樓市持續回暖的情況下，過去(qù)的一個多月，中央反複強調“房(fáng)住不炒”，多地陸續出台樓市收緊政策，如(rú)今調控成效如(rú)何？

8月14日(rì)，國(guó)家統計(jì)局公布的7月70城(chéng)房(fáng)價數據交出了答卷。“70個大(dà)中城(chéng)市房(fáng)地産市場價格總體(tǐ)平穩，商品住宅銷售價格環比漲幅回落。”

一二線城(chéng)市房(fáng)價漲幅回落  

自(zì)房(fáng)地産市場複蘇以來(lái)，70城(chéng)房(fáng)價環比漲幅在4、5、6月份總體(tǐ)上爲擴大(dà)态勢。但(dàn)6月份，一線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)價格出現環比漲幅回落情況。7月份房(fáng)價環比漲幅回落現象擴大(dà)至二線城(chéng)市。

7月份，4個一線城(chéng)市新房(fáng)價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.1%。其中，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.3%、0.4%、0.8%和0.6%。二手房(fáng)價格環比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.3%。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.5%、1.6%和1.2%。

31個二線城(chéng)市新房(fáng)價格環比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4%；二手房(fáng)銷售價格環比上漲0.5%，漲幅與上月相(xiàng)同。35個三線城(chéng)市新房(fáng)和二手房(fáng)銷售價格環比分(fēn)别上漲0.8%和0.5%，漲幅均與上月相(xiàng)同。

銀川新房(fáng)漲幅連續三個月領跑  

新房(fáng)價格上漲城(chéng)市數量在連續4月增長後，在7月止漲轉跌。7月新房(fáng)上漲的城(chéng)市數量59個，比上月減少2個；下跌城(chéng)市6個，較上月減少1個。

有數據顯示，6月和7月，重點的18個城(chéng)市二手房(fáng)實時成交總量較5月高點下滑15%左右，7月18城(chéng)中有10城(chéng)業主漲價占比下降，18城(chéng)總體(tǐ)漲價占比低于20%。

值得(de)注意的是，銀川成爲7月份房(fáng)價上漲最快(kuài)的城(chéng)市。從(cóng)環比看(kàn)，銀川新房(fáng)房(fáng)價漲幅已經連續3個月全國(guó)第一。從(cóng)同比漲幅看(kàn)，銀川新房(fáng)價格已經連續2個月漲幅全國(guó)第一。

銀川樓市上行節奏慢(màn)于全國(guó)，也慢(màn)于周邊的西安、蘭州等城(chéng)市，當前潛在購(gòu)房(fáng)需求積極釋放(fàng)，客觀上使得(de)價格容易反彈。在東部熱(rè)點城(chéng)市房(fáng)價得(de)到管控的時候，一些非核心的二線城(chéng)市也需要積極管控房(fáng)價。

7月，新房(fáng)指數上漲城(chéng)市排名中，環比指數前十的城(chéng)市爲：銀川、徐州、唐山(shān)、無錫、錦州、濟甯、丹東、惠州、成都(dōu)、西安；二手房(fáng)指數上漲城(chéng)市排名中，廣州、杭州、深圳居前三。

超15城(chéng)市或将收緊樓市調控  

7月以來(lái)，房(fáng)地産調控出現轉折，深圳、杭州、鄭州、東莞、南(nán)京、甯波、長春等10餘個城(chéng)市發布了各種類型的收緊政策，其中深圳等城(chéng)市發布了多次收緊政策。

近日(rì)，甯波在收緊樓市調控一個月後，再次出招劍指樓市亂象。8月10日(rì)，甯波市住建局宣布即日(rì)起，開展爲期三個月的房(fáng)地産市場專項整治工(gōng)作(zuò)，促進房(fáng)地産市場平穩健康發展。

8月13日(rì)，三亞也宣布将開展房(fáng)地産市場專項整治。整治行動針對近期房(fáng)地産市場領域事(shì)中、事(shì)後監管、信訪、投訴中發現的虛假宣傳、未批先售、捆綁銷售、中介機(jī)構亂收費及購(gòu)房(fáng)人(rén)提供虛假社保或個稅騙取購(gòu)房(fáng)資格規避限購(gòu)政策等問(wèn)題。

近期三亞等城(chéng)市積極進行了房(fáng)地産秩序的管控，有助于房(fáng)價的穩定，但(dàn)房(fáng)價确實容易反彈。這個時候需要穩定交易秩序，如(rú)近期契稅法發布後，各類政策誤解的情況很多，部分(fēn)地方由此出現了房(fáng)源炒作(zuò)現象，這都(dōu)是樓市調控需要關注的内容。