爲了進一步促進房(fáng)地産市場持續平穩健康發展，西安市政府曾多次出台樓市調整和限購(gòu)政策，從(cóng)2017年(nián)1月1日(rì)至2020年(nián)12月1日(rì)，西安市政府和房(fáng)管部門(mén)先後出台政策9次。

2017.1.1
城(chéng)六區範圍内隻能新購(gòu)一套住房(fáng)

自(zì)2017年(nián)1月1日(rì)起，西安市及非本市戶籍居民(mín)家庭（包括夫妻雙方及未成年(nián)子女(nǚ)），在西安市城(chéng)六區（新城(chéng)、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋）範圍内隻能新購(gòu)一套住房(fáng)（含新建住房(fáng)和二手住房(fáng)）。

2017.4.18
擴大(dà)限購(gòu)範圍
滿2年(nián)才能上市

将住房(fáng)限購(gòu)範圍調整爲新城(chéng)區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區以及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生(shēng)态區、航天基地、國(guó)際港務區等開發區規劃區域範圍内。在住房(fáng)限購(gòu)區域内購(gòu)買的商品住房(fáng)及二手住房(fáng)，需取得(de)《不動産權證書(shū)》後滿2年(nián)方可(kě)上市交易。

2017.6.25
網簽滿5年(nián)方可(kě)上市
外地人(rén)需連續繳納2年(nián)以上社保

2017年(nián)4月18日(rì)以前，在新城(chéng)區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生(shēng)态區、航天基地、國(guó)際港務區、沣東新城(chéng)等開發區規劃區域範圍内，購(gòu)買的商品住房(fáng)，自(zì)購(gòu)房(fáng)之日(rì)（以商品房(fáng)買賣合同網簽備案時間爲準）起滿5年(nián)方可(kě)上市交易；在上述區域範圍内購(gòu)買的二手住房(fáng)，取得(de)《不動産權證書(shū)》後滿2年(nián)方可(kě)上市交易。2017年(nián)6月28日(rì)起，在住房(fáng)限購(gòu)區域範圍内購(gòu)買商品住房(fáng)或二手住房(fáng)的非西安市戶籍居民(mín)家庭，須提供在西安市（含西鹹新區）連續繳納2年(nián)以上（含2年(nián)）的個稅或社保證明。

2017.9.13
西安市民(mín)有2套
外地人(rén)有1套 不允許再購(gòu)房(fáng)

将住房(fáng)限購(gòu)政策調整爲在新城(chéng)區、碑林區、蓮湖區、雁塔區、未央區、灞橋區、長安區及高新區、經開區、曲江新區、浐灞生(shēng)态區、航天基地、國(guó)際港務區、沣東新城(chéng)等開發區規劃區域範圍内，暫停向已擁有2套及以上住房(fáng)的本市戶籍居民(mín)家庭、擁有1套及以上住房(fáng)的非本市戶籍居民(mín)家庭售房(fáng)；在上述區域範圍内無住房(fáng)且能提供2年(nián)以上個稅或社保證明的非本市戶籍居民(mín)家庭可(kě)購(gòu)1套住房(fáng)。

2018.3.30
西安商品住房(fáng)開始搖号銷售

意向購(gòu)房(fáng)人(rén)數多于可(kě)售房(fáng)源的，應采取公證搖号方式公開銷售，由公證機(jī)構全程監督，嚴禁内部預留房(fáng)源或設置全款優先選房(fáng)等限制性條件(jiàn)。

2018.6.4
每個家庭一次隻能登記一個項目

在住房(fáng)限購(gòu)區域範圍内，暫停向企事(shì)業單位及其他(tā)機(jī)構銷售住房(fáng)；每個家庭一次隻能參與一個商品住房(fáng)項目的登記。

