從(cóng)3月開始，全國(guó)各地再次迎來(lái)一波放(fàng)開落戶、取消落戶限制的搶人(rén)“熱(rè)潮”。據不完全統計(jì)，今年(nián)以來(lái)，已有超過50個城(chéng)市發布的人(rén)才政策涉及購(gòu)房(fáng)補貼。

比如(rú)，杭州提出“A類頂尖人(rén)才‘一人(rén)一議(yì)’最高給予800萬元購(gòu)房(fáng)補貼”，“B、C、D類人(rén)才分(fēn)别給予200萬元、150萬元、100萬元購(gòu)房(fáng)補貼”;濟南(nán)的重點高層次人(rén)才最高則可(kě)享100萬元購(gòu)房(fáng)補貼。

“各種人(rén)才政策對二三線城(chéng)市影(yǐng)響非常大(dà)，房(fáng)價開始出現上漲難免。”中原地産首席分(fēn)析師(shī)張大(dà)偉提到。國(guó)家統計(jì)局的數據也佐證了這一點，6月份，31個二線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.9%和0.5%;35個三線城(chéng)市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比分(fēn)别上漲0.8%和0.5%。

其中，二三線城(chéng)市的新房(fáng)價格環比漲幅高于4個一線城(chéng)市的0.6%;但(dàn)二手住宅銷售價格漲幅，不如(rú)4個大(dà)一線城(chéng)市的1.0%。

比較典型的三個城(chéng)市是，上月深圳二手房(fáng)價格環比上漲1.9%，位居70個大(dà)中城(chéng)市之首;杭州的新房(fáng)價格環比上漲了1.2%，二手房(fáng)價格環比上漲1.0%;甯波二手房(fáng)價格環比上漲1.2%。這幾個城(chéng)市的一二手價格漲幅，均處于較高區間内。

受惠于成交穩步回升，多數重點城(chéng)市消化周期繼續收窄。克而瑞研究中心發布的6月市場月報指出，六成以上城(chéng)市降至12個月以内，杭州、重慶、常州等消化周期已不足6個月。

一面是絕大(dà)部分(fēn)的城(chéng)市房(fáng)價上漲加速與庫存正在下滑，另一面則是市場預期樂觀前提下，土(tǔ)地市場明顯升溫。“疫情對房(fáng)企的資金鏈影(yǐng)響雖然大(dà)，但(dàn)國(guó)内融資難度降低，部分(fēn)企業拿地積極性再次提高。”張大(dà)偉說(shuō)。

根據國(guó)家統計(jì)局數據，上半年(nián)，全國(guó)房(fáng)地産開發投資達到62780億元，同比增長1.9%，這是年(nián)内同比幅度首次出現正增長。其中，住宅投資爲46350億元，增長2.6%，增速比前5個月提高2.6%。與之相(xiàng)應的是，中原地産研究中心統計(jì)數據顯示，上半年(nián)，50大(dà)城(chéng)市賣地總額達到2.29萬億，同比上漲17.3%。

多達33個城(chéng)市的土(tǔ)地出讓金額出現同比上漲。值得(de)關注的是，年(nián)内第一次出現4個千億賣地城(chéng)市——上半年(nián)，杭州賣地金額達1814億元，爲全國(guó)50城(chéng)之最;上海、北京、廣州等3個一線城(chéng)市的土(tǔ)地出讓金也突破了千億。

上述克而瑞月報顯示，6月份，土(tǔ)拍(pāi)溢價率環比增加1個百分(fēn)點至17.2%，熱(rè)點二三線城(chéng)市優質地塊土(tǔ)拍(pāi)熱(rè)度不減，廈門(mén)、甯波頻出單價地王。

受此影(yǐng)響，進入7月以來(lái)，市場表現相(xiàng)對活躍、土(tǔ)地市場熱(rè)度較高的杭州、東莞、甯波和深圳等四個城(chéng)市已經陸續發布了樓市調控新政，新一輪調控加碼正在升級。

随着市場的升溫，上半年(nián)更多維持市場穩定的政策取向有可(kě)能在7月開始出現轉變，壓制房(fáng)價過快(kuài)上漲的限制性政策在7月份逐漸增加。房(fáng)價明顯上漲城(chéng)市的調控力度也會加強，但(dàn)市場穩定的趨勢不改。

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