2018.9.14
新建商品住房(fáng)搖号政策細化

對新建商品住房(fáng)意向登記及公證搖号銷售工(gōng)作(zuò)進一步細化。

2019.6.20
臨潼區首次納入限購(gòu)範圍

臨潼區首次納入限購(gòu)範圍；外地人(rén)落戶西安滿一年(nián)才能買房(fáng)。

時隔近一年(nián)半時間，西安樓市調控再次加力，12月1日(rì)淩晨，西安市住建局等聯合出台調控政策。新政明确，購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米以上的，商業貸款首付最高調至70%，這也是西安市自(zì)2017年(nián)以來(lái)的第9次樓市調控。

加強商品房(fáng)預售管理(lǐ)
高層蓋到7層以上才能拿預售證

根據西安市住建局等出台的通知明确，西安市範圍内所有已出讓、新出讓土(tǔ)地的商品房(fáng)開發項目，開發企業申請(qǐng)商品房(fáng)預售許可(kě)，原則上地上7層及以下的多層建築，工(gōng)程形象進度須主體(tǐ)結構工(gōng)程封頂；7層以上的，須達到地上規劃總層數的1/3，且不得(de)少于7層。

信貸調節重大(dà)調整
二套房(fáng)商貸首付最高調至70%

通知明确，調整購(gòu)買第二套住房(fáng)的商業貸款首付比例。經陝西省市場利率定價自(zì)律機(jī)制研究協商确定：

在西安市已擁有住房(fáng)面積在90平方米及以下的居民(mín)家庭：購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于40%；購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于50%。

在西安市已擁有住房(fáng)面積在90至144平方米（含144平方米）之間的居民(mín)家庭：購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于50%；購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于60%。

在西安市已擁有住房(fáng)面積在144平方米以上的居民(mín)家庭：購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米及以下的，商業貸款首付比例不低于60%；購(gòu)買第二套住房(fáng)面積在144平方米以上的，商業貸款首付比例不低于70%。

在符合以上首付比例要求的情況下，居民(mín)家庭住房(fáng)商業貸款未結清時，再次使用商業貸款購(gòu)買住房(fáng)的，首付比例不低于60%。

在公積金貸款方面，調整公積金貸款首付比例。對結清首次住房(fáng)公積金貸款後，再次申請(qǐng)使用住房(fáng)公積金貸款購(gòu)買住房(fáng)的：購(gòu)房(fáng)面積在144平方米及以下的，首付比例不低于50%；購(gòu)房(fáng)面積在144平方米以上的，首付比例不低于55%。

加強預售資金監管
嚴格按照(zhào)工(gōng)程建設進度核撥

通知要求，要加快(kuài)互聯網＋監管建設，購(gòu)房(fáng)人(rén)可(kě)通過網上平台、手機(jī)短(duǎn)信等方式獲取經開發企業确認的購(gòu)房(fáng)款交存信息，自(zì)行選擇監管銀行的營業網點，交存購(gòu)房(fáng)款至監管賬戶。

負責住房(fáng)貸款的商業銀行應将貸款資金全額劃轉至預售資金監管賬戶，嚴禁私自(zì)留存或劃轉至開發企業其他(tā)賬戶。

各級住建部門(mén)要建立預售資金監管銀行的信用管理(lǐ)體(tǐ)系，對于存在配合挪用資金等違規行爲的商業銀行，在一定期限内暫停在西安市開展預售資金監管業務。

轄區住建部門(mén)要根據商品房(fáng)開發項目施工(gōng)計(jì)劃，區分(fēn)主體(tǐ)結構封頂、竣工(gōng)驗收、不動産首次登記等節點，嚴格按照(zhào)工(gōng)程建設進度核撥預售資金，保障項目如(rú)期建設，防範項目建設風(fēng)險。

未實施住房(fáng)限購(gòu)政策的高陵、鄠邑等區縣及西鹹新區部分(fēn)區域，要密切關注市場形勢，保障自(zì)住需求，抑制投資投機(jī)行爲，穩定房(fáng)地産市場發展。